Dom ze stawami Raków, Długołęka k/Wrocławia

Wyobraź sobie...
... zamiast alarmu w telefonie budzą Cię pluski ryb w stawie przed domem… słyszysz szum drzew, czarujący śpiew oraz trzepot skrzydeł wszelakiego ptactwa…
... na boso wychodzisz z domu z gorącą kawą i kierujesz się w stronę pomostu, aby ujrzeć po raz kolejny wschodzące słońce oraz rozpocząć nowy dzień…
... czujesz na sobie promienie słoneczne wywołujące na Twojej twarzy uśmiech, zadowolenie… czujesz wolność…
Dookoła otacza Cię przyroda z którą się utożsamiasz… rosa na trawie, kwiaty, kwitnące drzewka owocowe, przelatujący obok Ciebie łabędź lądujący w stawie… czujesz się spełniony…
Mamy ogromną przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową posiadłość, dla której poszukujemy nowego właściciela - pasjonata przyrody, ciszy i spokoju, osoby, która nie boi się wyzwań, kocha
naturę i spacery.
To niepowtarzalne miejsce znajduje się w miejscowości Raków, w gminie Długołęka, tylko 15km od granic Wrocławia.

Otoczone lasami i jeziorami ma rozległą powierzchnię, bo aż 5.5ha na co składają się:
1. Duży staw - 1.84ha (głębokość do 2m) i mały staw - 1.15ha (głębokość do 1.2m)
Zbiorniki wodne posiadają stały dostęp do świeżej wody. W okresie upałów wody nie zabraknie, ponieważ jest dostęp z uprawnieniami do rzeki Oleśniczka.
Stawy są ofaszynowane - brzegi zabezpieczone są deskami oraz czyszczone co rok (mały staw) i co 5-6 lat (duży staw). Co roku odbywa się również udrażnianie rowów melioracyjnych.
W stawach można złowić takie okazy jak sum (do 36kg), karp (do 12kg), czy amur (do 13kg),
Obecny właściciel dodatkowo dorybia stawy - sum, karaś, sandacz, tołpyga, okoń, amur.

2. Budynek mieszkalny - 292,80m2 -
   PIWNICA - 79,90m2
   PARTER - 117,80m2
- wiatrołap - 4,12m2
- przedpokój - 15,65m2
- salon z jadalnią i kominkiem - 37,03m2
- kuchnia - 16,64m2
- łazienka - 6,04m2
- osobne, 2 pokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym i łazienką - 38,31m2
   PIĘTRO - 104,12M2
- przedpokój - 22,70m2
- sypialnia - 26,92m2
- garderoba - 10,49m2
- sypialnia - 17,72m2
- garderoba - 12,84m2
- łazienka - 13,45m2

Dom posiada zadaszony taras z panoramą na stawy i tereny zielone.
Ogrzewanie olejowe oraz piec na ekogroszek. Na działce zainstalowano przydomową oczyszczalnie ścieków.

3. Budynek z 2-stanowiskowym garażem i ponad 50-metrowym pomieszczeniem idealnym pod adaptację na mieszkanie - 131m2

4. Budynek gospodarczy pomocniczy

Posiadłość znajduje się tylko 16 min od granic Wrocławia, 8 min do wjazdu na trasę S8 w kierunku Warszawy, a dojazd na lotnisko zajmuje tylko 30 min.
Biorąc pod uwagę lokalizację, w otoczeniu lasów, łąk oraz stawów - to miejsce idealne pod agroturystykę. Istnieje możliwość budowy domków rekreacyjnych i ich wynajęciu bądź zorganizowania terenu pod campig lub karawaning. Miejsce nadaje się również do prowadzenia szkoleń, obozów, czy służbowych imprez integracyjnych.
Również amatorzy wędkowania znajdą w tym urokliwym zakątku miejsce na wspaniały wypoczynek.

Sporo możliwości w jednym miejscu, które ma duszę i na pewno ogromny potencjał!

Dla przedmiotowej nieruchomości jest opracowany plan zagospodarowania przestrzennego. Działki zabudowane to tereny przeznaczone pod usługi i przemysł nieuciążliwy; za zgodne z planem uznaje się lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym wraz z towarzyszącą funkcją mieszkaniową.

Wartość nieruchomości wyceniona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosi ponad 5,7 mln złotych. Do wglądu operat szacunkowy nieruchomości.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację.
Bezpłatnie sprawdzimy Twoją zdolność i pomożemy w uzyskaniu kredytu.

Mirosław Dybek
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami

Licencja nr 28642
tel. 795 750 002

Filmy:
s://youtu.be/o20qBzUuH5c
s://youtu.be/rVq4bQRtELY