Dom z zapleczem usłogowym (odrębne dwa lokale)

Na sprzedaż parterowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 110 m2 zawierający dwa oddzielne lokale mieszkalne wraz z budynkami użytkowymi do prowadzenia działalności gospodarczej. Budynek wybudowany na gruncie 12/10 obręb 2 o powierzchni 3042 m2 zlokalizowany w Malborku przy ul. Kościelnej 9.

UWAGA !!!!

MOŻLIWA ZAMIANA NA MIESZKANIE W CENTRUM MALBORKA + DOPŁATA

Nieruchomość utwardzona płytami drogowymi, możliwość wjazdu na posesję samochodów dostawczych/ciężarowych. Połączenie z drogą krajową bez zakazu wjazdu pojazdami ciężarowymi, możliwość dojazdu do samej działki.

Teren zielony wokół domu zagospodarowany w oczko wodne, miejsce do rekreacji, duża ilość zieleni.

Informacje ogólne Domu :

• Dom konstrukcji murowanej

• Powierzchnia użytkowa całkowita 110,0 m2

• Pow. Gruntu 3042 m2

• rok budowy 1987r

• budynek niepodpiwniczony

• 1 kondygnacja

• Wysokość 2,5 m

• Okna drewniane 3 szybowe,

• Ukształtowanie działki płaskie,

• doprowadzona instalacja teleinformatyczna orange do nieruchomości

• Działka ogrodzona,

• Możliwość adaptacji nieruchomości wedle własnych gustu,

• Media: prąd, gaz, wodociąg, szambo,

• droga utwardzona płytami budowlanymi

Mieszkanie nr 1, oddzielnym wejście o powierzchni 70 m2 posiada 3 odrębne pokoje, łazienkę, kuchnie oraz ganek.

Mieszkanie nr 2, oddzielnym wejście o powierzchni 35 m2 zawierająca 2 odrębne pokoje, kuchnie, łazienkę oraz przedpokój,

Wykończenie domu :

• ogrzewanie gazowe

• stropy żelbetonowe

• dach płaski pokryty papą,

• podwieszenie sufity z oświetlaniem led,

• materiał konstrukcyjny gazobeton, pustak

Budynki gospodarcze (przeznaczenie transportu)

• Garaż z podziałem na dwa pomieszczenia [dwie bramy wjazdowe]. Łączna powierzchnia 100 m2 , wysokości 5m – budynek w stanie surowym, cześć garażu posiada kanał.

Pobliskie obiekty

• centrum Malborka 2 km

• rzeka Nogat

• główna droga krajowa

• supermarket

Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w MPZP widnieje jako teren planu 15.RM, który obejmuje między innymi:

1. Przeznaczenie, funkcja terenu:

a) funkcja podstawowa - teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych i ogrodniczych , w tym szklarnie, tunele itp. obiekty,

b) inne dopuszczalne, uzupełniające funkcje, zabudowa i zagospodarowanie:

- zieleń, parkingi związane z funkcją podstawą, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

- zabudowa usług turystycznych realizowane jako usługa agroturystyczna w prowadzonym

gospodarstwie rolnym,

- usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne jednorodzinne ,

- zabudowa usługowa związana z różnymi formami obsługi rolnictwa ,

c) zabudowa oraz funkcje wykluczone;

– obiekty hodowlane, inwentarskie i związane z nimi budowle rolnicze,

- stacje paliw i warsztaty naprawy sprzętu rolniczego,

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana na wydzielonych działkach, nie związana

z prowadzonym gospodarstwem rolnym lub ogrodniczym;

- zabudowa turystyczna nie związana z prowadzonym gospodarstwem rolnym lub ogrodniczym

2. W przypadku nowoprojektowanych budynków, zlokalizowanych na terenie 15.RM należy zastosować zasadę harmonizowania zabudowy z istniejącym obiektem historycznym; dotyczy to w szczególności:

- proporcji bryły - wysokości zabudowy, długości i szerokość obrysu budynku,

- formy architektonicznej bryły i sposobu kształtowania elewacji,

- kolorystyki, stosowanych materiałów elewacyjnych i pokrycia dachowego,

3. wskaźniki zabudowy, intensywność wykorzystania terenu, powierzchnia biologicznie czynna:

- dopuszczalny procent powierzchni zabudowy nie większy niż 25%,

- intensywność zabudowy – minimalna 0, maksymalna 0,75,

- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60%,

4. gabaryty obiektów, forma zabudowy, wysokości:

- wysokość zabudowy – wysokość nowych budynków do 10,0 m npt, dla nowych obiektów do

kondygnacji nadziemnych z dachami stromymi,

- dopuszcza się rozbudowy, przebudowy, nadbudowy istniejących obiektów pod warunkiem

zachowania ustalonych parametrów maksymalnych dot. powierzchni zabudowy, intensywności

zabudowy, wysokości,

a) geometria dachów:

– dla nowoprojektowanych budynków należy zastosować dachy dwuspadowe w ze spadkiem

o wartości 35-45 stopni

- dopuszcza się pozostawienie istniejących dachów płaskich, także w przypadku rozbudów;

5. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) dopuszcza się podział nieruchomości przy minimalnej powierzchni nowo wydzielanego siedliska

nie mniej niż 0,4 ha, ,

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela , może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w K.C art. 66 i pozostałych.

ZAPRASZAM DO OGLĄDANIA !!!

CENA DO NEGOCJACJI OKAZJA