Apartament 51 m2 | 2 Pokoje | ul. Szulborska 3/5

Dwupokojowy apartament położony w inwestycji „Sawa Dom” przy ulicy Szulborska 3/5 z widokiem i jednocześnie tuż przy Parku Sowińskiego z doskonałą komunikacją z centrum Warszawy (15 min samochodem) oraz dostępem do Metro Księcia Janusza (15 minut pieszo lub 2 przystanki autobusem).

LOKALIZACJA I INFASTRUKTURA
Lokalizacja pozwala na dostęp do szerokiej infrastruktury tj.:
- Komunikacja: Metro Księcia Janusza (15 min. pieszo), z którego do Ronda Daszyńskiego dojedziemy w 5 minut, a do Ronda ONZ w 9 minut. Dodatkowo w odległości 5 minut pieszo znajdują się liczne przystanki autobusowe oraz tramwajowe (aktualnie w przebudowie) zapewniające łatwy dojazd do wszystkich części stolicy.
- Ścieżki spacerowe: Park Józefa Sowińskiego (600 m), Park Powstańców Warszawy (200 m) i Park Edwarda Szymańskiego (1000 m),
- Edukacja: Szkoła Podstawowa Nr 238 (600 m), Przedszkole nr 253 (300k m), Żłobek Odolany (200 m.)
- Sklepy: Biedronka (600 m), piekarnia PUTKA (50 m), Delikatesy Szulborska (pod budynkiem), Żabka (50 m), sklep mięsny „Kura czy Krowa” (pod budynkiem),
- Usługi i inne: pływania „Nowa Fala” (800 m), Pizzeria „Bella Mozzarella” (50 m.), „Stolica Lodów Pączków” (50 m), Kwiaciarnia „Laura” (pod budynkiem), salon fryzjerski „Le Cher Professional” (pod budynkiem),  Apteka DOZ (150 m), galeri handlowa Wola Park (1400 m).

METRAŻ I ROZKŁAD
Mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 51,17m2 ze ścianami o wysokości 2,7m., położone na 3 piętrze, z ekspozycją okien na stronę wschodnią oraz z widokiem na cichy plac, a za nim Park Sowińskiego oraz w tle centrum miasta.
Mieszkanie składa się się z:
- salonu,
- aneksu kuchennego,
- sypialni,
- łazienki,
- przedpokoju.
Do mieszkania przynależy loggia (7,83 m2), miejsce parkingowe w garażu podziemnym tuż przy windzie oraz komórka lokatorska (3,26 m2).

W przypadku gości istnieje możliwość parkowania na parkingu naziemnym za szlabanem dostępnym tylko dla mieszkańców osiedla (ilość miejsc ograniczona).

STANDARD I WYPOSAŻENIE:
Mieszkanie jest w pełni umeblowane oraz wyposażone w wysokiej jakości sprzęty:
- Salon: klimatyzacja firmy SHARP z funkcją oczyszczania powietrza Plasmacluster, kanapa, fotel, szafka RTV, regał w zabudowie, regał, stół jadalny z 3 krzesłami,
- Aneks kuchenny: meble kuchenne, lodówka z zamrażarką w zabudowie SIEMENS, płyta elektryczna Siemens, zmywarka w zabudowie, piekarnik Siemens, mikrofalówka Siemens, okap, zlew.  
- Sypialnia: łóżko 160x200 cm, szafa w zabudowie na wymiar.
- Łazienka: wanna z szybą, pralka Electrolux, umywalka, lustro, szafki łazienkowe.
- Przedpokój: szafa, domofon.
Mieszkanie wyposażone jest w panele podłogowe w salonie, wykładzinę w sypialni pod którą znajdują się panele podłogowe oraz płytki w przedpokoju i łazience.
Okna drewniane z plisami.
Ściany zostały odświeżone i odmalowane na biało w 2020 r.

BUDYNEK
Budynek z 2010 roku zbudowany z cegły, wykończony piaskowcem o dobrej izolacji cieplnej oraz akustycznej. Buydnek położony na zamkniętym, monitorowanym i strzeżonym osiedlu. Na terenie osiedla znajduje się wewnętrzny, zielony dziedziniec z placem zabaw, fontanną oraz z ławkami do chwili odpoczynku, czy pracy na świeżym powietrzu. Budynek posiada windę, dostęp do klatki zarówno na czip jak i kod.
Ogrzewanie i woda miejskie.

FORMA WŁASNOŚCI, CENA I PROGNOZY
Cena: 899.000 zł + 50.000 zł miejsce postojowe + 20.000 komórka lokatorska
Forma własności: Pełna własność z KW
Czynsz administracyjny z zaliczkami na media: 840 zł
Przewidywany przychód dla Właściciela z wynajmu nieruchomości: 3500 – 4000 zł.
Po zakupie możliwość skorzystania z całorocznej opieki nad mieszkaniem oraz wykorzystanie materiałów promocyjnych widocznych w ogłoszeniu w celu szybkiego znalezienia Najemcy.

OPINIA EKSPERTA
Ze względu na nowoczesne wykończenie, kompletne wyposażenie, ergonomicznie wykorzystaną przestrzeń jak i świetne połączenie z centrum miasta oraz bliskość zieleni, mieszkanie to sprawdzi się doskonale dla osób poszukujących swojego przyszłego domu na cele prywatne, ale również będzie bardzo dobrą inwestycją pod wynajem długo/krótko terminowy.

Mieszkanie jest dostępne od zaraz.

Polecam i zapraszam na prezentację!
Prosimy o kontakt telefoniczny lub SMS. Telefony odbieram codziennie od 10:00 do 20:00.

Dzięki współpracy z Biurem Nieruchomości Complete House zyskujesz:
- dostęp do atrakcyjnych ofert sprzedaży na wyłączność,
- bezpieczeństwo transakcji,
- zweryfikowany stan prawny oraz techniczny nieruchomości,
- sprawdzone pod względem prawnym dokumenty w tym umowę przedwstępną sprzedaży,
- dopełnienie wszelkich formalności przy współpracy z prawnikami i notariuszami,
- profesjonalne prezentacje nieruchomości 7 dni w tygodniu w godzinach 10:00 - 20:00,
- pełną opiekę na każdym etapie transakcji - pomożemy i odpowiemy na każde Twoje pytanie,
- bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
Uprzejmie informujemy, iż jest to oferta na wyłączność.
Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, Complete House Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność. Oferta może być w danym momencie nieaktualna. Dzień wykonania multimediów może być różny.

.

.

. 

A two-room apartment located in the "Sawa Dom" investment at 3/5 Szulborska Street with a view and at the same time right next to Sowiński Park with excellent communication with the center of Warsaw (15 minutes by car) and access to the Ksienia Janusz Metro (15 minutes on foot or 2 bus stops).

LOCATION AND INFRASTRUCTURE
The location allows access to wide infrastructure, such as:
- Transport: Ksiącia Janusza Metro (15 minutes on foot), from which you can get to Rondo Daszyńskiego in 5 minutes and Rondo ONZ in 9 minutes. Additionally, within a 5-minute walk there are numerous bus and tram stops (currently under reconstruction) providing easy access to all parts of the capital.
- Walking paths: Józef Sowiński Park (600 m), Warsaw Powstańców Park (200 m) and Edward Szymański Park (1000 m),
- Education: Primary School No. 238 (600 m), Kindergarten No. 253 (300 m), Odolany Nursery (200 m)
- Shops: Biedronka (600 m), PUTKA bakery (50 m), Delikatesy Szulborska (below the building), Żabka (50 m), butcher shop "Kura czy Krowa" (below the building),
- Services and others: "Nowa Fala" swimming pool (800 m), "Bella Mozzarella" Pizzeria (50 m), "Capital of Ice Cream Donuts" (50 m), "Laura" flower shop (under the building), "Le Cher" hairdressing salon Professional” (under the building), DOZ Apteka (150 m), Wola Park shopping mall (1400 m).

SIZE AND LAYOUT
A two-room apartment with an area of 51.17 m2 with walls 2.7 m high, located on the 3rd floor, with windows facing the east and overlooking a quiet square with Sowińskiego Park behind it and the city center in the background.
The apartment consists of:
- living room,
- kitchenette,
- bedroom,
- bathrooms,
- hall.
The apartment includes a loggia (7.83 m2), a parking space in the underground garage right next to the elevator and a storage room (3.26 m2).

Guests can park in the above-ground parking lot behind a barrier available only to residents of the estate (limited number of spaces).

STANDARD AND EQUIPMENT:
The apartment is fully furnished and equipped with high-quality appliances:
- Living room: SHARP air conditioning with Plasmacluster air purification function, sofa, armchair, TV cabinet, built-in shelf, bookcase, dining table with 3 chairs,
- Kitchenette: kitchen furniture, built-in SIEMENS fridge with freezer, Siemens electric hob, built-in dishwasher, Siemens oven, Siemens microwave, hood, sink.
- Bedroom: bed 160x200 cm, built-in wardrobe.
- Bathroom: bathtub with glass, Electrolux washing machine, washbasin, mirror, bathroom cabinets.
- Hallway: wardrobe, intercom.
The apartment is equipped with floor panels in the living room, carpet in the bedroom with floor panels underneath, and tiles in the hall and bathroom.
Wooden windows with pleats.
The walls were refreshed and painted white in 2020.

BUILDING
The building was built in 2010, made of brick, finished with sandstone with good thermal and acoustic insulation. Buydnek is located in a closed, monitored and guarded housing estate. The estate has an internal, green courtyard with a playground, a fountain and benches for resting or working outdoors. The building has an elevator and access to the cage via both a chip and a code.
Municipal heating and water.

OWNERSHIP FORM, PRICE AND FORECASTS
Price: PLN 899.000 + PLN 50,000 parking space + PLN 20,000 storage room
Form of ownership: Full ownership with land and mortgage register
Administrative rent with advance payments for utilities: PLN 840
Expected income for the Owner from renting the property: PLN 3,500 - 4,000.
After purchase, you can benefit from year-round care of the apartment and use the promotional materials shown in the advertisement to quickly find a tenant.

EXPERT OPINION
Due to the modern finish, complete equipment, ergonomic use of space as well as great connection to the city center and proximity to greenery, this apartment will be perfect for people looking for their future home for private purposes, but will also be a very good investment for long/short-term rental. .

The apartment is available immediately.

I recommend and invite you to the presentation!
Please contact us by phone or text message. I answer calls every day from 10:00 to 20:00.

By working with the Complete House Real Estate Agency, you gain:
- access to attractive exclusive sales offers,
- transaction security,
- verified legal and technical status of the property,
- legally verified documents, including the preliminary sales contract,
- completing all formalities in cooperation with lawyers and notaries,
- professional real estate presentations 7 days a week from 10:00 a.m. to 8:00 p.m.,
- full care at every stage of the transaction - we will help you and answer all your questions,
- free assistance in obtaining a mortgage loan.
We kindly inform you that this is an exclusive offer.

This offer does not constitute an offer within the meaning of the provisions of the Civil Code, and the data contained therein are for information purposes only and are subject to change. Due to the circumstances that this information comes from third parties and some of it cannot always be verified, Complete House Sp. z o. o. is not responsible for their accuracy, completeness and timeliness. The offer may be out of date at any given time. The day of the multimedia production may vary.