2 pok. mieszkanie| Przy rondzie Wiatraczna| Balkon

Funkcjonalne 2-pok. mieszkanie z balkonem, położone w atrakcyjnej i poszukiwanej lokalizacji!

Mieszkanie:

Przedmiotem sprzedaży jest 2-pokojowe mieszkanie zlokalizowane na terenie Grochowa, znajdujące się na dziewiątym piętrze w 10 piętrowym bloku z ramy H z 1968 r. Lokal składa się z:

· przestronnego pokoju dziennego (18,48 m2) z którego mamy dostęp do niewielkiego balkonu (1,62 m2),

· funkcjonalnej sypialni (8,67 m2),

· oddzielnej kuchni (4,83 m2),

· łazienki (3,49 m2),

· małego przedpokoju (2,11 m2) w którym znajdziemy miejsce na utworzenie przydatnych schowków,

Mieszkanie jest przestronne oraz funkcjonalne, zaś układ pomieszczeń umożliwia jego indywidualną i niemalże dowolną aranżację np. przeniesienie kuchni do pokoju dziennego, połączenie 2 pokoi, czy choćby zamiana miejsc pokoju dziennego z sypialnią, przy jednoczesnym powiększeniu salonu kosztem sypialni i otworzeniu kuchni itp. Warty wspomnienia jest również fakt, że niemalże wszystkie ściany (poza małym kawałkiem ściany między pokojem dziennym, a łazienką oraz ścianami zewnętrznymi) znajdujące się w mieszkaniu to ściany działowe. Ponadto, mieszkanie jest umiarkowanie ciche (budynek jest delikatnie oddalony od ul. Grochowskiej i dodatkowo, okna mieszkania skierowane są na teren przed budynkiem w kierunku Gocławka), wysokie (2,50m), jednostronne oraz zwłaszcza w pierwszej części dnia, słoneczne (ekspozycja okien na: północny-wschód) m.in. ze względu na duże okna w poszczególnych pomieszczeniach. Ważną informacją jest również fakt, że obecna wysokość czynszu (738,60 zł/msc) zawiera wszelkiego rodzaju zaliczki na ciepłą/zimną wodę, centralne ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy i jest wyliczona przy zgłoszonej 1 osobie.

W lokalu, około 2019 r., przeprowadzono remont, podczas którego zmieniono delikatnie układ mieszkania, wyremontowana została kuchnia oraz łazienka, wymieniono częściowo instalację elektryczną (kuchnia, łazienka), położono panele podłogowe w pokojach oraz odświeżono (odmalowano) mieszkanie. Warto też dodać, że w poprzednich latach w mieszkaniu m.in. wymienione zostały instalacje (wodno-kanalizacyjne, grzewcze, gazowe).

Warto wspomnieć, że panele podłogowe zostały położone na parkiet dębowy, który był położony oryginalnie.

Lokal w obecnym stanie jest do remontu/większego liftingu, dzięki temu jest bardzo dobrą propozycją zarówno dla osób, które chcą wszystko zaaranżować i urządzić po swojemu jak i tych, którzy szukają mieszkania pod inwestycję.

Lokal posiada KW oraz znajduje się na gruncie uregulowanym, dzięki czemu istnieje możliwość zakupu mieszkania na kredyt.

Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 2 m2).

Otoczenie:

Pod względem infrastruktury mieszkanie znajduje się wręcz w idealnym miejscu - tuż przy Rondzie Wiatraczna, które uważane jest za bardzo dobry punkt komunikacyjny z dostępem do szerokiego pasażu handlowo-usługowego, zwiększającego komfort życia w tej części Warszawy. Na samym Rondzie i w jego najbliższych okolicach funkcjonuje ponad 10 przystanków tramwajowych i autobusowych, którymi można łatwo dostać się w prawie każdy zakątek stolicy. Do centrum podroż zajmie 15-20 min. w zależności od wybranego środka komunikacji miejskiej.

Warto również podkreślić, że w 2028 r. przy Rondzie Wiatraczna ma rozpocząć się budowa stacji III linii metra, co dodatkowo zwiększy wartość nieruchomości.

Okolica znana również z rozwiniętej infrastruktury rodzinnej, gdyż w najbliższym otoczeniu mamy szkoły, przedszkola, sklepy osiedlowe, park Polińskiego i park Skaryszewski, galerie handlowe (Wiatraczna, Promenada, King Cross, CH Gocław) supermarkety (Auchan, Biedronka, Lidl itp.) kluby fitness, pocztę - wszystko, co potrzebne dla komfortowego życia.

Budynek:

Budynek pochodzi z 1968 r. i jest zarządzany przez prężnie działającą spółdzielnię mieszkaniową (SM Grochów). Spółdzielnia wymieniła instalację (wodno-kanalizacyjną, grzewczą, gazową), a także odnowiła klatkę schodową i zamontowała monitoring. Ponadto, kilka lat temu, wymieniono windy, przeprowadzono remont dachu i kominów, wyremontowano balkony oraz odnowiono i ocieplono elewację budynku. W piwnicy znajduje się rowerownia/wózkownia dla mieszkańców budynku.