4 pokoje najtańsze

Dane zawarte w raporcie AMRON-SARFiN wskazują, że każdy dodatkowy pokój przekłada się na coraz niższą cenę za jednostkę powierzchni. W Warszawie stawka za 1-pokojowy lokal mieszkalny na koniec 2018 r. wynosiła 8 710 zł/mkw. Z każdym dodatkowym pomieszczeniem ceny za metr spadały. W przypadku 4-pokojowego M stawka wynosiła już 7 721 zł/mkw. To i tak zdecydowanie najwięcej wśród ośmiu głównych rynków mieszkaniowych w kraju. Analogiczna sytuacja miała miejsce również w pozostałych miastach. Wyjątek pod tym względem stanowi aglomeracja katowicka, gdzie liczba pokoi wydaje się nie mieć bezpośredniego wpływu na cenę wyrażoną w zł/mkw. Na Śląsku stawki bez względu na liczbę pokoi zamykały się w przedziale 3 202 – 3 319 zł/mkw. Najdroższe były mieszkania 3-pokojowe.

 

Średnia cena transakcyjna jednego mkw. mieszkania w zależności od liczby pokoi, IV kw. 2018 r.

Miasto

mieszkania 1-pokojowe

mieszkania 2-pokojowe

mieszkania 3-pokojowe

mieszkania 4-pokojowe

Warszawa

8 710

8 177

7 845

7 721

Kraków

7 585

6 829

6 443

6 353

Wrocław

6 963

6 237

5 978

5 657

Gdańsk

7 469

6 882

6 522

6 461

Poznań

6 625

6 138

6 018

5 139

Białystok

5 102

4 653

4 467

4 013

Łódź

4 298

4 233

4 133

4 079

Aglomeracja Katowicka

3 242

3 202

3 319

3 258

Źródło: Raport AMRON-SARFiN

 

Mniejsze, znaczy droższe

Dlaczego większe mieszkania są tańsze? Pierwsza nasuwająca się odpowiedź wynika z zależności pomiędzy popytem i podażą. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom tłumaczy, że „mniejsze mieszkania po prostu cieszą się większym zainteresowaniem klientów. Należy zaznaczyć, że tzw. segment popularny w Polsce to przede wszystkim lokale 2- oraz 3-pokojowe, przeznaczone dla rodzin z dziećmi. Warto jednak dodać, że ceny za jeden mkw. zależą również od kosztów ponoszonych przez firmy deweloperskie”. A te mają duże znaczenie zwłaszcza w przypadku mniejszych jednostek mieszkalnych. Najdroższe pomieszczenia dla deweloperów w trakcie całego procesu budowlanego, to kuchnia i łazienka, bowiem tam głównie zlokalizowane są kosztowne instalacje. W małych mieszkaniach, kawalerkach ich metraż zwykle stanowi proporcjonalnie większą część całkowitej powierzchni, niż w większych lokalach. Mniejsze mieszkania oznaczają więc po prostu wyższe koszty budowy, stąd ich wyższa cena. 

 

CZYTAJ WIĘCEJ O RYNKU NIERUCHOMOŚCI W OTODOM