Zapraszam do wiosennej negocjacji ceny

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości z dużym potencjałem gospodarczym w miejscowości Opalenica, powiat nowotomyski.

Posiadłość o powierzchni ponad 3.900 m2 obejmuje dom jednorodzinny z częścią usługową, budynek magazynowy z zapleczem biurowym, place transportowe oraz ponad 2.800 m2 działki do własnego zagospodarowania.

Nieruchomość oferuje:

- 155 m2 powierzchni mieszkalnej
- 77 m2 powierzchni usługowej (np. gabinety kosmetyczne, pokoje do wynajęcia, biura, pracownie)
- 216 m2 powierzchni magazynowo-biurowej (pod hurtownię, składy, nieuciążliwą produkcję)
- 2.800 m2 wolnej przestrzeni (do własnego wykorzystania, na postawienie dodatkowych hal, place składowe i postojowe, uprawę lub budownictwo mieszkaniowe)
- bezkosztowe zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez zainstalowanie paneli fotowoltaicznych

Opalenica to miasto i gmina, położona w odległości ok. 40 km na zachód od Poznania. Udogodnienia komunikacyjne to: węzeł kolejowy ze stacją towarowo-osobową oraz węzeł drogowy autostrady A2 i dobrze skomunikowane drogi wojewódzkie.

Gmina liczy ponad 16 tys. osób, z czego samo miasto zamieszkuje ok.10 tys.
Liczba mieszkańców systematycznie wzrasta, szczególnie ludzi młodych przyciąga rozwijająca się infrastruktura miejska oraz tereny zielone.

Nieruchomość położona jest w centrum miejscowości, bezpośrednio przy ul.Wyzwolenia, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dojazd do posesji drogą utwardzoną asfaltową.

Cały areał można podzielić na cztery części: część mieszkalną przeznaczoną pod dom - 350 m2, część przeznaczoną pod magazyn i biura – 740 m2, część rekreacyjną ogród – 715 m2 oraz ponad 2.103 m2 wolnego terenu do wykorzystania pod działalność, dzierżawę lub odsprzedaż.

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, obszar na którym położona jest nieruchomość oznaczony jest jako MN/MW/U – tereny zabudowy jednorodzinnej, wielorodzinnej oraz tereny usług.

Nieruchomość wyposażona jest we wszystkie media: prąd, wodę, kanalizację, gaz, internet.

Na dachu budynku magazynu zainstalowany jest system fotowoltaiczny o mocy 10kW.

Parametry budynków:

Dom jednorodzinny, wolnostojący, trzypoziomowy o łącznej powierzchni 232 m2, który obejmuje:
- parter o pow. 77 m2, obecnie część usługowo-hotelowa, na którą składają się cztery gabinety (pokoje gościnne), recepcja, łazienki, pomieszczenia gospodarcze,
- pierwsze piętro, część mieszkalna o pow. 81 m2 w tym salon o pow. 21 m2, dwie sypialnie o pow. 18 m2 i 16 m2, kuchnia o pow.10 m2 oraz korytarz o pow. 10 m2,
- drugie piętro o pow. 74 m2 składa się z salonu z aneksem kuchennym o pow. 35 m2, sypialni o pow. 13 m2, garderoby o pow. 6 m2, łazienki o pow. 7 m2 i korytarza o pow. 13 m2. Znajduje się tu również zadaszony balkon od strony ogrodu.

Budynek posiada dwa osobne wejścia i możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań.

Miejsca parkingowe naziemne.

Pomieszczenia mieszkalne są przestronne i ustawne.
Łazienki odświeżone, przyjemnie zaaranżowane, z wanną i natryskiem.
Okna drewniane z zainstalowanymi automatycznymi roletami.
Kuchnia oddzielna otwarta na salon, do własnej aranżacji, z oknem na całą posesję.

Budynek magazynowo-biurowy:

- o łącznej powierzchni 216 m2, na którą składają się dwa pomieszczenia magazynowe o pow. 67 m2i 58 m2, trzy biura 22, 15 i 14 m2, pomieszczenie gospodarcze o pow. 17 m2, hol 12 m2 i łazienka 5 m2.
- wysokość pomieszczeń magazynowych od 3,3 do 3,5 m
- dwie bramy wjazdowe
- przeszkolone pomieszczenie ekspozycyjne
- całość wyłożona płytkami

Nieruchomość ogrodzona jest płotem betonowo-ażurowym oraz siatką. W części mieszkalnej i magazynowej wyłożona estetycznie kostką brukową.
Również ogród wyróżnia się wieloletnią bujną roślinnością, strefą grillowania i relaksu.

Ta nietuzinkowa nieruchomość to nie tylko przestrzeń do życia rodzinnego, ale także doskonałe miejsce do prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Dodatkowo, oferuje korzyści finansowe z wynajmu powierzchni magazynowo-biurowej oraz usługowej, generując około 10 tysięcy złotych miesięcznie z wynajmu.

To wyjątkowa szansa na spełnienie swoich marzeń życiowych i zawodowych w jednym miejscu.

Zapraszam na prezentację.

Dorota Przemieniecka
Doradca ds.Nieruchomości
Keller Williams Partners
Ul.Bednarska 6
60-571 Poznań

Tel. +48 795630217

Powyższe dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.