Zabytkowy Dom Z Potencjałem Tuż Przy Centrum

OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!

UNIKALNY, NIEPOWTARZALNY STYL I KLIMAT NIERUCHOMOŚCI TUŻ PRZY ŚCISŁYM CENTRUM BIELSKA PRZY ULICY LIPNICKIEJ.

Nieruchomość zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalno-usługowym, wybudowanym początkiem XIX wieku z pierwotną funkcją jako budynek mieszkalno-gospodarczy, w okresie późniejszym rozbudowany.

Budynek niepodpiwniczony, dodatkowo wysokie poddasze nad całością budynku z możliwością adaptacji ma kolejne pomieszczenia. Murowany w technologii tradycyjnej na zaprawie wapiennej, głęboki fundament z kamienia wapiennego, grube na ponad 60cm ściany z cegły pełnej, kryty wysokim dwuspadowym dachem naczółkowym z przyczółkiem od strony ulicy.

Budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków i wymaga kapitalnego remontu i modernizacji.

Położony na terenie w którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług.

Działka o powierzchni 1233 m2 jest lekko nachylona w kierunku południowym, od strony południowej przylega do asfaltowej drogi publicznej. Teren ma dość znaczny areał, większy od powierzchni zabudowanej, który obejmuje również stary ogród, rozległe podwórze i podejście, spory plac za budynkiem.

Obszar jest zurbanizowany, w bezpośrednim zasięgu podstawowej sieci infrastruktury użytkowej.

Czynne przyłącza: prąd, kanalizacja sanitarna oraz inne media w granicy (woda, gaz, kanalizacja deszczowa).

Ogromny potencjał kryjący się w tym budynku daje możliwość podziału i wykorzystania:

- do zamieszkania wyłącznie dla siebie,

- do zamieszkania i prowadzenia w drugiej części działalności usługowej

- duża działka, która daje duże możliwości jej aranżacji

- perspektywa podzielenia domu na kilka niezależnych pomieszczeń

- dodatkowy budynek (stodoła) na terenie działki

Ze względu na konstrukcję dachu istnieje możliwość wygospodarowania dodatkowej powierzchni użytkowej na poddaszu budynku.

Budynek z dużymi możliwości renowacji i odzyskania niektórych elementów tj. sklepienia, cegła, belki stropowe.

Wejście do budynku z częścią sieni oraz drzwiami zostało zachowane w stanie oryginalnym, dom wyróżnia się zachowaniem oryginalnych belek stropowych z początku XIX wieku.

Dom z duszą i historią. Można zmienić oblicze tej nieruchomości w wyjątkowe miejsce.

Dla terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XV/362/2007), w którym nieruchomość położona jest w terenie oznaczonym symbolem: „MNU" – przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, usługi;

„Należy zachować i adaptować istniejący zespół zabudowy składający się z domu i stodoły przy ul. Lipnickiej, z uwzględnieniem zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, określonych w punkcie 4 planu poprzez:

a) zachowanie równoległego układu zabudowy z podwórzem pomiędzy budynkami usytuowanymi szczytowo względem ulicy Lipnickiej,

b) w stosunku do budynku:

- zachowanie bryły, wysokości i kształtu dachu naczółkowego, utrzymanie pokrycia dachówką,

-zachowanie detalu architektonicznego: gzymsów podokapowych, okapów ścian szczytowych pokrytych dachówką, przeszklonych nadświetli nad drzwiami, dekoracyjnego ceglanego komina,

- utrzymanie gabarytu pierwotnych (zachowanych) otworów okiennych i drzwiowych wraz z istniejącymi podziałami kwater okiennych (okna 8-kwaterowe),

c) w przypadku uzasadnionym złym stanem technicznym możliwość rozbiórki obiektów po uzyskaniu zgody organu właściwego do spraw ochrony zabytków oraz po sporządzeniu dokumentacji do celów archiwalnych.”

To idealna propozycja dla wymagającego klienta, z pasją i pomysłem na zaaranżowanie tego miejsca i stworzenie go na nowo w pięknym wydaniu.

WIĘCEJ ZDJĘĆ NA NASZEJ STRONIE

UWAGA DO SPRZEDAŻY RÓWNIEŻ BUDYNEK NA DZIAŁCE OBOK!

Serdecznie zapraszamy na prezentację!

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kamil Sowa (licencja nr: 22069)