Zabudowana działka z potencjałem ul Kuropatwy

Opis nieruchomości:

Do sprzedaży zabudowana działka o powierzchni 2.087 m2 położona po wschodniej stronie ulicy Puławskiej przy ulicy Kuropatwy, tuż przy granicy z warszawską dzielnicą Ursynów, w odległości około 750 m od ulicy Puławskiej.

Nieruchomość położona jest w drugiej linii zabudowy od ulicy Kuropatwy. W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w postaci domów wolnostojących, bliźniaków, zabudowie szeregowej oraz działki niezabudowane.

Działka posiada dość foremny kształt wydłużonego trapezu z dostępem do drogi publicznej - ulicy Kuropatwy wysięgnikiem wchodzącym w powierzchnię działki.

Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z planem przeznaczenie terenu to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług nieuciążliwych - 1 MN/U.
Poniżej podstawowe parametry z planu:
• ustala się lokalizowanie na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego (działki mieszkaniowe),
• dopuszcza się lokalizowanie budynku usługowego o powierzchni całkowitej nie większej niż 30% powierzchni budynku mieszkalnego (działki mieszkaniowo - usługowe),
• dopuszcza się wbudowanie nieuciążliwych drobnych usług w budynek mieszkalny pod warunkiem, że usługi nie będą zajmowały więcej niż 30% powierzchni użytkowej obiektu podstawowego (działki mieszkaniowe),
• dopuszcza się na max. 30% powierzchni terenu MN(U) stosowanie działek z przeznaczeniem na funkcję usługową (działki usługowe),
• dopuszcza się lokalizację obiektu (budynku lub obiektu o lekkiej konstrukcji) pomocniczego (np.: gospodarczego, garażowego);

Normatyw minimalnej wielkości nowo wydzielanej działki z tolerancją 10% dla działek o funkcji mieszkaniowej i mieszkaniowo - usługowej:


minimalna powierzchnia działki 240 m2 - dla jednego budynku w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej,
minimalna powierzchnia działki 400 m2 - dla jednego budynku w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej,
minimalna powierzchnia działki 800 m2 - dla jednego budynku w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej;

Normatyw minimalnej wielkości nowo wydzielanej działki z tolerancją 10% dla działek o funkcji usługowej:


minimalna powierzchnia działki 400 m2 - dla jednego budynku;
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej dla każdej nowej działki inwestycyjnej: z zabudowa mieszkaniową - min.50%, z zabudowa usługową i mieszkaniowo - usługową - min. 30%
maksymalna wysokość obiektów: max wysokość budynków - 3 kondygnacje naziemne (w tym poddasze użytkowe) tj. max 12m od poziomu gruntu rodzimego do najwyższego punktu przekrycia dachu;
wskaźniki intensywności zabudowy dla każdej działki inwestycyjnej w terenach [MN(U)]: dla zabudowy mieszkaniowej - 0,9, dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej i usługowej - 1,2.

Przy powyższych możliwościach planu istnieje możliwość wygenerowania do 1.300 PUM. Koncepcja zagospodarowanie terenu i budynków do przekazania podczas spotkania

Działka obecnie jest zabudowana
budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym - 3 kondygnacyjnym w zabudowie wolnostojącej, murowanym. Budynek z lat 60-tych XX wieku, w latach 90-tych przebudowany i rozbudowany. Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, dach pokryty eternitem, stolarka częściowo wymieniona na PCV, pozostałe okna drewniane starego typu, ogrzewanie na węgiel.

Stan techniczny do generalnego remontu.


budynkami gospodarczymi o powierzchniach zabudowy 51 m2, 6 m2, 66 m2, 17 m2, 5 m2 i 32 m2. Do jednego z budynków przylega szklarnia o powierzchni zabudowy 84 m2. Stan techniczny budynków do remontu generalnego lub zburzenia.

Dla Klientów zainteresowanych modernizacją budynku mieszkalnego oraz budynków gospodarczych posiadamy sprawdzone firmy budowlane.

MEDIA
Do nieruchomości doprowadzony prąd, woda miejska, gaz, kanalizacja.

STAN PRAWNY

Jest to pełna własność, z założoną Księgą Wieczystą wolną od wpisów obciążających dział III i IV.

Jeśli zainteresowała Cię ta oferta i widzisz tu potencjał - zadzwoń do nas i porozmawiajmy o szczegółach.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()