Wyjątkowy grunt 1,9ha w historycznej miejscowości!

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.

Przedmiotem sprzedaży jest malowniczo położona działka budowlano - inwestycyjna o powierzchni 1,9ha. Z pewnością grunt jest idealny pod inwestycję, może zostać podzielony na 7 działek. Jest to idealne rozwiązanie dla osób ceniących sobie ciszę, sielskość wynikającą z bliskości natury oraz sporą odległość od zgiełku miasta.

Media w drodze, obecnie w odległości ok. 50 m od zabudowy jednorodzinnej.

Co ważne, działka ma wydaną decyzję dot. zabudowy, obecnie w ciągłym użytkowaniu rolnym - możliwość poboru dopłat.

Specyfikacja:
MNU - strefa "zabudowy jednorodzinnej z dopuszczeniem usług", czyli zgodnie z zapisami planu może tam być:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- zabudowa jednorodzinna z usługami,
- wytwórczość drobna,
- komunikacja,
- zieleń urządzona.

Odległości:
5 km - Henryków Stacja Kolejowa (Wrocław - Strzelin - Henryków - Ziębice - Kłodzko - Międzylesie)
10 km - Ziębice
16 km - Strzelin
17 km - Ząbkowice Śląskie
55 km - Wrocław

Położenie:
Działka położona na obszarze chronionego krajobrazu malowniczej Kotliny Henrykowskiej będącej częścią Wzgórz Niemczańsko-Strzelińskich Przedgórza Sudeckiego. Na zachód od kotliny rozciągają się Wzgórza Dobrzenieckie, od wschodniej strony graniczy ze Wzgórzami Strzelińskimi, od północy- częściowo ze Wzgórzami Lipowymi, od południa ograniczona jest Wysoczyzną Ziębicką. W odległości zaledwie 3 km znajduje się Henryków leżący na Szlaku Cysterskim. Wspaniałe otoczenie o historycznym znaczeniu czyni działkę doskonałą alternatywą dla gruntów deweloperskich

Kilka szczegółowych informacji, jeżeli chodzi o kształtowanie zabudowy:
- "podstawową formą zabudowy winny być" budynki wolnostojące (mogą być dwulokalowe) z poddaszem użytkowym (wysokość budynków maks. 12 m, maks. liczba kondygnacji nie większa niż 3 wliczając w to poddasze użytkowe), z możliwością podpiwniczenia. Preferuje się nadawanie budynkom rzutu zgodnego z tradycją historyczną - wydłużonego prostokąta,
- na jednej działce zespołu budynków należy sytuować je względem siebie prostopadle lub równolegle, nie zezwala się na wprowadzanie innych kierunków
- kalenicowe usytuowanie budynków (czyli kalenica równolegle do drogi),
- gabaryty, forma architektoniczna budynków i pozostałych elementów zagospodarowania (mała architektura, ogrodzenia, zieleń) powinny być kształtowane w sposób nawiązujący harmonijnie do cech lokalnego krajobrazu i sąsiadującej zabudowy z uwzględnieniem położenia i ekspozycji. Dla zapewnienia ciągłości kulturowej zaleca się stosowanie rozwiązań przestrzennych i estetycznych nawiązujących do tradycji budownictwa regionu – tzw. stylu sudeckiego, poprzez sytuację, skalę, bryłę i formę architektoniczną
- wymagana forma dachu – dach kalenicowy, dwu- lub wielospadowy, symetryczny o jednakowym nachyleniu głównych połaci 30°–50°, z możliwością doświetlenia poprzez realizację lukarn, świetlików lub okien dachowych, z dopuszczeniem zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., dla wszystkich obiektów usytuowanych na działce obowiązuje ten sam kąt nachylenia połaci oraz materiał pokryciowy;
- wymaganym pokryciem dachu jest dachówka lub elementy dachówkopodobne, w kolorach: naturalnym ceglastym, czarnym lub ciemnoszarym2 miejsca postojowe na każde mieszkanie,
- wskaźnik intensywności zabudowy: 0.1÷0.35 (powierzchnia całkowita/powierzchni gruntu);
- obszar zabudowany nie może stanowić więcej niż 50% powierzchni działki;
- powierzchnia biologicznie czynna nie może stanowić mniej niż 35% powierzchni działki.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania nieruchomości.

Sprawdzony Pośrednik Nieruchomości Paulina Abramowicz, tel. 797033953, email: , adres biura: ul. Świeradowska 51-57, lok. 101/3, 50-559 Wrocław (Centrum Handlowe Ferio Gaj, 1. piętro), .sprawdzonyposrednik.eu

Szanowni Państwo, zawsze dążymy do tego, aby informacje o proponowanych przez nas ofertach były jak najbardziej dokładne i aktualne. Warto jednak mieć na uwadze fakt, iż opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()