Wygodny 1 pokój, osobna kuchnia, wysoki parter, CO

Sprzedaż bezpośrednia. Agentów zapraszam tylko z własnymi Klientami.

Dla kogo:

• młody singiel dojeżdżający do pracy samochodem w 10 minut do centrum Katowic, Sosnowca, czy Mysłowic (a 20 minut autobusem)
• para poszukująca przystępnego i ciepłego mieszkania, w którym dwie osoby komfortowo się pomieszczą
• starsza osoby poszukująca wygodnego, ciepłego i taniego w utrzymaniu mieszkania 
• inwestor szukający mieszkania na wynajem (aktualnie mieszkanie jest wynajmowane, istnieje możliwość przedłużenia najmu)

Lokalizacja:

• ul. Zamkowa 22, dzielnica Janów,
• blisko do Nikiszowca (restauracje, knajpki, lodowisko, kościół etc.) i Galerii Szybu Wilson,
• bezpośrednio Żabka i inne sklepy spożywcze, apteka, poczta, paczkomat, dalej sklep Biedronka przy ul. Oswobodzenia (10-15 minut piechotą, 3-5 autem)
• blisko park i staw Bolina, okoliczne lasy dla miłośników rowerów, spacerów i biegania

Budynek i otoczenie:

• blok murowany z 1948 roku, na osiedlu podobnych budynków (budynek wewnątrz podwórza, nie od ulicy)
• po termomodernizacji 2 lata temu
• zarządzany przez SDSM

Układ mieszkania:

Mieszkanie obejmuje pokój dzienny, osobną kuchnię, łazienkę, odrębną toaletę i przedpokój:

• przedpokój (5,84 m2) z wejściem do toalety, do kuchni i do pokoju
• nieprzechodni pokój dzienny (16,09 m2)
• kuchnia z częścią jadalną i oknem (9,04 m2)
• łazienka z prysznicem walk-in i umywalką (2,66 m2)
• toaleta z umywalką (1,17 m2)
• okna na zieleń i podwórko (orientacja N-E)
• pod blokiem miejsca postojowe (brak strefy płatnego parkowania)

Stan techniczny mieszkania:

• centralne ogrzewanie i podgrzew wody (sieć miejska)
• remont generalny w 2017 roku (wymieniono instalacje W-K i elektryczną, zlikwidowano gaz, wymieniono posadzki, wymieniono stolarkę okienną na nowe okna dwuszybowe PCV, wykonano glazurę i ceramikę w łazience i toalecie, wstawiono nowe meble kuchenne i AGD, w tym kuchenkę elektryczną, piekarnik, lodówkę i pralkę, oraz meble do pokoju) 
• aktualnie mieszkania wymaga odświeżenia podłóg (panele w salonie do wymiany, w kuchni do ponownego ułożenia, listy przypodłogowe do poprawy) i poprawek malarskich (te ostatnie po stronie sprzedającego)
• świadectwo charakterystyki energetycznej wykonane w 2023 roku (269 kWh/m2/rok) 

Stan prawny mieszkania:

Uregulowane:

• grunt własnościowy po przekształceniu
• mieszkanie własnościowe (założona KW) bez hipoteki
• mieszkanie będące przedmiotem umowy najmu kończącej się 31. marca 2024 (możliwe jest przedłużenie umowy najmu, jeśli kupujący jest zainteresowany - w przeciwnym wypadku mieszkanie będzie sprzedane w stanie wolnym od umowy najmu, bez zamieszkujących i zameldowanych osób)

Opłaty i media:

• 622 PLN miesięcznie, w tym zaliczki na wodę, kanalizację, ogrzewanie i podgrzew wody oraz śmieci. W zdjęciach zrzut ekranu opłat w 2024 roku.
• w opłatach ujęto wysoki fundusz remontowy (192 PLN), który obejmuje spłatę kredytu zaciągniętego przez wspólnotę na termomodernizację budynku. Z czasem ta część opłat spadnie po spłacie kredytu lub spadku stóp procentowych

Mieszkanie dostępne od 1. kwietnia 2024 do wprowadzenia!