Wrocław Leśnica okolice, gm. Miękinia,

Oferowana nieruchomość to lokal mieszkalny o pow. użytkowej 123 m.kw. plus dodatkowo 30-35 m.kw. do własnej aranżacji i adaptacji na poddaszu. Lokal mieszkalny sprzedawany jest z własnością działki na działce 500 m.kw. znajduje się w budynku jednorodzinnym dwulokalowym.

Nieruchomość w stanie deweloperskim, podwyższonym. Wykonany z wysokiej jakości materiałów z dużym naciskiem dna dobór elementów energooszczędnych.  

Funkcjonalny układ pomieszczeń:

Parter:

- kuchnia 8,12 m2

- salon 20,99 m2

- łazienka 1,96 m2

- korytarz 6,28 m2

- wiatrołap 4,07 m2

- garaż 17,54 m2

Piętro:

- pokój 8,15 m2

- pokój 13,08 m2

- pokój 15,45 m2

- pokój 9,05 m2

- łazienka 6,88 m2

- korytarz 6,98 m2

Poddasze- Strych:

- możliwość aranżacji przestrzeni na dodatkowy pokój wielkości ok 30-35 m.kw. w szczycie wysokość 3,1 m.

Dzięki zamontowaniu dużych okien, pomieszczenia są pięknie doświetlone, jasne. Dodatkowo zamontowano rolety zewnętrzne, otwierane automatycznie. Przy montażu okien zastosowano tzw. ciepły montaż, niwelujący mostki cieplne wokół okien. Budynek został ocieplony styropianem gr. 20 cm oraz wełną mineralną. Dach pokryty - dachówką ceramiczną w kolorze czarnym. 

Dzięki zastosowaniu wyższej ścianki kolankowej, wszystkie pomieszczenia na piętrze nie posiadają skosów, a ich wysokość docelowa będzie na poziomie 2,53-2,55 m. Pomieszczenia na parterze po wykończeniu będą miały wysokość h= 2,6 m.

Budynek oddawany będzie w stanie deweloperskim podwyższonym:

-  z tynkami maszynowymi gipsowymi, zagruntowanymi na biało

- rozprowadzonym ogrzewaniem podłogowym we wszystkich pomieszczeniach

- pompą ciepłą

- roletami zewnetrznymi, automatycznymi

- bramą garażową, automatyczną

- przygotowaną instalacją pod kominek

- rozprowadzoną instalacją elektryczną, wodono- kanalizacyjną, ogrzewania

- wykonanymi posadzkami - wylewka przygotowana do własnego wykończenia

- ogrodzoną działką, bez części frontowej

- wykonanymi z kostki brukowej w kolorze grafitu tarasów, podjazdów i chodników

- wykonanym odwodnieniem działki, wykonana studzienka na deszczówkę

- elewacja zewnętrzna wraz z ociepleniem.

Strych przygotowany do adapracji, na stropie płłyty OSB, ocieplne połacie dachu  wraz z izolacją.

Dodatkowym atutem projektu jest możliwość adaptacji strych i możliwość uzyskania dodoatkowego pokoju o pow. 30 m.kw. przy normalnej wysokości pomieszczenia.

Wyjątkowa lokalizacja blisko lasu, w sąsiedztwie nowe domy, stadnina koni. Komunikację w okolicy zapewnia transport autobusowy gminny, autobusy szkolne oraz PKP.

W bliskim sąsiedztwie znajduje się DINO, punkt apteczny i kilka mniejszych sklepów. Obwodnica Leśnicy umożliwia wygodny i bezkorkowy dojazd samochodem do lotniska, Faktory i centrum Wrocławia.

Dodatkowo autobus miejski łączy miejscowość komunikacyjnie z Leśnicą.

To wyjątkowa oferta na rynku. Doskonała jakość w dobrej cenie. Budynek wybudowany, w trakcie realizacji instalacji i wylewek.

Budynek będzie ukończony wiosną/ latem, wydanie ze względu na procedury związane z odbiorami i przygotowaniem dokumentacji maksymalnie do końca 2024r.

Zdjęcia przestawiają stan w jakim nieruchomość zostanie oddana.

Cena 970 000 PLN

Zamieszczone na naszej stronie internetowej oferty nie stanowią ofert w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, mają tylko charakter informacyjny.

---

Polecam Magdalena Milc ( lic. 4543) 608 633 437