Wisznia Mała dz. budowlana media kanalizacja

*** OFERTA WYŁĄCZNIE SDP NIERUCHOMOŚCI***

Opiekun oferty
Emilian Janusz
tel. 602 101 602

Działka budowlana Wisznia Mała o powierzchni 1.540 m2

Przeznaczenie działki:
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Otoczenie nieruchomości:

Idealnie skomunikowana, 3km wjazd do drogi ekspresowej S5, 10 km do granicy miasta Wrocławia. Wszystkie media łącznie z kanalizacją do 100 m.

Najważniejsze informacje:

Dla obszaru WISZNIA MAŁA IV W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu ustala się dopuszczalne poziomy hałasu dla terenu 5MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Dla terenu 5MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: zabudowa wolno stojąca lub bliźniacza;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) nieuciążliwe usługi lokalizowane w budynku mieszkalnym, w pomieszczeniach dobudowanych do budynku mieszkalnego lub w obiektach wolno stojących,
b) urządzenia i obiekty towarzyszące,
c) zieleń.

W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) maksymalną wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych: 12 m;
2) maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych: 3, z dopuszczeniem trzeciej kondygnacji nadziemnej realizowanej wyłącznie jako poddasze użytkowe;
3) maksymalną wysokość zabudowy: dla urządzeń i obiektów towarzyszących oraz wolno stojących budynków usługowych: 7 m;
4) w zakresie dachów:
a) ustala się stosowanie w budynkach mieszkalnych dachów dwuspadowych lub wielospadowych o symetrycznym układzie połaci i o kącie nachylenia od 30 do 45, krytych dachówką lub pokryciem dachówko podobnym w kolorze ceglastym matowym lub brązowym,
b) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, gospodarczych i garażach,
c) dopuszcza się stosowanie lukarn w dachach;
5) minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 30% powierzchni działki budowlanej;
6) maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej;
7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,2.

Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej:

1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej: 1000 m2;
2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej: 1600 m2, po 800 m2 dla każdego segmentu.

Dla terenu 5KDW ustala się przeznaczenie podstawowe teren drogi wewnętrznej.

1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości dla terenu 5MNustala się dla działki uzyskanej w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalną powierzchnię działki: 1000 m2;
2) minimalną szerokość frontu działki: 25 m;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego od 80 do 90.

2. W przypadku lokalizacji zabudowy bliźniaczej, ustala się dla działki uzyskanej w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalną powierzchnię działki: 1600 m2, po 800 m2 dla każdego segmentu;
2) minimalną szerokość frontu działki: 12 m;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego od 80 do 90.

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) dla systemu komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem oraz powiązanie z zewnętrznym układem komunikacyjnym: poprzez drogę 5KDW oraz drogi przyległe do obszaru objętego planem,
b) dopuszcza się realizację samodzielnych ciągów pieszy lub pieszo-rowerowy oraz dróg rowerowych na wszystkich terenach w granicach obszarów objętych planem,
c) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych o charakterze dojazdu;
2) dla systemu infrastruktury technicznej:
a) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, urządzeń wodnych, urządzeń melioracji wodnych na wszystkich terenach w granicach obszarów objętych planem, pod warunkiem, że nie koliduje to z zagospodarowaniem terenu i nie spowoduje zmiany przeznaczenia terenu,
b) ustala się obowiązek powiązania z zewnętrznym układem infrastruktury technicznej poprzez sieci realizowane w granicach dróg lub poprzez sieci realizowane w granicach innych terenów pod warunkiem, że nie koliduje to z zagospodarowaniem terenu i nie spowoduje zmiany przeznaczenia terenu,
c) ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub z indywidualnych ujęć wody,
d) ustala się odprowadzanie ścieków poprzez sieć kanalizacyjną lub indywidualne urządzenia gromadzenia lub oczyszczanie ścieków,
e) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:-
ustala się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w obrębie własnej działki,
- dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do rowów melioracyjnych, kanalizacji deszczowej, cieku lub innego odbiornika zgodnie z przepisami odrębnymi,
- wszelkie kolizje z urządzeniami wodno-melioracyjnymi wymagają postępowania zgodnie z przepisami odrębnymi,
f) ustala się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej lub indywidualnych źródeł ciepła,
g) ustala się zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej lub indywidualnych źródeł gazu,
h) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej lub indywidualnych

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:

Dobry dojazd i wszystkie media w pobliżu oraz niska zabudowa i spokojne sąsiedztwo są
dodatkowym atutem do zamieszkania w tym miejscu.
Polecam!

Niedostateczne środki? To nie problem:

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości.

Polecam i zapraszam na prezentacje!

Opiekun oferty
Emilian Janusz
tel. 602 101 602