Willa na Pogodnie po renowacji - wysoki standard

OPIS:

Do sprzedania poniemiecka willa w zabudowie bliźniaczej z 1938 roku, znajdująca się w dzielnicy Pogodno przy ulicy Czorsztyńskiej. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 434m2 porośniętej starodrzewiem zapewniającym ciszę i intymność niezależnie od pory roku. Na jej terenie został wydzielony podjazd na 3 samochody. Powierzchnia całkowita domu wraz z piwnicami wynosi około 214m2 natomiast użytkowa to około 159m2. Ciekawostką jest to, że strop pomiędzy parterem a piętrem jest całkowicie ceramiczny, co eliminuje problemy związane z hałasem z górnych kondygnacji. W piwnicy pomieszczenie z osobnym wejsciem z zewnatrz (17,11m2) ma wysokosc ponad 2,20m, wiec mozna je przeznaczyc na lokal pod wlasna dzialalnosc, badz pod wynajem i czerpac dodatkowy dochod.

Budynek po kompleksowej renowacji trwajacej 3 lata, z uzyciem materialow wysokiej jakosci, z zachowanymi i odrestaurowanymi oryginalnymi poniemieckimi elementami. Swiadectwo charakterystyki energetycznej budynku wykonane 09.01.2024.

Praktycznie gotowy do zamieszkania, do wydania "od zaraz".

UKLAD FUNKCJONALNY:

PARTER:

- wiatrołap - 4,40m2.

- hall – 11,78m2

- salon - 18,64m2

- jadalnia z kuchnią – 26,05m2

- taras – okolo 24m2.

PIĘTRO:

- komunikacja – 6,47m2

- pokój (z możliwością podziału na dwa mniejsze) – 23,87m2 + balkon 4,32m2

- pokój – 17,64m2 + balkon 9,27m2

- łazienka – 5,92m2.

PODDASZE:

Poddasze tworzy obecnie jedna duża otwarta przestrzeń o powierzchni po podłodze ok. 47m2 z 4 dużymi (78x180cm) oknami dachowymi, którą w razie potrzeby można podzielić na 2 pokoje. Wysokość pomieszczenia w najwyższym punkcie wynosi 390cm, co daje również możliwość stworzenia antresoli. Istnieje również możliwość wydzielenia łazienki – łatwy dostęp do pionu kan. + na dachu wykonany dodatkowy kominek wentylacyjny w tym celu.

PRZYZIEMIE:

- komunikacja (wysokość ok.190cm) – 11,19m2

- łazienka + Pralnia (wysokość ok.190cm) – 7,46m2

- kotłownia (wysokość ok.190cm) – 16,59m2

- pomieszczenie (wysokość  ok.223cm) – 17,11m2

Do przyziemia można dostać się na 2 sposoby – bezpośrednio z domu, bądź z zewnątrz od strony podjazdu.

 

ZAKRES WYKONANYCH PRAC:

- wokół budynku został wykonany drenaż, ściany zostały ocieplone i otynkowane;

- nowy dach (dachówka ceramiczna marki ROBEN), konstrukcja zabezpieczona, elementy wymagajace wymiany zastapione nowymi, ocieplony wełna mineralna, wyposażony w 4 duże okna dachowe FAKRO (78x180cm), dołożone zostały plotki przeciwśniegowe, stopnie i ława kominiarska, dodatkowo zabezpieczony siatką przeciw gryzoniom. Komin od poziomu dachu został na nowo przemurowany. Wszystkie prace dekarskie są jeszcze na GWARANCJI;

- nowe rynny i rury spustowe wykonane z tytan-cynku wraz z koszami do wyłapywania nieczystości;

- parapety i całe opierzenie wykonane na nowo;

- wstawione zostały nowe drzwi wejściowe antywlamaniowe marki CAL wysokiej klasy;

- wymieniona cala stolarka zewnętrzna,

- wymieniona instalacja wodno-sanitarna, dodatkowo zainstalowany zawór zwrotny uniemożliwiający cofniecie się wody z kanalizacji miejskiej w przypadku jej przepełnienia.

- nowa instalacja C.O. wykonana z miedzi, grzejniki marki PURMO, kocioł gazowy dwu-funkcyjny marki VAILLANT z zasobnikiem na c.w.u. ze sterownikiem wi-fi + wkład kominowy.

- wymieniona instalacja elektryczna, tablica, wszystkie włączniki i gniazdka + podłączona „siła“.

- podjazd, wszystkie obejścia i taras wyłożone nowa kostka brukowa (podjazd z kostki ażurowej, alejki z kostki płukanej) wraz z odwodnieniem liniowym.

- balkon na nowo zaizolowany, wyłożony płytkami, wykonana nowa drewniana barierka.

- wykonane zostało zadaszenie tarasu.

- podłączony światłowód ORANGE.

- monitoring z dyskiem twardym z możliwością podglądu na smartfonie/laptopie.

- furta wejściowa i brama wjazdowa marki WIŚNIOWSKI wraz z podciągniętą instalacją pod wideodomofon i napęd elektryczny do bramy.

- nowe zadaszenia nad wejściami.

- nowe oświetlenie zewnętrzne budynku z czujnikami zmierzchu i ruchu.

- oryginalne poniemieckie drewniane elementy w postaci drzwi przesuwnych, schodów na wszystkie kondygnacje i wejścia na poddasze zostały opalone, wyszlifowane, zabezpieczone. Drzwi przesuwne na nowo oszklone.

- stolarka wewnętrzna wymieniona na nowa marki POLSKONE, wyposażona w klamki magnetyczne + drzwi dębowe na poddasze wykonane na indywidualne zamówienie.

- na wszystkich 3 kondygnacjach (z wyjątkiem przyziemia) położona nowa dębowa deska barlinecka wraz z listwami przypodłogowymi.

- w wiatrołapie, hall'u i kuchni posadzka wykonana z gresu.

- strop miedzy piętrem a poddaszem został rozebrany, osunięta została stara polepa i zastąpiona wełną mineralną, całość wyrównana płytami OSB.

- wszystkie sciany i sufity pomalowane na bialo, wiec pomieszczenia sa gotowe do wprowadzenia sie. Mozna rowniez szybko zmienic kolory pomieszczen i dopasowac je do swojego gustu.

- i wiele innych…

 

Do własnej aranżacji przez przyszłego właściciela pozostały łazienka i zabudowa kuchenna. W obu pomieszczeniach wszystkie instalacje zostały już wyprowadzone. W łazience została wykonana zabudowa wc, wykonany sufit z oświetleniem, 2 wpusty podłogowe, wentylacja a także wyrównane ściany, posadzka i zainstalowany grzejnik drabinkowy. Ponadto została tak zaprojektowana, by zmieściły się zarówno wanna jak i prysznic.

! W cenie otzymaja Panstwo indywidualny projekt koncepcyjny lazienek i kuchni dostosowany stricte do Panstwa potrzeb !

DODATKOWE INFORMACJE:

Na większość prac posiadam dokumentacje zdjęciową do wglądu dla kupującego.

Dodatkowo ostały się oryginalne okiennice (do odrestaurowania lub sprzedaży – cześć sąsiadów wyraziła chęć ich odkupienia).

Dom z klimatem, idealny dla rodziny 4-6 -cio osobowej, zachowany w oryginalnej formie, dzięki czemu możliwa jest ewentualna obszerna rozbudowa.

Dlaczego ten obiekt to doskonala inwestycja?

- idealna lokata kapitalu zarowno na krotki, jak i dlugi okres - nieruchomosci na Pogodnie juz tylko zyskuja na wartosci z kazdym rokiem;

- prestizowa dzielnica;

- dom zachowany w oryginalnej formie - mozliwa obszerna rozbudowa;

- mozliwosc wynajmu calego obiektu, badz mieszkania i wynajmu lokalu i czerpania dodatkowego dochodu;

- przy odpowiednim projekcie mozna stworzyc kilka lokali mieszkalnych, biura, pensjonat, hostel, etc.

- dom lezy w bliskiej odleglosci korpusu NATO - mozna jego pracownikom wynajac na bardzo korzystnych warunkach;

- dom praktycznie gotowy do wprowadzenia - wszystkie pomieszczenia poza lazienka i kuchnia w pelni wykonczone i gotowe do zamieszkania.

 

ODLEGLOSCI:

Najblizszy przystanek komunikacji miejskiej: 90m. = 1min. pieszo;

Sklep Spolem: 160m. = 2min. pieszo;

Biedronka: 850m. = 4min. autem, 11min. pieszo;

Lidl: 1,3km = 4min. autem, 18min. pieszo;

Ryneczek Pogodno: 1km = 3min. autem, 14min. pieszo;

Szkola podstawowa: 350m. = 5min. pieszo;

Przedszkole: 650m. = 3min. autem, 10min. pieszo;

Zlobek: 350m. = 2min. autem, 5min. pieszo;

Przychodnia lekarska: 1km. = 3min. autem, 14min. pieszo.

 

KONTAKT:

Dom można oglądać w każdym dniu tygodnia, również w weekendy, święta po uprzednim umówieniu się.

Obecnie w ciągu tygodnia przebywam poza Polska, wiec proszę o wybieranie numeru wraz z kierunkowym +48. Czasami może się zdarzyć, że będę poza zasięgiem sieci, proszę wtedy próbować dzwonić po jakimś czasie. Można dzwonić od 8-23 każdego dnia tygodnia.

 

CENA:

Cena jedynie 10.233PLN/m2.

Zapraszam do obejrzenia obiektu na zywo i zlozenia swojej propozycji.