Willa wielkomiejska z ogrodem i garażem, Wrocław

Kupujący nie płaci prowizji.

Serdecznie zapraszam do obejrzenia filmu po tej wyjątkowej, niepowtarzalnej nieruchomości.

Z przyjemnością prezentuję na sprzedaż willę wielkomiejską (pół bliźniaka) dla wyjątkowego i wymagającego Klienta.
Willa jest w budynku dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej. Jest w stanie do wykończenia, mieści się na kameralnym, prestiżowym osiedlu na Marszowicach we Wrocławiu. Teren inwestycji jest ogrodzony, zamykany bramą zdalnie sterowaną. Ogrodzenie frontowe jest murowane z elementami stalowymi. Ogrodzenie boczne siatkowe i żywopłoty. Na terenie inwestycji znajdują się latarnie w stylu klasycznym co niewątpliwie podkreśla styl inwestycji.
W załączeniu przykładowe wizualizacje, by zobaczyć jak można zaaranżować przestrzeń.


W lokalu znajdują się następujące pomieszczenia:

PARTER
- wiatrołap 4,07 m2
- przedpokój 8,25 m2
- WC 1,78 m2
- salon z jadalnią 34,55 m2
- kuchnia 9,57 m2
- spiżarnia 2,79 m2
- pomieszczenie gospodarcze 2,81 m2
-garaż 17,82 m2.

PIĘTRO
- sypialnia I 12,16 m2
- łazienka I 7,68 m2
- garderoba 7,65 m2
- sypialnia II 13,01 m2
- sypialnia III 12,73 m2
- łazienka II 6,14 m2
- pomieszczenie gospodarcze 5,85 m2
- korytarz z klatką schodową 8,25 m2.

Komfortowa, przestronna strefa dzienna z salonem z jadalnią, która jest doskonale doświetlona dziennym światłem, pozwoli nam cieszyć się życiem rodzinnym. 
Wysokość stropu na parterze to 3.2 m. Na piętrze znajdują się między innymi przestronne pokoje, a główna sypialnia ma własną łazienkę i garderobę.
Na obu poziomach, poza garażem, spiżarnią i pomieszczeniem gospodarczym, znajduje się ogrzewanie podłogowe, podgrzewany jest również podjazd przed garażem, gdzie jest dodatkowe miejsce do parkowania auta. Zostało wykonane dodatkowe ocieplenie stropu. Istnieje możliwość adaptacji strychu.
Do wyłącznego korzystania jest przylegający ogród o powierzchni około 256 m2 oraz dwa tarasy, podjazd oraz boxy na pojemniki na odpady.

Komfort życia podnoszą wszelkie instalacje takie jak:
- rekuperacja
- instalacja internetowa
- instalacja RTV/SAT
- instalacja światłowodowa
- instalacja alarmowa (bez jednostek końcowych)
- instalacja monitoringowa (bez jednostek końcowych)
- instalacja klimatyzacji (bez jednostek końcowych)
- wideofon (z możliwością zdalnego otwierania bramy wjazdowej na osiedle oraz bramy garażowej).
Okna są drewniane, na parterze i na piętrze zamontowano zewnętrzne rolety elektryczne.
Za ogrzewanie i ciepłą wodę odpowiada pompa ciepła.

Elewacja jest bogato zdobiona gzymsami, opaskami okiennymi i drzwiowymi, tympanonami i boniami.

Bardzo blisko nieruchomości znajduje się las, liczne ścieżki rowerowe i spacerowe. Okolica jest zielona, bardzo zadbana i spokojna.
Miejsce jest świetnie skomunikowane dzięki bliskości obwodnicy Leśnicy i AOW. Jest również wygodny dojazd na lotnisko.

W pobliżu są sklepy, punkty usługowe, szkoła, przedszkole, przychodnia, apteka, kościół.



Serdecznie zapraszam do kontaktu (7 dni w tygodniu, 8-21) i na prezentację. Takich ofert nie ma we Wrocławiu.




Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 40.68; EK - końcową (kWh/m2*rok): 22.97; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 68.92; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 57.38;

Opis oferty sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości i informacji podanych przez właściciela, może podlegać aktualizacji.
Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()