Willa | Rezerwat przyrody | Radojewo | Slow life

Radojewo – Slow Life w Poznaniu!

Prawdopodobnie jedna z najpiękniej położonych działek w Poznaniu, a na pewno jedna z ostatnich tak urokliwych i malowniczy, w otoczeniu zieleni rezerwatu Natura 2000.

Przedstawiam Państwu wyjątkową posiadłość położoną w malowniczej części Poznania, na terenie dawnej wsi Radojewo, która jest otoczona zielenią oraz przepięknym krajobrazem. Lokalizacja działki - teren dawnej wsi, lasy, krajobraz, oraz sama posiadłość, daj poczucie, że czas w tym otoczeniu zwalnia. Jest to idealne miejsce, aby połączyć filozofię Slow Life z udogodnieniami i bliskością miasta.

Określając cenę posiadłości, wziąłem pod uwagę jej stan oraz fakt, iż wymaga ona różnych nakładów, dlatego kwotę sprzedaży - co ważne, oszacowałem w okolicach wartości samej działki.

Zapraszam również do zapoznania się z podsumowaniem na końcu, w który zamieściłem główne zalety i powody, które determinują o zakupie właśnie tej posiadłości.

Położenie:

W bliskim sąsiedztwie znajdują się m.in.:

• kilka rezerwatów przyrody - bezpośrednio za działką, na Morawsku i koło Biedruska (ok. 10-15 min. rowerem),
• Warta (ok. 15 min. pieszo),
• szlaki do turystyki pieszej i rowerowej.

Geolokalizacyjnie nieruchomość jest również dobrze skomunikowana:

• Stary Rynek - 12,8 km (ok. 25 min. autem),
• tramwaj - 5,2 km (ok. 10 min. autem),
• autobus - 300 m (ok. 4 min. pieszo),
• ponadto w małej odległości (do 10 min. autem) znajdują się: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki sportowe, stajnie, kampus UAM, lekarze, SPA, restauracje czy warsztaty samochodowe.

Informacje formalne:

• Powierzchnia działki: 2964 m kw.
• Powierzchnia budynków: ok. 550 m kw.
• Budynki: kompleks kilku połączonych budynków o różnych funkcjach, w tym: kryty basen, sauna, barek, duża pralnia, dwa garaże oraz dwie kotłownie
• Ilość pomieszczeń łącznie: 26
• Ilość pokoi: 14
• Rekreacja: dwa baseny (kryty i zwenętrzny), sauna, tereny zielone, dwa tarasy na grilla oraz dwa pomieszczenia z kominkiem
• Stan działki i budynków: do rewitalizacji lub/i remontu
• Media: prąd, gaz, wada miejska + własna studnia, światłowód, szambo (w planach jest kanalizacja)
• Ogrzewanie: olej opałowy (możliwość zmiany na gaz), drewno
• MPZP: tak, z 2021 r.

Działka:

Działa o powierzchni 2946 m kw. w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 110 na 27 metrów. Teren działki od frontu do końca budynku willi jest stosunkowo równy, następnie zaczyna mocniej opadać. Budynki usytuowane są centralnie z delikatnym przesunięciem ku tyłowi. Na działce znajduje się wysoki drzewostan, w szczególności od frontu i wzdłuż granic, aż do budynku rekreacyjnego. Od frontu działka ogrodzona jest płotem z kutej stali, a wzdłuż pozostałych granic murem z białej cegły. Od frontu znajduje się ulica dojazdowa, tył działki graniczy z rezerwatem przyrody Natura 2000, sąsiednia działka po lewej stronie jest zabudowana domem jednorodzinnym, a po prawej domem letniskowym.

Budynki:

Budynki względem działki położone są praktycznie centralnie z delikatnym przesunięciem ku tyłowi. Od frontu znajduje się willa, następnie dacza, z której przechodzi się do budynku rekreacyjnego i basenu. Za daczą znajduje się też drugi garaż.

Willa - czyli główny budynek mieszkalny, ma charakter wiejskiej willi, która mimo upływu czasu nadal budzi zachwyt i zauroczenie, szczególnie wśród osób, które miały okazje zobaczyć ją osobiście. Willa jest dwupiętrowa, wejście oraz główna część domu jest na wyższym poziomie, natomiast niższy poziom jest podpiwniczony i znajdują się tam pomieszczenia o różnej funkcji, w tym duża pralnia i garaż.

Dacza jest połączona z willą i obecnie pełni funkcję przestrzeni do rodzinnych i przyjacielskich spotkań, gdzie znajduje się barek, kominek oraz łazienka. Jest też wyjście na zewnętrzny taras z miejscem na grilla. Dzięki temu, że dacza jest „osobnym” budynkiem daje poczucie odizolowania oraz prywatnej przestrzeni. Jest doskonałym miejscem, aby odetchnąć w ciszy bądź spędzić czas z najbliższymi.

Budynek rekreacyjny stanowi kompleks kilku pomieszczeń o różnej funkcji tj.: kryty basen, kotłownia wraz z infrastrukturą do czyszczenia i podgrzewania wody w basenie, sauna, łazienka oraz 60-metrowe pomieszczenie z kominkiem. Niestety dach nad basenem nie został w odpowiednim czasie naprawiony i jego konstrukcja zapadła się, a dach nad drugim wymaga konserwacji. Jest wiele pomysłów, jak można przywrócić budynki do ich dawnej świetności, czy zagospodarować je w inny sposób lub nawet zburzyć. Wszystko zależności od wizji i potrzeb kupującego. Za budynkami znajduje się taras z miejscem na grilla oraz duża część działki i przepiękny widok na rezerwat.

*nazwy budynków są wyłącznie w celu orientacyjnym

Główne powody i zalety, dlaczego warto!

• Posiadłość leży w Poznaniu, na terenie dawnej wsi Radojewo dzięki temu miejsce to łączy w sobie uroki wsi i lasów z udogodnieniami miasta.
• Nieruchomość położona jest w otoczeniu zieleni i rezerwatu Natura 2000 Radojewo oraz Natura 2000 Biedrusko. 
• Tylna granica działki graniczy z rezerwatem Natura 2000 Radojewo, przez co z tyłu posiadłości zawsze będzie przyroda.
• Działka jest mocno zadrzewiona - również od frontu, co daje poczucie ustronności, ciszy i spokoju.
• Sąsiednie działki pozostaną w zabudowie jednorodzinnej (bez bliźniaków oraz innych budynków wielorodzinnych), a ich wielkość będzie wynosić min. 1000 m2 (działki w linii mają i będą mieć nawet blisko 3000 m2).
• Biorąc pod uwagę fakt, iż cena posiadłości jest na poziomie wartości samej działki oraz że znajdują się już na niej budynki oraz inne obiekty (które można przearanżować według własnej wizji i potrzeb), sprawia to, że: całkowite koszty potrzebne, aby zamieszkać w tej posiadłości lub/i podnieś jej wartość, są zdecydowanie niższe niż przy zakupie samej działki, skraca się czas związany z budową i formalnościami, podłączone są najważniejsze media, wystarczy przepisać liczniki na nowego właściciela.
• Z roku na rok wartość gruntów w okolicy rośnie, a działek dla domów jednorodzinnych położonych bezpośrednio przy rezerwacie jest bardzo mało, szczególnie tej wielkości.

Osoby lub firmy zainteresowane kupnem zapraszam do bezpośredniego kontaktu.

Maria: +48 797 117 157

Sławek: +48 509 860 678

Ogłoszenie nie jest ofertą handlową i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.