Willa miejska w Gruszczynie koło Swarzedza!

*APARTAMENT W WILLI MIEJSKIEJ W GRUSZCZYNIE*
* OSTATNI LOKAL Z II ETAPU DOSTEPNY W LIPCU 2024 ROKU*
*PODMIEJSKI KLIMAT W PIĘKNYM OTOCZENIU PRZYRODY*
                              
Polecam do sprzedaży lokal mieszkalny położony w budynku w zabudowie bliźniaczej w Gruszczynie przy ulicy Noskowskiego/Wieniawskiego.
Mieszkanie charakteryzuje funkcjonalny układ pomieszczeń oraz wysoki standard wykończenia.
Lokal z ogródkiem! 

Układ pozwala na wydzielenie oprócz salonu z aneksem kuchennym, dodatkowo  2 lub 3 niezależnych sypialni.
Do lokalu ogród o powierzchni 30m2.

Lokal o powierzchni całkowitej 76,95 m2 składa się na parterze z (jedna z propozycji podziału):
• pokoju dziennego z aneksem - 29,91 m2;
• korytarza - 2,21 m2;
• schodów - 2,11 m2;
• WC - 1,5 m2
Na piętrze znajdziemy:
• sypialnię - 16,82 m2;
• sypialnię - 9,89 m2 
• łazienkę -  6,3 m2
• korytarz - 3,53m2.
Dodatkowa przedsionek i schody 6,79 m2 ( nie wliczone do powierzchni użytkowej mieszkania).

STANDARD WYKOŃCZENIA
• podłogi - posadzka betonowa;
• ściany - pustaki ceramiczne, tynki maszynowe;
• okna - okna PCV z pakietem trzyszybowym, drzwi wejściowe stalowe w kolorze;

• możliwość montażu rolet;
• możliwe ogrzewanie podłogowe na parterze i w górnej łazience!
• montaż grzejników, po jednym w każdym z pokoi na piętrze:
• piec gazowy dwufunkcyjny (bez zasobnika);
• instalacja elektryczna;
• instalacja wod-kan;
.• instalacja telewizyjna w salonie;
• ogrodzenie z boku i z tyłu działki;
• miejsce postojowe oraz podejście do działki wyłożone kostką;
• na piętrze zabudowa sufitów z płyty kartonowo-gipsowych, ocieplenie sufitów z wełny mineralnej;
• schody wewnętrzne prefabrykowane.

OPIS LOKALIZACJI:
Gruszczyn to miejscowość położona w województwie Wielkopolskim w gminie Swarzędz. Nieduże odległości dzielą ją od granicy ze stolicą Wielkopolski - 7 km i Swarzędza 3 km. Gruszczyn znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Zielińca - północno-wschodniej części Poznania.
Rodzice docenią również bliskość szkół podstawowych, przedszkoli oraz żłobka. Położenie Osiedla zapewnia także dostęp do bogatego zaplecza usługowo-handlowego.
Tuż przy granicy Osiedla znajduje się las, co pozwoli Ci aktywnie spędzać wolny czas wraz z najbliższymi. Od jeziora Swarzędzkiego dzieli Cię zaledwie 7 min drogi rowerem.

KOMUNIKACJA:
- przystanek autobusowy Gruszczyn/Katarzyńska w odległości około 1 kilometra, linie 400, 412, 492, 493, 494;
- stacja PKP w Kobylnicy w odległości 2,5 kilometra.

FORMA WŁASNOŚCI - Pełna własność z udziałem w gruncie.
TERMIN REALIZACJI - lipiec/sierpień 2024.
CENA - 499 000zł.