*Warszawa, Białołęka | Biuro 871 m2 | Hala 713 m2*

Oferujemy do sprzedaży budynek biurowo-produkcyjny(magazynowy) położony na warszawskiej Białołęce przy ul. Czarodzieja 10, tuż obok ul. Modlińskiej. 

Nieruchomość składa się z dwóch połączonych ze sobą części:

- 4piętrowy budynek biurowy o powierzchni łącznej 871 m2

- Hala o wysokości ponad 8 metrów i powierzchni produkcyjnej 481 m2 + powierzchni magazynowej 232 m2 (łącznie 713 m2)

Łączna powierzchnia całego budynku wynosi 1584 m2 i znajduje się na działce o powierzchni 1608 m2.

Komunikacja wewnątrz nieruchomości odbywa się za pomocą wewnętrznej klatki schodowej oraz przeszklonej windy widocznej na zdjęciach. Na 1szym piętrze znajduje się przejście z budynku biurowego na antresolę hali.

Stan obiektu oceniamy na bardzo dobry z uwagi, iż przez wiele lat nie był on użytkowany, dzięki czemu nie został wyeksploatowany. 

Na budynku w tym roku została zainstalowana nowa instalacja fotowoltaiczna o mocy 28 kW (na koniec lipca zmagazynowana została nadwyżka energii ok 10 kWh).

Nieruchomość ogrzewana jest obecnie ekogroszkiem, natomiast istnieje możliwość zmiany sposobu ogrzewania na pompę ciepła - w tym zakresie została już przygotowana wycena – tak aby budynek był w pełni samowystarczalny.

Niewątpliwym atutem jest tu lokalizacja w dobrze skomunikowanej części warszawskiej Białołęki, która umożliwia odpowiednią rekrutację pracowników oraz nieuciążliwe zaopatrzenie.

W razie dodatkowych pytań bądź chęci zobaczenia obiektu na żywo zapraszamy do kontaktu pod numerem telefonu 794 529 606!