Ustawna działka budowlana w Snopkowie

Alternatywne Biuro Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu ofertę ładnej, ustawnej działki budowlanej położonej w miejscowości Snopków gm. Jastków.

Działka, o całkowitej powierzchni 1707 mkw, położona jest w pięknym, spokojnym miejscu w sąsiedztwie nielicznych zabudowań jednorodzinnych. Jej ustawne wymiary, wynoszące 45 m szerokości i 36 m długości pozwalają na realizację wielu ciekawych projektów budowlanych.

Okolica obfituje w rozległe tereny zielone i pola uprawne oraz zabudowania jednorodzinne. W pobliżu przebiega droga ekspresowa S12. W pobliżu znajduje się przystanek MPK - linia nr 18 i 30. W promieniu 1 km od działki, w centrum miejscowości, mieści się się szkoła, kościół i liczne punkty usługowe, a także piękne Wąwozy Snopkowskie oraz wspaniały Park Pałacowy.

Niespełna 3 minuty zajmie Państwu dotarcie do węzła obwodnicy Lublin-Czechów. Natomiast dojazd do ul. Sławinkowskiej w Lublinie zajmuje ok. 6 minut.

Działka posiada dostęp do infrastruktury wodno-kanalizacyjnej, energetycznej oraz gazowej.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oferowany grunt został oznaczony jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (SNO 63-MN).

Dla terenów, oznaczonych symbolem SNO 63-MN ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1)przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;

3)typ zabudowy: wyłącznie wolnostojąca lub bliźniacza; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/463/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

4)minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01;

5)maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,5;

6)maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – 40%;

7)minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 50%;

8)maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, z możliwością realizacji poddasza użytkowego w dachu (jako trzeciej kondygnacji nadziemnej);

9)maksymalna wysokość zabudowy – 10,0 m;

10)wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie – poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu;

11)dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45º, dopuszcza się dachy płaskie;

12)minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:

a)pod zabudowę wolnostojącą – 1100 m² na jeden budynek mieszkalny,

b)pod zabudowę bliźniaczą – 720 m² – na jedną część budynku mieszkalnego; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/463/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

13)minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek co najmniej odpowiednio:

a)pod zabudowę wolnostojącą – 16 m,

b)pod zabudowę bliźniaczą – 14 m;

14)możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich;

15)zakazuje się podziałów działek bez zachowania odległości zabudowy istniejącej od granic nowo wydzielanych działek zgodnych z przepisami odrębnymi;

16)kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - nie określa się;

17)dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną.

Zasady obsługi w zakresie komunikacji:
1)ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych poprzez system istniejących i projektowanych dróg, zgodnie z rysunkiem planu;

2)dopuszcza się obsługę działek budowlanych poprzez drogi położone poza granicami planu;

3)ustala się urządzenie co najmniej 2 miejsc parkingowych na każdej działce budowlanej.

Ponadto, na terenie oznaczonym symbolem SNO 63-MN dopuszcza się możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o usługi nieuciążliwe.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Krzysztof Duma

Telefon: 885 186 730

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin