Urokliwy dom pod Wrocławiem

Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
tel. 602 101 602

Na sprzedaż dom wolnostojący z użytkowym poddaszem o łącznej powierzchni ok. 165 m2 położony na pięknej i dużej działce 1500 m2.

Otoczenie nieruchomości:
Ratowice to miejscowość położona na południowy-wschód od Wrocławia. W letni weekend możesz wybrać się do Przystani w Czernicy lub nad Śluzę w Ratowicach. W bliskiej okolicy zielone tereny nad Odrą.
W miejscowości znajduje się sklepy spożywcze, szkoła podstawowa, przedszkole, kościół.
Do wschodniej obwodnicy mamy 11 km.
Z sąsiadującej Czernicy dostępne połączenie kolejowe.

Układ pomieszczeń:
PARTER powierzchnia 100 m2, wysokość pomieszczeń 2,85 m.
- salon z jadalnią 28,70 m2
- kuchnia 10,70 m2
- spiżarnia 2 m2
- sypialnia ok. 12,80 m2
- sypialnia 11,30 m2
- sypialnia 11 m2
- łazienka 5,40 m2
- łazienka ok. 4,20 m2
- hall 7,70 m2
- pomieszczenie techniczne 4,20 m2

PODDASZE UŻYTKOWE ok. 60 m2, wysokość pomieszczeń 2,43m.
- pokój
- pokój
- pokój

Istnieje możliwość dobudowania garażu z przejściem przez pomieszczenie techniczne.

Najważniejsze informacje:
Budowa rozpoczęta w 2016 roku. Budynek energooszczędny dobrze docieplony.
Kuchnia z meblami wykonanymi na zamówienie, i wydzielonym miejscem na spiżarnię.
Ogrzewanie z 3 źródeł ciepła:
piec 2-funcyjny, klimatyzacja, kominek na pellet ze zdalnym sterowaniem i rozprowadzeniem ciepła do pomieszczeń na parterze.
Internet mobilny.
Ogrzewanie podłogowe w całym domu.
Dach pokryty dachówką ceramiczną. Zainstalowana fotowoltaika o mocy 10kwp.
Schody wewnętrzne konstrukcja metalowa ażurowa z balustradami.
Duże okna z automatycznymi roletami zewnętrznymi. Parapety granitowe.
Zadaszony taras z przygotowanym miejscem na kominek.

Zadbany ogród z kilkunastoletnimi nasadzeniami i wydzielonym miejscem na wspólny relaks.
Ogród podlewany jest automatycznie ze studni głębinowej z 3 strefami zraszania. W ogrodzie dom narzędziowy.
Działka jest ogrodzona z 2 stron wysokim betonowym ogrodzeniem. Brama wjazdowa na pilota.
Koszty utrzymania:
Prąd 50 zł/mies., woda około 35 zł/mies., wywóz nieczystości 250 zł, śmieci 110 zł/mies., ogrzewanie średnio 416 zł/mies.

Atuty:
*fotowoltaika - mniejsze rachunki za prąd
*wygodne ogrzewanie podłogowe
*klimatyzacja w salonie i 2 sypialniach -komfort w gorące dni
*2 łazienki - funkcjonalność w codziennym życiu
*alarm i rolety zewnętrzne - poczucie bezpieczeństwa
*oświetlenie na czujniki ruchu w hallu
*awaryjne oświetlenie w razie zaniku prądu
*ładne i wysokie poddasze - dodatkowe miejsce dla całej rodziny na wspólne aktywności
*ogród z drzewami i roślinami - zieleń, która zawsze pozwala odpocząć
*luźna zabudowa pomiędzy działkami - duża prywatność

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: Tę nieruchomość polecam szczególnie dla rodziny z dziećmi. Duża przestrzeń do własnej aranżacji umożliwi wydzielenie strefy dla każdego i według własnych upodobań. W okolicy jest sporo zieleni dzięki czemu można spędzić wolny czas z rodziną na powietrzu, na wycieczce rowerowej lub spacerze.

Niedostateczne środki? To nie problem:
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Zapraszam na prezentację.
Katarzyna Flendrich
tel. 602 101 602