Uroczysko Tartaczysko siedlisko nad Czarną Hańczą

Miejsce:

Stylowe siedlisko z duszą i klimatem, położone w sercu Puszczy Augustowskiej, w otulinie Wigierskiego Parku Narodowego, na szlaku kajakowym Czarnej Hańczy i Szlaku Rowerowym Polski Wschodniej (Green Velo). W pobliżu mnóstwo pięknych jezior, w tym tak wyjątkowe, jak jak piąte co do wielkości w Polsce, o bogatej linii brzegowej, z wieloma wyspami Jezioro Wigry i krystalicznie czyste o turkusowej wodzie Jezioro Serwy.

Siedlisko obejmuje ogrodzony i częściowo zalesiony rozległy teren, na którym znajdują się między innymi dwa zadaszone miejsca parkingowe, duża altana, drewutnia, wędzarnia, suszarnia do grzybów, stary sad, ogród warzywny, własny staw z urokliwym, otoczonym z trzech stron przez wodę, położonym na cyplu, rożnem i miejscem na ognisko. W odległości 100 metrów od domu płynie krystalicznie czysta Czarna Hańcza (działka z linią brzegową rzeki, własny pomost).

Dojazd do siedliska drogą asfaltową, która przebiega przy granicy działki, w odległości ok. 130 metrów od domu. Droga jest odśnieżana (przejezdna przez cały rok), a jednocześnie jej sąsiedztwo jest nieuciążliwe, gdyż natężenie ruchu jest minimalne (wyłącznie ruch lokalny). Pas lasu rosnącego pomiędzy domem a drogą zapewnia intymność, drogi nie widać z domu ani nie słychać. To samo dotyczy sąsiednich nieruchomości, które znajdują się w odległości kilkuset metrów i są oddzielone lasem.

W pobliskich Frąckach znajduje się stacja benzynowa (1,5 km), sklep (2 km) oraz stanica wodna PTTK (3 km). Okolica idealnie nadaje się do uprawiania turystyki kajakowej, rowerowej, narciarstwa biegowego, grzybobrania oraz wędkowania. 

Położenie siedliska oraz charakter domu pozwalają wykorzystywać go zarówno jako miejsce stałego zamieszkania, jak i jako dom wakacyjny, oferowany odpłatnie gościom za pośrednictwem platform wynajmu krótkoterminowego, takich jak Airbnb, Booking etc. W taki też sposób dom był wykorzystywany w ostatnich latach. Walory tego miejsca odpowiadały zwłaszcza rodzinom z dziećmi oraz gościom ze zwierzętami. Zainteresowani zakupem mogą zapoznać się z opiniami gości, którzy odwiedzali to miejsce (nazwa oferty: "Uroczysko Tartaczysko").

Dom:

Dom z bali sosnowych, stojący pierwotnie w innym miejscu puszczy, został w 2010 roku przeniesiony i umiejscowiony na urokliwym wzniesieniu z widokiem nad rzekę, a następnie w roku 2020 rozbudowany, z troską o zachowanie jego tradycyjnego, dopasowanego do okolicznych siedzib charakteru. W konstrukcji szkieletowej dobudowano garaż, pomieszczenia nad garażem oraz zadaszenie nad miejscami parkingowymi). W ten sposób powstało miejsce unikalne, niepowtarzalne i jedyne w swoim rodzaju. Dom ma charakter tradycyjnej wiejskiej chaty, z elementami stylu prowansalskiego i shabby schick. Wewnątrz znajdują się: duży salon z kominkiem, kuchnia, dwie sypialnie, sypialnio-gabinet, dwie łazienki, kącik biblioteczno-telewizyjny, garaż z miejscem na dwa samochody oraz piwnica. Dom pachnie drewnem, jest ciepły zimą, chłodny latem. Rustykalny charakter domu oraz jego położenie w lesie nad rzeką, pozwalają oderwać się od zgiełku i pośpiechu miasta i spędzać czas w rytmie natury.

Szczegóły techniczne:

Internet 4G jest dostarczany drogą radiową. Jakość sygnału jest bardzo dobra (maszty telekomunikacyjne znajdują się w odległości 1,5 km). Woda oligoceńska z wodociągu gminnego, czysta, zdatna do picia bez przegotowania, bardzo smaczna. Dom posiada przydomową oczyszczalnie ścieków, o dużej pojemności, która funkcjonuje bez zarzutu.

Podstawowe źródło ciepła to nowoczesny kocioł na pellet (Defro Smart 5) o mocy 15 kW, sterowany elektronicznie, który dostarcza ciepłą wodę użytkową oraz zasila wykonaną z miedzi instalację centralnego ogrzewania (grzejniki Kermi, termostaty Danfoss we wszystkich pomieszczeniach powyżej poziomu piwnicy). Dodatkowe źródło ciepła stanowi kominek Jotul Harmony o mocy 10 kW, z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepłego powietrza kanałami grzewczymi do wszystkich pomieszczeń mieszkalnych. Dopełnieniem systemu grzewczego jest grzejnik i elektryczne ogrzewanie podłogowe w obydwu łazienkach. Ponadto w łazienkach znajdują się elektryczne przepływowe ogrzewacze wody (Siemens), które aktualnie są odłączone, gdyż c.w.u. dostarcza kocioł na pellet, ale są sprawne, pozostają wpięte w system i w razie potrzeby można je ponownie uruchomić.

Budynek jest ekologiczny; zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej nr SCHE/5530/27/2024, z dnia 30.03.2024 r., wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową wynosi EK=156,58 kWh/(m2 * rok), wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP=35,22 kWh/(m2 * rok), a udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi aż 98,6%.