Unikalny pół bliźniak po gruntownej renowacji

English version below.

Zapraszam do odkrycia unikatowej perełki na rynku nieruchomości - domu z lat 70., niedawno poddanego gruntownej renowacji, przy użyciu najwyższej klasy materiałów. 

Na powierzchni całkowitej 197 m2 znajdują się salon + 4 pokoje, osobna duża kuchnia, 3 łazienki z toaletą, garderoba, pomieszczenie techniczne, oraz przestronny garaż w bryle budynku.
Dużym atutem są dodatkowe miejsca parkingowe na podjeździe oraz ponad 200 m2 ogrodu do zagospodarowania. 
Położenie na warszawskich Bielanach, w bliskim sąsiedztwie parku, z dogodną komunikacją miejską (700 m do stacji metra) i bogatą ofertą edukacyjną, czyni to miejsce niezwykle atrakcyjnym na tle innych nieruchomości.

Starannie przemyślane zmiany architektoniczne budynku oraz przestrzeń rozmieszczona na trzech poziomach gwarantują komfortowe warunki mieszkalne.

Główne wejście do domu zostało przebudowane w wiatrołap, zachowując elementy oryginalnej elewacji z mozaiką oraz wstawiono duże okno, zapewniając optymalne doświetlenie. 
Dach wiatrołapu przygotowano pod balkon, na którym będzie można odpocząć pod koroną drzewa. 

Dom sprzedawany jest w stanie widocznym na zdjęciach, oferując nowym właścicielom swobodę w aranżowaniu wnętrz według własnego gustu i indywidualnych potrzeb.

Część mieszkalna na parterze o łącznej powierzchni 71,70 m2 obejmuje:

- dużą jasną kuchnię o powierzchni ponad 16 m2, która łączy się z ogrodem, zapraszając na poranną        kawę na tarasie wśród zieleni (zdjęcie + wizualizacja)
- przestronny salon doskonale doświetlony dużymi oknami, z podkreśleniem oryginalnych elementów        konstrukcyjnych
- spiżarnię z wejściem z kuchni
- garderobę
- łazienkę z zaplanowanym prysznicem (wizualizacja)

Duże okna wstawione na klatce schodowej zapewniają doskonałe doświetlenie oraz relaksujące widoki na otaczającą naturę. 

Na piętrze o łącznej powierzchni 64,80 m2 znajdują się:

- sypialnia z garderobą
- 2 dodatkowe pokoje (13,20 m2 i 14,40 m2), z których jeden może służyć za gabinet, ponieważ posiada odpowiednie rozmieszczenie i liczbę dostępnych wyjść zasilania
- duża łazienka z mozaiką ścienną w naturalnych kolorach, zamontowanym brodzikiem i podtynkowym      prysznicowym modułem termostatycznym

Podziemna kondygnacja o łącznej powierzchni 60,50 m2 składa się z:

- pokoju doświetlonego oknem, z przeznaczeniem na dodatkowy gabinet (zostały przygotowane odpowiednio wyjścia zasilania), z którego można również stworzyć domową siłownię lub pokój gościnny
- dodatkowej łazienki z toaletą 
- pomieszczenia technicznego oraz miejsca na schowek
- dużego garażu jednostanowiskowego o powierzchni 28 m2, zapewniającego miejsce nie tylko na samochód, ale także na przechowywanie rowerów, sprzętów narciarskich, narzędzi itp. (dodatkowe miejsca postojowe na podjeździe)

Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 341 m2, w granicy której rośnie majestatyczny, 200-letni dąb, dodając wyjątkowego charakteru temu miejscu.

UDOGODNIENIA I WYPOSAŻENIE:

- pompa ciepła renomowanego producenta BRÖTJE Heizung
- wentylacja mechaniczna (rekuperacja) - centrala wentylacyjna marki Ostberg typ HERU 160 T
- ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach poza salonem i sypialniami (tam zaplanowane grzejniki)
- system alarmowy z kamerami BCS
- panel sterujący Satel (instalacja przygotowana do systemu smart home)
- przygotowana instalacja elektryczna pod montaż fotowoltaiki oraz stacji ładowania samochodów           elektrycznych
- zamontowana automatyczna brama garażowa marki Hormann z napędem SupraMatic i dodatkową   izolacją ThermoFrame
- ekologiczne tynki gliniane, szczególnie polecane dla alergików, przepuszczające parę wodną, co pomaga w utrzymaniu optymalnej wilgotności powietrza
- zamontowane okna drewniane, 3-szybowe o wysokich parametrach izolacji termicznej i akustycznej, z    dodatkowym zabezpieczeniem paroszczelnym, kontaktrony, czujniki zbicia szyb
- w pokojach na podłogach położona deska 2-warstwowa - dąb naturalny
- zamontowane drzwi wewnętrzne - ościeżnice bezprzylgowe, skrzydła fornirowane
- zamontowane nowe drzwi główne i drzwi wejściowe do strefy mieszkalnej
- wstawione okno w wiatrołapie
- wykonana hydroizolacja fundamentów
- wykonane ocieplenie budynku - grubość izolacji 18 cm
- wymienione pokrycie dachowe, dostosowane pod panele fotowoltaiczne
- zainstalowany nowy system rynnowy Pruszyński Niagara
- zamontowany podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności 1700 litrów z wyprowadzeniem i sterowaniem do podlewania ogrodu

Serdecznie zapraszam na prezentację.

tel. 782 592 716

Wynagrodzenie biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny, została określona na podstawie informacji otrzymanych od właściciela i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. 

ENGLISH:

Welcome to discover a unique gem on the real estate market - a house from the 70s, recently subjected to thorough renovation using top-quality materials.

With a total area of 197 m2, it features a living room + 4 bedrooms, a separate large kitchen, 3 bathrooms with toilets, a dressing room, a utility room, and a spacious garage within the building structure.

An additional advantage is the extra parking spaces on the driveway and over 200 m2 of garden space to be arranged according to your preferences.

Located in Warsaw's Bielany district, in close proximity to a park, with convenient public transport and a rich educational offer, makes this place extremely attractive compared to other properties.

Carefully considered architectural changes to the building and space distributed over three levels guarantee comfortable living conditions.

The main entrance to the house has been transformed into a vestibule, preserving elements of the original facade with mosaic and incorporating a large window to provide optimal lighting. The vestibule roof has been prepared for a balcony where you can relax under the tree canopy.

The house is sold in the condition visible in the photos, offering new owners the freedom to arrange the interiors according to their taste and individual needs.

The residential part on the ground floor with a total area of 71.70 m2 includes:

• a large bright kitchen with an area of over 16 m2, connecting to the garden, inviting for a morning coffee on the terrace amidst greenery
• a spacious living room perfectly illuminated by large windows, emphasizing the original structural elements
• a pantry accessible from the kitchen
• a dressing room
• a bathroom with a planned shower

Large windows on the staircase provide excellent lighting and relaxing views of the surrounding nature.

On the first floor with a total area of 64.80 m2, there are:

• a bedroom with a dressing room
• 2 additional rooms (13.20 m2 and 14.40 m2), one of which can serve as an office since it has the appropriate layout and number of available power outlets
• a large bathroom with wall mosaic in natural colors, equipped with a shower tray and an underfloor thermostatic shower module

The underground level with a total area of 60.50 m2 consists of:

• a room illuminated by a window, intended for an additional office (proper power outlets have been prepared), which can also be used as a home gym or guest room
• an additional bathroom with a toilet
• a utility room and storage space
• a large single-car garage with an area of 28 m2, providing space not only for a car but also for storing bikes, skiing equipment, tools, etc. (additional parking spaces on the driveway)

The building is situated on a plot of land with an area of 341 m2, where a majestic 200-year-old oak tree grows, adding exceptional character to this place.

AMENITIES AND EQUIPMENT:

• heat pump from the renowned manufacturer BRÖTJE Heizung
• mechanical ventilation (heat recovery) - Ostberg HERU 160 T central ventilation unit
• underfloor heating in rooms except for the living room and bedrooms (radiators are planned there)
• BCS alarm system with cameras
• Satel control panel (installation prepared for a smart home system)
• electrical installation prepared for photovoltaic panels and electric car charging stations
• Hormann automatic garage door with SupraMatic drive and additional ThermoFrame insulation
• ecological clay plasters, particularly recommended for allergy sufferers, allowing water vapor permeability, helping to maintain optimal air humidity
• wooden windows with 3-pane high thermal and acoustic insulation, additional vapor barrier protection, contact sensors, glass break detectors
• 2-layer oak natural flooring in rooms
• internal doors with flush-mounted frames and veneered wings
• new main entrance door and entrance doors to the residential area
• inserted window in the vestibule
• foundation hydro-insulation completed
• building insulation installed - insulation thickness of 18 cm
• roofing replaced, adapted for photovoltaic panels
• installed new Pruszyński Niagara gutter system
• underground rainwater tank with a capacity of 1700 liters, equipped with watering system control

You are warmly invited to the presentation.

Phone: +48 782 592 716

The agency fee is covered by the property owner.