Unikalne mieszkanie w kamienicy Ogród Botaniczny

ZAPRASZAM DO WSPÓŁPRACY-KLUCZE W BIURZE

        * KAMIENICA O DUŻYM WALORZE ARCHITEKTONICZNYM Z 1907 ROKU

        * PEŁNA DOKUMENTACJA BUDYNKU Z CZASÓW BRESLAU

        * PIERWSZE PIĘTRO

        * 3 POKOJE OSOBNA KUCHNIA PEŁEN ROZKŁAD, BALKON OD STRONY ULICY

        * IDEALNE NA KANCELARIE 

        * DWIE KSIĘGI WIECZYSTE LOKAL MIESZKALNY PLUS UŻYTKOWY NA JEDNEJ PRZESTRZENI

        * DODATKOWY LOKAL NIEMIESZKALNY W BRYLE BUDYNKU

        * DEDYKOWANE MIEJSCE PARKINGOWE POD BUDYNKIEM

Serdecznie polecam na sprzedaż unikalną nieruchomość znajdującą się przy Alei Jana Matejki, w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego oraz blisko Ostrowa Tumskiego.

Lokal znajduje się na pierwszym piętrze w czteropiętrowej kamienicy, a prowadzą do niego eleganckie drzwi portalowe z zachowanym prawie całym oryginalnym szkleniem.

Mieszkanie składa się z :

   - hall: 17,25 m2,

   - kuchni:9,5 m2

   - łazienki:4,5 m2

   - trzech pokoi (dwa większe połączone ze sobą drzwiami):19, 21 i 38 m2,

   - balkonu: 2,5 m2.

Wysokość pomieszczeń 3,5 m. Zachowane dwie pary pięknych wewnętrznych drzwi wraz z klamkami, piękny zdobny unikalny piec, drewniane okna z oryginalnymi okuciami (poza jednym pokojem). Zachowany żyrandol przedwojenny wraz z dwoma kinkietami. W dwóch pokojach piękny parkiet dębowy w przyzwoitym stanie oraz oryginalne okucia we wszystkich oknach.

Mieszkanie przeznaczone jest do kapitalnego remontu szczególnie w zakresie instalacji.

Obecnie ogrzewanie elektryczne (nowe grzejniki kumulacyjne), średni miesięczny rachunek za prąd to 695 zł . W trakcie jest sporządzana ekspertyza kominiarska w zakresie możliwości wykonania ogrzewania gazowego.

Kominek w myśl obecnych przepisów pełni funkcje tylko dekoracyjna, ale w poprzednich latach był użytkowany i regularnie podlegał przeglądowi.

Do lokalu, w cenie sprzedaży, przynależy lokal niemieszkalny w bryle budynku na osobnej księdze wieczystej.

Formalnie sprzedawane są 3 lokalne objęte osobnymi księgami wieczystymi:

 - lokal mieszkalny o powierzchni 91,13 m2, który jest połączony w ramach jednego lokalu:

 - z lokalem niemieszkalnym o powierzchni 19,17 m2 (obecnie stanowi jeden pokój) opisanym jako lokal użytkowy

 - lokal niemieszkalny w bryle budynku opisany jako garaż o powierzchni 19 m2 (zmieści niewielkie auto typu stary VW Garbus; używane było jako pomieszczenie magazynowe)

Stan prawny sprawia, że jest to nieruchomość idealna pod kancelarię lub eleganckie biuro.

Kamienica z niezłym stanie technicznym, dotąd przeprowadzono remont:

- dachu wraz z gzymsem,

- balkonów,

- wymieniono okna na klatce schodowej

Uchwałą jest zatwierdzony remont klatki schodowej wraz z wymianą WZL.

Sporządzono projekt remontu elewacji i we wrześniu będzie składany wniosek o jego dofinansowanie ze środków Urzędu Marszałkowskiego.

Kamienica obecnie nie jest w rejestrze zabytków.

Gmina Wrocław posiada niewielki udział to 15,71 %. Wspólnota mieszkaniowa nie ma zaciągniętego żadnego kredytu.

Do sprzedaży zostaną sporządzone świadectwa charakterystyki energetycznej.

Możliwość zakupu kilku mebli znajdujących się w lokalu.

Za budynkiem gminne podwórko do parkowania.

Niewielkie opłaty eksploatacyjne:

 -  fundusz remontowy: 1, 5 zł/m2,

 -  opłaty za eksploatację i konserwację bieżącą 0 78 zł/m2,

 -  wynagrodzenie zarządcy 0,79 zł/m2

Do tego dochodzą opłaty za media.

CENA: 1 550 000 zł. Szukamy kupca, który doceni walor historyczny oraz architektoniczny nieruchomości i wyremontuje tę perełkę czyniąc sobie świetną inwestycję kapitału na przyszłość :)

                       POLECAM I SERDECZNIE ZAPRASZAM NA PREZENTACJE
                                           OLA, TEL. 786 808 368

                           

                                  ***  NIERUCHOMOŚCI I STYL . PL ***

Zamieszczone ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulegać zmianie. 

Zgodnie z Ustawą o Prawie Autorskim i Prawach Pokrewnych z dnia 4 lutego 1994 roku (Dz.U.94 Nr 24 poz. 83, sprost.: Dz.U.94 Nr 43 poz.170) rozpowszechnianie zdjęć, ich  kopiowanie w celach zarobkowych, bez zezwolenia autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich.