Twój Wymarzony Dom / Wyjątkowa Okazja Inwestycyjna

*Willa Miejska – Twój Wymarzony Dom lub Wyjątkowa Okazja Inwestycyjna **

Willa na Ołtaszynie to nie tylko dom, ale przestrzeń z potencjałem, gotowa do przekształcenia w luksusową rezydencję lub prestiżową siedzibę firmy. Zainwestuj w nieruchomość, która dzięki swojej elastyczności projektowej, może stać się dokładnie tym, czego szukasz – miejscem innowacyjnym, inspirującym, odzwierciedlającym Twoje aspiracje i styl życia.

Oferujemy nie tylko sprzedaż nieruchomości ( patrz punkt 1.), ale możliwość stworzenia czegoś wyjątkowego  (patrz punkt 2.) – miejsca, które z każdym dniem będzie przynosić zyski i satysfakcję. Nie przegap tej jedynie w swoim rodzaju okazji inwestycyjnej. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i rozpocząć transformację Willi Miejskiej na Ołtaszynie w swoje wymarzone miejsce na Ziemi.

1. Willa Miejska – Twoje Najlepsze Miejsce

Zachęcamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży niepowtarzalnego domu wolnostojącego, położonego w prestiżowej lokalizacji Wrocławia, na Ołtaszynie (Krzyki), przy ulicy Storczykowej. Ta trzykondygnacyjna rezydencja o łącznej powierzchni 217 m², usytuowana jest na przestronnej działce o powierzchni 581 m². Jest to idealne miejsce dla osób ceniących komfort, przestrzeń oraz możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w domowym zaciszu.

**Szczegóły oferty:**

- **Powierzchnia całkowita:** 217 m²

- **Powierzchnia działki:** 581 m²

- **Lokalizacja:** Wrocław, Krzyki Ołtaszyn, ul. Storczykowa

**Udogodnienia:**

- Dostępne media: prąd, gaz, kanalizacja, instalacja trójfazowa, internet - światłowód.

- Ogrzewanie: nowoczesny piec CO/CWU z 12/2023 roku ( 3 lata gwarancji)

- Remont w 2009 roku: ocieplenie budynku, wymiana okien, parapetów, grzejników, instalacje częściowo na miedziane, odnowienie podłóg, nowe łazienki, wymiana drzwi na drewniane, remont całego przyziemia.

**Doskonała Lokalizacja:**

- **Wszystko w Zasięgu Ręki:** W otoczeniu willi znajdziesz szkołę podstawową, przedszkole, kościół oraz liczne sklepy. To idealne miejsce dla rodzin i osób ceniących bliskość miejskich udogodnień przy jednoczesnej prywatności i spokoju.

- **Funkcjonalność i Przestrzeń:** Z rozmachem zaplanowany układ pomieszczeń z przestronnym salonem, komfortowymi sypialniami, nowoczesnymi łazienkami i kuchnią, która stanie się sercem domu.

**Rozkład pomieszczeń:**

- **Przyziemie (87,59 m²):** idealne na działalność gospodarczą, z witryną i roletą antywłamaniową, toaletą, małą kuchnią, nową podłogą. Pomieszczenia z oknami, nadające się również na biura, 2 pokoje oraz duża sala z witryną.

- **Wysoki Parter (78,53 m²):** 3 pokoje ( salon z kominkiem i 2 pokoje), kuchnia, łazienka, przedpokój, schody. Między kuchnią a salonem jest przejście, które zostało zaślepione płytą gipsowo-kartonową.

- **Piętro (51,20 m²):** 2 sypialnie, łazienka, przedpokój z miejscem na garderobę, wyjście na dach.

**Dodatkowe atuty:**

- Dwa balkony i wielki taras z widokiem na południe.

- Spory wjazd na posesję plus dodatkowy wjazd na trzy auta. W ogrodzie miejsce na podwójny garaż.

- Duży, zadbany ogród.

Ta wyjątkowa willa miejska jest idealnym wyborem dla osób poszukujących przestrzeni i komfortu w prestiżowej lokalizacji Wrocławia. Nie przegap okazji na stworzenie swojego idealnego domu lub miejsca na prowadzenie działalności. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na pokaz nieruchomości. Żyj i pracuj w najlepszym miejscu na świecie.

2. Wyjątkowa Okazja Inwestycyjna – Willa Miejska na Ołtaszynie. Projekt Pod Klucz!

Prezentujemy niepowtarzalną szansę na inwestycję w przestrzeń, która z potencjałem czeka na swoje drugie życie. Ta trzykondygnacyjna willa miejska, położona w prestiżowej dzielnicy Wrocławia – Ołtaszynie, na działce o powierzchni 581 m², oferuje 217 m² przestrzeni, która może stać się Twoim najbardziej rentownym projektem.

**Inwestycja, która Inspiruje:**

- **Brak Lokalnego Planu Zagospodarowania:** Otwiera drzwi do kreatywności i nieograniczonych możliwości aranżacyjnych. Zmień bryłę, przearanżuj wnętrza, stwórz przestrzeń, która stanie się wzorcem nowoczesnego mieszkania i pracy.

- **Przestrzeń Pod Działalność:** Przyziemie z możliwością adaptacji pod działalność gospodarczą, biura lub atelier, z własnym wejściem i witryną – idealne dla przedsiębiorców pragnących połączyć życie zawodowe z osobistym.

- **Potencjał do Pełnej Personalizacji:** Możliwość całkowitego dostosowania wnętrza i zewnętrza według własnego projektu. Udekoruj willę wybranymi meblami i gadżetami, tworząc unikalne, luksusowe środowisko.

**Willa z Wizją:**

Zainwestuj w przestrzeń, która stanie się ikoną stylu i nowoczesności. Dzięki braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, masz unikalną okazję, by stworzyć coś wyjątkowego – miejsce, które będzie odzwierciedleniem Twojej wizji i marzeń. Ożyw willę, wykorzystując najnowsze trendy w architekturze i designie, i przekształć ją w doskonałą inwestycję.

**Zainwestuj w Przyszłość:**

- **Doskonała Lokalizacja:** Cicha i spokojna okolica na Ołtaszynie, z szybkim dostępem do centrum Wrocławia oraz lokalnych atrakcji, szkół, przedszkoli i sklepów.

- **Unikalny Projekt:** Stwórz ekskluzywną przestrzeń mieszkaniową lub komercyjną, która przyciągnie najbardziej wymagających klientów.

Willa Miejska na Ołtaszynie to nie tylko dom, ale przede wszystkim szansa na realizację projektu, który może przynieść znaczące zyski i stać się Twoją wizytówką w świecie nieruchomości. Nie przegap tej wyjątkowej okazji inwestycyjnej. Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się więcej i rozpocząć swoją przygodę z Willą Miejską – projektem pod klucz, który czeka, by odkryć swój pełny potencjał.

***

Dom 3 kondygnacyjny, wolnostojący  o powierzchni całkowitej 217 m2, znajdujący się we Wrocławiu, Krzyki Ołtaszyn ul. Storczykowa. Dom jest usytuowany na działce o powierzchni 581 m2, pełna własności. Idealny dla osób prowadzących działalność luz zaintersowanych rozbudową domu, brak planu zagospodarowania przestrzennego.
W domu dostępne są wszystkie media: prąd, gaz, kanalizacja oraz instalacja trójfazowa. W latach 2008-2012 przeprowadzono remont, podczas którego budynek został ocieplony, a także wymieniono okna oraz parapety, częściowo grzejniki oraz instalacje częściowo wymieniono na miedzianą. Wymieniono podłogi, zrobiono nowe łazienki, wymieniono wszystkie drzwi i futryny. Położono gładzie i odmalowano. W 2023 zamontowano nowy piec i kocioł.
Przyziemie budynku zostało zaadaptowana pod niezależną działalność gospodarczą. Przestrzeń ta została wyremontowana, położona została nowa podłoga, a także wstawiono witrynę i roletę antywłamaniową, toaletę oraz małą kuchnię. Powierzchnia tych pomieszczeń wynosi 87,59 m2, a każde z nich posiada okna, nadają sie również na pomieszczenia biurowe. W głównym pomieszczeniu jest dostępna siła 380V.
Przed domem znajduje się spory wjazd na posesję oraz dodatkowy wjazd na trzy auta z drugiej strony budynku. Tył ogrodu jest dość duży.

Okolica, w której znajduje się dom, jest bardzo spokojna. Na końcu ulicy znajduje się szkoła podstawowa, oddalona o około 160 metrów od domu. W pobliżu znajdują się również przedszkole, kościół oraz liczne sklepy.

Przyziemie - 87,59 m2 (h: 2,09m - 2.20m)
Kuchnia 8.81
Pokój 6  - 13,16m2
Pokój 7 - 12.64m2
Pomieszczenie z witryną - dawny garaż 29,42m2 / witryna
Korytarz 6.40m2
Wc 0,59m2
Kotłownia 7,60m2
Przedsionek 8,97m2

Wysoki Parter - 78,53 m2 wysokość 2,63-2,66

Pokój 1 - 9,67m2
Pokój 2 - salon - 29,77m2
Pokój 3 z kominkiem - 13,42m2
Kuchnia - 9,33m2
Łazienka 3,07m2
Przedpokój zw schodami na piętro - 8,82
Ganek - 4,45 

Piętro - 51,20 m2 - wysokość 2,59-2,61
Pokoj 4 - 13,81m2
Pokoj 5 - 16,03m2
Łazienka - 8,94m2
Przedpokój z aneksem kuchennym - 12,42m2
Wyjście na dach, z małym schowkiem.

Dwa balkony i taras -  Jeden od frontu, drugi od ogrodu oraz wielki taras około 30m od strony południowej.