Tereny inwestycyjne 4ha, osiedle, centrum logisty

Tereny zabudowy Mieszkaniowej/Logistycznej - KOSEWKO

Przedmiot oferty:   Grunty niezabudowane.

Przeznaczenie w MPZP:  18MN/U - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej i magazynowej.

Lokalizacja:   Kosewko, gmina Pomiechówek.

Przydział mocy:  630 kW (podpisana umowa przyłączeniowa).

Lokalizacja szczegółowa:   Teren położony obok zorganizowanych terenów inwestycyjnych gminy Pomiechówek oraz obszaru leśnego; bezpośrednio przy drodze asfaltowej; dojazd  do DK 62 przy której są sklepy i usługi zajmuje 3 minuty;  8,0 km od lotniska w Modlinie; 8,5 km od DK7; 42,5 km od centrum Warszawy.

Media:  - urządzenia infrastruktury technicznej (e, w, k, t) dostępne w granicach działki,

  - przydział energii elektrycznej niezbędny do zasilenia inwestycji,

Dojazd:  Droga asfaltowa, skomunikowanie z drogą krajową DK62 (4,0 km).

Sąsiedztwo  W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycje realizują firmy NewCold i NOVEL.

Warianty rozwojowe – Wariant I - CENTRUM LOGISTYCZNE

1.Działka 253/10  może posłużyć do budowy centrum logistycznego na powierzchni 4 ha.

2.Gdyby Inwestor potrzebował większej powierzchni pod inwestycję istnieje możliwość dwukrotnego zwiększenia powierzchni – działanie takie jest możliwe od ręki.

3.Nieruchomość w tym wariancie jest idealna dla dewelopera logistycznego.

Warianty rozwojowe – Wariant II - OSIEDLE MIESZKANIOWE

1.Koncepcja podziału na 32 działki – każda po około 1000 m2 – pozwala na wybudowanie 64 domów po 150 m2 każdy (zabudowa bliźniacza).

2.Istniej szansa podzielenia w procedurze geodezyjnej kilkunastu działek na działki po 500 m2 co pozwoliło by wybudować kolejne 25 domów po 150 m2 – choć musiały by one być piętrowe. Takie rozwiązanie  oznacza wysoką atrakcyjność inwestycji.

3.Do nieruchomości prowadzi szereg utwardzonych dróg asfaltowych.

4.W ulicy znajdują się wszystkie media: woda i kanalizacja miejska, gaz, kanalizacja burzowa. Nieruchomość dostanie przydział mocy potrzebny dla całego osiedla.

5.Po wybudowaniu szybkiego łącznika do S-7, a przechodzącego 200 metrów od działki, dojazd do Zakroczymia gdzie powstaje mega wielki węzeł komunikacyjny i komercyjny z szeregiem sieciowych sklepów a dojazd do nich zajmie 7-8 minut.

6.Już dziś przy odległej o kilometr  drodze  krajowej 62 zlokalizowane są duże sklepy spożywcze, stacje benzynowe, myjnie, sklepy z odzieżą, i za chwile, przy nowo powstającym rondzie powstaną kolejne sklepy od 400 do 800 m2 każdy.

7.Do nowo wybudowanej stacji PKP ulokowanej w Pomiechówku dojazd zajmuje 5 minut. A stamtąd koleją do Warszawy, do przystanków metra można dojechać w 35 minut.

8.Obecna infrastruktura rekreacyjno-rozrywkowa w Pomiechówku już jest na bardzo wysokim poziomie. Dojazd do rzeki ze spływami kajakowymi to zaledwie 1500 metrów. Znajduje się tam również plaża miejska, boiska i strefa urządzeń fitness. Gmina ma w planach budowę zalewu ze środków unijnych.

18MN/U:

-maksymalna intensywności zabudowy:

3,00;-maksymalna powierzchnia zabudowy:

50%;-minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:

40%;-maksymalną wysokość budynków: mieszkalnych i mieszkalno-usługowych: 9,0 m; gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży: 6,0 m;  budowli: 10,0 m, magazynowych: 15,0 m;

usługowych: 12,0 m;-działka znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu

Gmina współpracuje z inwestorami. Gmina jest otwarta na propozycje dotyczące odstępstwa w zakresie % wzrostu udziału zabudowy czy wysokości obiektów.

OFERTA PRYWATNA, podana cena jest ceną netto