Sprzedam posiadłość na Mazurach

Nieruchomość z 2008roku o powierzchni 237m2 na działce 2276 m2, położona na wzgórzu, 80 metrów od lasu w malowniczej wsi Kruklanki sąsiadującej z Puszczą Borecką w której nietrudno spotkać żubra. Dom otoczony zadbanym ogrodem w którym większość roślin ma co najmniej 15lat. Budynek mieszkalny dwukondygnacyjny – parter oraz piętro z dużym dwustanowiskowym garażem. Od strony południowej duży taras. Przy bramie wjazdowej wiata gospodarcza o konstrukcji drewnianej w której dotychczas przechowywane było drewno do kominka. W ogrodzie znajdziemy drewnianą pergolę z tarasem pełniącą funkcję rekreacyjną. Wjazd na posesję, miejsce parkingowe oraz ścieżki wokół domu wykonane są z łupanej kostki granitowej, niektóre powierzchnie z kostki granitowej obtaczanej.
Posiadłość graniczy bezpośrednio tylko z jednym domem od strony wschodniej. Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o podobnej powierzchni położonej od strony zachodniej. Warto zwrócić uwagę na fakt że minimalna powierzchnia działki w tej okolicy to 1600m2.
Do nieruchomości prowadzi gminna droga gruntowa. W odległości 80 m od granicy działki rozciąga się las w którym częstymi gośćmi są łosie, na łąki od strony północnej często przylatują żurawie, bociany, sokoły i myszołowy. Spacer nad pobliskie jezioro Gołdapiwo – jedno z najczystszych jezior w Polsce objęte całkowitym zakazem używania silników spalinowych - zajmuje 15 minut. Spacer nad urokliwą rzekę Sapinę to zaledwie 5minut. Nad jeziorem można popływać na strzeżonej plaży, skorzystać z infrastruktury rekreacyjnej, wynająć żaglówkę, rower wodny, kajak lub deskę z żaglem. Można również powędkować z brzegu lub z łodzi. Rzeką Sapiną można zorganizować spływ kajakowy. Do ostoi żubrów w Wolisku jest niecałe 15km. W restauracjach zlokalizowanych w miejscowości zjemy obiad, spróbujemy świeżych lokalnych ryb takich jak sielawa czy miętus.

Działka jest w całości zagospodarowana i ogrodzona. W obrębie działki występują nasadzenia oraz przydomowy sad. Na działce rosną berberysy, pęcherznice, jałowce, tawuły, hortensje bukietowe i hortensje ogrodowe. W centralnej części działki znajduje się świerk kłujący, w dalszej części ogrodu tło stanowią brzozy szczepione oraz brzozy w odmianie Dorenbos. W sadzie znajdują się śliwa, czereśnia, orzech włoski, kilka krzewów borówek, porzeczki i agrest. Do niedawna w inspektach rosły tam również domowe warzywa. Od strony ulicy i sąsiada gęsty i wysoki szpaler roślinności zapewnia intymność. Ogród został zaprojektowany tak, aby cieszył oko od wczesnej wiosny aż po późnej jesieni, a nawet zimą. Żywopłot bukowy nie gubi liści na zimę a nasadzenia iglaste są cały rok zielone. Ogród jest przyjazny dla ptaków, owadów i zwierząt. W górnej części ogrodu jest przygotowane miejsce na ognisko, utwardzone kostką granitową. Pozostałą część działki wypełnia zadbany trawnik.

Do budynku prowadzi jedno wejście od frontu oraz dwie pary drzwi od strony tarasu. Parter dotychczas funkcjonował jako strefa dzienna – były w niej połączone funkcje kuchni, jadalni i salonu. Piętro było strefą sypialnianą. Piętro można dowolnie zaaranżować, poza ścianami zewnętrznymi i kominami reszta ścian działowych może zostać usunięta i przesunięta w dowolnej konfiguracji.
Budynek był użytkowany 15lat, na potrzeby sprzedaży został doprowadzony do stanu umożliwiającego swobodną aranżację wnętrza. Budynek posiada własną kotłownię z markowym piecem Heiztechnik na pellet z podajnikiem, o mocy 25kW, zasobnikiem CWU o pojemności 300Litrów, całość z pełną automatyką. W salonie znajduje się kominek powietrzny o mocy 16kW.
Budynek mieszkalny wykonany jest z ciepłego gazobetonu ze ścianą jednowarstwową, posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej o bardzo dobrych parametrach.

Dach pokryty jest ceramiczną dachówką. Stropy wykonane są z płyt kanałowych, okna PCV, kanalizacja sieciowa, wodociągi gminne.
Kruklanki są uroczym, zadbanym i przyjaznym turystom i mieszkańcom miejscem. Jest tu przedszkole, szkoła podstawowa, boisko sportowe, korty tenisowe, przychodnia lekarska, Urząd Gminy, apteka, poczta, kościół i cerkiew, stacja benzynowa, a także znakomicie zaopatrzone i wyposażone mini markety i sklepy z lokalnymi specjałami, regionalne restauracje i karczma. Od Giżycka dzieli je 13 km, od Węgorzewa 20km, Warszawy 280km, Gdyni 330km.

Wszystkich zainteresowanych zapraszamy do Kruklanek.