Sprzedam dom z działką1,5ha i 2 domki całoroczne

Sprzedamy wolnostojący dom jednorodzinny na dużej działce 1,5ha wraz z dwoma całorocznymi domkami (każdy 35m² powierzchni zabudowy)- na które prowadzona jest działalność gospodarcza.

Idealne miejsce do mieszkania wśród natury albo do prowadzenia działalności, można wynajmować dom i 2 dwa domki plus latem przyjmować kampery, przyczepy kempingowe i namioty- jest cała potrzebna infrastruktura.

Dom oddany do użytku w 2012 roku, jest ocieplony (zarówno fasada jak i strych), a na dachu jest dachówka w kolorze ceglastym firmy Braas.  Dom posiada duży taras, na który można wyjść z salonu przez szerokie drzwi balkonowe oraz od strony ogrodu. Dodatkowo na piętrze są dwa tarasy- po obu stronach domu. Dom posiada system alarmowy.

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 120,70m² powierzchni.

Rozkład pomieszczeń:

Parter: korytarz ze schodami, na lewo znajduje się duży salon z wyjściem na taras, naprzeciwko wejścia do domu jest kotłownia i łazienka (wc, umywalka i prysznic) a po prawej części domu znajduje się jadalnia oraz kuchnia wraz z nowoczesnymi meblami kuchennymi (blat i boki dąb lancelot, fronty biały akryl) i sprzętem AGD (lodówka side-by-side, duża zmywarka, piekarnik, indukcja, okap). Wszystkie sprzęty AGD  w domu są wysokiej jakości  (Siemens i lodówka LG) i energooszczędne, a oświetlenie w domu i na działce jest ledowe.

Piętro: po lewej stronie nad salonem są dwie sypialnie, każda z wyjściem na duży taras, na wprost schodów jest łazienka (wc, umywalka oraz wanna), a po prawej stronie (nad kuchnią i jadalnią) duża sypialnia główna z drzwiami balkonowymi prowadzącymi na taras. Dodatkowo na korytarzu znajduje się właz na strych (wysokość strychu ok 1,80m nad całą częścią mieszkalną). Strych na podłodze jest ocieplony i położone zostały płyty OSB a skosy pokryte są boazerią. We wszystkich sypialniach znajdują się szafy wykonane przez stolarza na wymiar 4 lata temu (w kolorach jak kuchnia czyli biel + dąb lancelot) i one zostają.  Zarówno w dolnej jak i górnej łazience znajduje się okno, a w każdej sypialni jest jedno okno dachowe plus drzwi balkonowe z wyjściem na taras. Wszystkie ściany są gładkie i pomalowane na biało, dzięki czemu  widoczne belki stropowe na parterze są jeszcze bardziej podkreślone. Schody są dębowe w bardzo dobrym stanie, wykonane na wymiar.

W roku 2020 została kupiona i podłączona nowa butla gazowa naziemna o pojemności 2700l. W domu znajduje się piec gazowy Viessmann zapewniający ciepłą wodę oraz rozprowadzenie ciepła po wszystkich kaloryferach w domu oraz w podłodze na parterze (częściowe ogrzewanie podłogowe). Dodatkowo w salonie znajduje się kominek. W kotłowni zamontowano również filtry do wody.

W 2022 (na starych zasadach!) założona nowa instalacja fotowoltaiczna 9,9kw.

Woda jak i kanaliza podłączona do gminnej sieci. Na działce znajduje się przepompownia tłocząca ścieki z domu do kanalizy gminnej, przepompownia została wymieniona w 2021.

Przed domem znajduje się garaż blaszany dwustanowiskowy z dwoma bramami w kolorze ceglastym. Obok stoi wiata garażowa również na dwa pojazdy przykryta blachodachówka także w kolorze ceglastym. Pod wiatą zmieszczą się bez problemu dwa większe busy. Dodatkowo na działce znajduje się pojedynczy garaż blaszany, który można przestawić w dowolne miejsce oraz drewutnia.

Na środku działki znajduje się duży zarybiony staw, pływają tam karpie (po ok 3-5kg), amury, tołpygi, karasie, liny, plotki i trochę okoni.

Po jednej stronie stawu znajduje się opisany wyżej dom mieszkalny wraz z garażami, a  po drugiej stronie stoją dwa domki caloroczne o powierzchni zabudowy 35m² każdy, obydwa wybudowane w 2023. Powierzchnia po podłodze każdego domku wynosi ok 40m². Są to dwa identyczne domki, murowane i ocieplone z antresolą, wykończone w wysokim standardzie. Na parterze znajduje się sypialnia, łazienka (wc, umywalka oraz duży prysznic typu walk in bez brodzika) oraz salon z aneksem kuchennym z pełnym wyposażeniem oraz schody prowadzące na antresole. W obu sypialniach znajdują się dwa łóżka hotelowe, które można złączyć i powstanie wygodne łóżko małżeńskie. Domki posiadają klimatyzacje, która latem chłodzi a zima grzeje, dodatkowo w łazience wisi mały grzejnik elektryczny. Do każdego domku przynależy taras wraz z grillem oraz zestawem mebli ogrodowych jak i jacuzzi (kupione pod koniec sierpnia 2023 roku)- można korzystać do temperatury zewnętrznej ok +6 stopni. Domki sprzedawane są z pełnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach i filmie. Po stronie działki gdzie są domki jest wstawiona nowa przepompownia do ścieków z domków, właz rewizyjny do ewentualnego zamknięcia wody do domków oraz nowa skrzynka elektryczna. W skrzynce oprócz bezpieczników na oba domki i oświetlenie jest miejsce na kolejne, ponieważ wydane warunki zabudowy pozwalają na wybudowanie kolejnych dwóch domków. Dodatkowo prąd, woda i ścieki są pociągnięte i zakopane w miejscu postawienia przyszłych dwóch domków.

Domki były wynajmowane w ramach prowadzonej działalności, wiec można przejąć gotowy biznes z bardzo dobrze funkcjonującą stroną na portalu (Kemping nad stawem Harsz, ocena: obiekt „wyjątkowy” 9,5 na 45 opinie!) wraz z rozpoczynającymi się rezerwacjami na nadchodzący sezon (głownie poprzez portal rezerwacyjny).  Na działce znajduje się również przygotowana infrastruktura pod kampery przyczepy i namioty. Dostępne są sanitariaty, kilka słupków z prądem i wodą. Dodatkowo znajduje się duży namiot ogrodowy (6x12m).

Na działce znajduje się mały plac zabaw, wisi parę hamaków, są 2 miejsca na ognisko, a na stawie znajduje się pomost, z którego można łowić ryby i to bez żadnych ograniczeń i pozwoleń:). Działka jest ogrodzona, a wzdłuż płotu rosną częściowo duże świerki oraz kilka mniejszych świerków, tuj i innych drzewek również owocowych i krzaków zasadzonych w ostatnich latach.

Film promujący nasz kemping pokazujący działkę, domki, dom główny oraz okolice jest dostępny pod haslem „Kemping nad stawem Harsz 2023” – film z lata 2023.

Działka jest oznaczona w ewidencji jako działka o numerze 9, leży we wsi Harsz, ale w znacznej odległości od zabudowań, ponieważ do pierwszego sąsiada jest ok 400m. Do najbliższego jeziora i plaży gminnej jest zaledwie 800m, 9km do Węgorzewa, 20km do Giżycka i 9km do Sztynortu.

Działka otoczona jest właściwie z każdej strony lasem, a  na działce znajdują się dwie bramy wjazdowe (jedna do domu a druga po drugiej stronie stawu na wysokości dwóch domków). Dojazd do działki odbywa się drogą asfaltową powiatową o małym natężeniu ruchu (droga miedzy Harszem i Ogonkami), a do obu bram prowadzi droga gminna utwardzona.

Z uwagi na okolice działki (lasy i dalej pola) jest to miejsce dla kogoś kto szuka ciszy i spokoju, szczególnie od miejskiego zgiełku i zanieczyszczonego powietrza. Wkoło jest mnóstwo miejsca do spacerów i spędzenia czasu na łonie natury. Za płotem często widać łosie, sarny i jelenie.

Zapraszam do obejrzenia na żywo całej posesji - po uprzednim kontakcie telefonicznym, chętnie odpowiem tez na wszelkie pytania, zapraszam do kontaktu.

Cena do negocjacji