Siedlisko na Mazurach między Nidzicą a Wielbarkiem

NIERUCHOMOŚĆ ZAREZERWOWANA

Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę siedliska o powierzchni 7922 m2, położonego w miejscowości Grzegórzki, gmina Nidzica woj. warmińsko-mazurskie. Na działce znajdują się:

• budynek mieszkalny jednorodzinny o pow. mieszkalnej ok. 233 m2
• budynek drewniany (niegdyś mieszkalny) z 1920 roku o pow. zabudowy 100 m2
• garaż/warsztat o pow. zabudowy 97 m2 z wiatą na 2 samochody,
• piwnica - ziemianka,
• pracownia rękodzieła,
• altana oraz drewutnia.

Budynek mieszkalny wybudowano w 2009 roku z silki 25 cm (parter) oraz pustaka (1 piętro) i ocieplono styropianem o grubości 14 cm. Dom składa się z 2 kondygnacji:

• Parter - ok. 113 m2,
• I piętro - ok. 120 m2

Parter domu składa się z wiatrołapu, korytarza, otwartej kuchni połączonej z jadalnią, salonu, łazienki, kotłowni oraz dwóch pokoi, które pełnią funkcję rekreacyjno-gościnną. Na podłodze w salonie i jadalni położono panele podłogowej o wysokiej klasie ścieralności. W wiatrołapie znajduje się szafa w zabudowie. Kuchnia jest wyposażona w meble wykonane pod wymiar, wszystkie niezbędne sprzęty AGD (zmywarka, płyta indukcyjna 90 cm, lodówka, piekarnik, okap) oraz dodatkowo posiada spiżarnię. Między kuchnią a salonem znajduje się rozkładany stół jadalniany, obok którego znajduje się dwuskrzydłowe okno balkonowe z wyjściem na taras i ogród. Z salonu można podziwiać urozmaicony ogród przez duże, trzyszybowe okno typu FIX. Cały parter posiada ogrzewanie podłogowe. W salonie założono klimatyzator typu split z opcją grzania. W kotłowni znajduje się dodatkowe pomieszczenie, przez które wyjdziemy do ogrodu. Można je traktować jako „brudne wejście” do domu, ponieważ znajduje się tam umywalka z kranem oraz duża szafa na robocze ubrania.

Na piętro prowadzą drewniane schody. Znajdziemy tam główną sypialnię z garderobą, dwa pokoje oraz przestronną łazienkę z prysznicem, pralką i suszarką. Podłogi w pokojach są wyłożone deskami sosnowymi lub wykładziną. Do ogrzewania służą tutaj grzejniki aluminiowe, z wyjątkiem łazienki, gdzie rozłożono ogrzewanie podłogowe. Wszystkie pomieszczenia w domu są wyposażone w termostaty do sterowania temperaturą powietrza. Wnętrza doświetlają drewniane okna dachowe, które są utrzymane w bardzo dobrym stanie. 

Ogrzewanie domu oraz ciepła woda użytkowa pochodzą z pieca na pellet, który posiada podajnik. Dodatkowo założono grzałkę elektryczną oraz dwa panele solarne do grzania ciepłej wody użytkowej. Dom jest wyposażony w system rekuperacji oraz fotowoltaikę o mocy 5,4 kW (montaż w 2021 roku, rozliczenie odbywa się na starych zasadach), która jest zamontowana na dachu warsztatu. W domu jest rozprowadzona również instalacja odkurzacza centralnego, która jest stale używana. Wyposażenie domu widoczne na zdjęciach jest częściowo wliczone w cenę nieruchomości (stała zabudowa, szafy na wymiar). Ilość pozostałych mebli, które miałyby zostać w domu, pozostaje do uzgodnienia.

Posesja jest podzielona na dwie części - mieszkalną oraz rolną. W części mieszkalnej znajdują się: drewniany dom z 1920 roku, który ze względu na zły stan techniczny nadaje się do rozbiórki, piwnica/ziemianka - zadbana i stale używana. Bliżej domu jest warsztat/garaż z wiatą na dwa samochody. Jest on podzielony na trzy pomieszczenia oraz posiada dodatkową przestrzeń do przechowywania na poddaszu. W największym pomieszczeniu znajduje się kominek opalany drewnem. Cała działka jest ogrodzona. Część frontowa jest wykonana z drewnianych sztachet, reszta - z siatki metalowej. Na posesję prowadzi jedna brama wjazdowa i furtka. 

Część rolna znajduje się na tyłach posesji i zajmuje powierzchnię 4989 m2. Posiada ona V klasę bonitacyjną. Została ona częściowo zagospodarowana pod uprawę warzyw (namiot foliowy), sad oraz pasiekę. Ogród został zagospodarowany w spójny i przemyślany sposób. Pośród licznych krzewów, drzew i bylin znalazło się miejsce również na kilka krzewów winorośli (mała winnica). Za ogrodem znajduje się niewielkich rozmiarów budynek, który służy jako pracownia do tworzenia rękodzieła.

Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i nie wymaga nakładów finansowych od przyszłych nabywców. Sprawdzi się idealnie dla licznej rodziny, dla osób ceniących spokój i prywatność lub dla kreatywnych i przedsiębiorczych osób marzących o prowadzeniu własnej działalności na wsi. Przestrzeń za domem można wykorzystać na wiele sposobów: pod uprawę lawendy, powiększenie pasieki, hodowlę zwierząt (kóz, alpak) lub wykopać i zarybić staw.

Przy sprzedaży nieruchomości wymagane jest zawarcie umowy warunkowej sprzedaży z prawem pierwokupu dla KOWR w formie aktu notarialnego (z uwagi na powierzchnię ziemii rolnej przekraczającą 3000 m2).

Wieś Grzegórzki jest położona przy trasie łączącej Nidzicę z Wielbarkiem. Do centrum Nidzicy dotrzemy samochodem w ciągu 6 minut, a do Wielbarka w 26 minut. Bliskość trasy ekspresowej S7 zapewnia sprawne połączenie komunikacyjne z Olsztynem, Trójmiastem czy Warszawą. Od najbliższego jeziora w Zawadach dzieli nas 10 km. Najbliższy sklep spożywczy znajdziemy Nidzicy. W okolicy znajdziemy również stadninę koni w Napiwodzie oraz Rezerwat przyrody Źródła rzeki Łyny. Na terenie wsi odbywają się cykliczne festyny oraz dożynki. Istnieje tu także skansen maszyn rolniczych, świetlica, boisko oraz park z placem zabaw i miejscem do odpoczynku. Wieś wielokrotnie zdobywała czołowe miejsca w konkursach na najlepiej zagospodarowaną wieś województwa olsztyńskiego, potem warmińsko-mazurskiego. Znajdziemy w niej również kościół.

Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości!

Przy transakcji sprzedaży nieruchomości wynagrodzenie agenta pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oraz zdjęcia zawarte w ogłoszeniu stanowią własność przedsiębiorcy. Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.