Przy Lesie Kabackim- Działka 1250m-Wysokość 330 cm

***ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową propozycją domu w zabudowie bliźniaczej, usytuowanego w urokliwej okolicy zaledwie kilka minut spacerem od uroków Lasu Kabackiego. Ta nieruchomość nie tylko oferuje błogi spokój i bezpośredni kontakt z naturą, ale także zapewnia wyjątkowy komfort oraz nienaganną elegancję.

Najważniejsze atuty:
- Ogród: Posiadłość oferuje także urokliwy ogród- całkowita powierzchnia działki to 1250 mkw, ogród jest idealny na letnie spotkania z rodziną i przyjaciółmi.
- Energooszczędność: Dom wyposażony jest w solary do ogrzewania wody, co nie tylko pomaga w dbałości o środowisko, ale również przekłada się na oszczędność energii i niższe rachunki.
- Dom usytuowany jest w prestiżowej okolicy, kilka minut od Lasu Kabackiego, idealnego miejsca na spacery, rowery i relaks na łonie natury.
- System rekuperacji usuwa zanieczyszczenia i pyłki z powietrza, co skutkuje lepszą jakością powietrza wewnątrz pomieszczeń. To szczególnie ważne dla osób cierpiących na alergie lub astmę.
- Przestronne wnętrza domu zostały starannie zaprojektowane, aby zapewnić maksymalny komfort dla przyszłych mieszkańców. Wysokość na parterze wynosi od 310 cm do 330 cm, co dodaje przestrzeni i optycznie powiększa wnętrza.
- Na podłodze dominuje piękne drewno dębowe, nadające wnętrzom wyjątkowego charakteru. Ogrzewanie podłogowe zapewnia przyjemne ciepło w pomieszczeniach, w salonie do dyspozycji mieszkańców znajduje się kominek.
- Dom jest wyposażony w alarm.

Informacje techniczne budynku:
- Dom powstał w 2009 roku, zbudowany z bloczków Ytong 40-36 cm, na dachu znajduje się blacha z izolacją- wełną mineralną,

Układ pomieszczeń:
Parter:::
- Salon z kominkiem i wyjściem na taras i ogród,
- Korytarz i klatka schodowa,
- Łazienka z prysznicem,
- Kuchnia z jadalnią otwarte na salon,
- Gabinet,
- Wiatrołap,
- Dodatkowo w bryle budynku znajduje się garaż (37 mkw) na 2 samochody oraz kotłownia,

Piętro:
- Klatka schodowa i korytarz,
- Sypialnia z garderobą, własną łazienką (wanna) i pralnią,
- Sypialnia z łazienką
- Pokój ze schodami na poddasze,

Poddasze pow. około 23 mkw:::
- Pokój, w którym obecnie znajduje się stół bilardowy,

Media:
- Przydomowa oczyszczalnia,
- Własne ujęcie wody,
- Gaz z własnego ujęcia, Planowane podłączenie gazu z sieci miejskiej w 2024 r.

Czysta sytuacja prawna:
- Możliwość zakupu na kredyt,
- Pełna własność z księgą wieczystą,

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację domu!

Jacek Antos
Doradca Nieruchomości
Tel. 573 122 212

***ENGLISH

We are pleased to present a unique offer for a semi-detached house located in a nice area just a few minutes' walk from Las Kabacki. This place not only offers tranquility and proximity to nature but also exceptional comfort and elegance.

Key features:
- The house is situated in a prestigious area, just a few minutes from Las Kabacki, an ideal place for walks, cycling, and relaxation in nature.
- The spacious interiors of the house have been carefully designed to provide maximum comfort for future residents. The ceiling height on the ground floor ranges from 310 cm to 330 cm, adding space and visually enlarging the rooms.
- Beautiful oak wood dominates the floors, giving the interiors a unique character. Underfloor heating provides pleasant warmth in the rooms, and residents have a fireplace in the living room.
- Energy efficiency: The house is equipped with solar panels for water heating, not only contributing to environmental conservation but also resulting in energy savings and lower bills.
- Outdoor space: The property also offers a charming garden, with a total plot area of 1250 sqm, perfect for summer gatherings with family and friends.
- The ventilation system removes pollutants and particles from the air, resulting in better indoor air quality. This is especially important for people suffering from allergies or asthma.
- The house is equipped with a security alarm system.

About the building:
The house was built in 2009, constructed with Ytong blocks (40-36 cm), and the roof is covered with sheet metal and mineral wool insulation.

Layout of the rooms:
Ground floor:
- Living room with a fireplace and access to the terrace and garden,
- Kitchen with a dining area open to the living room,
- Study,
- Bathroom,
- Hallway and staircase,
- Vestibule,
- Additionally, there is a garage for 2 cars and a boiler room within the building structure.

First floor:
- Master bedroom with a walk-in closet, private bathroom, and laundry room,
- Bedroom with a bathroom,
- Room with stairs to the attic,
- Staircase and hallway,

Attic floor, approx. 23 sqm:
- Room, currently used as a billiard room,

Utilities:
- On-site sewage treatment plant,
- Private water well,
- Gas supply from a private source.

We invite you to the property presentation!

Jacek Antos
Real Estate Agent
Tel. 573 122 212