Przestronne mieszkanie z garażem i ogrodem !!!

Freedom Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość o łącznej powierzchni 88,45 m2, zlokalizowany w miejscowości Juszkowo. Juszkowo to niewielka wieś położona w województwie pomorskim, w powiecie gdańskim w gminie Pruszcz Gdański, w bezpośrednim sąsiedztwie Obwodnicy Trójmiasta.

NIERUCHOMOŚĆ:
- lokal mieszkalny jest częścią niskiego, dwuklatkowego bloku – na jednej klatce zaprojektowano tylko dwa lokale, co daje mieszkańcom ogromny komfort i spokój;
- powierzchnia całkowita 88,45m2 – lokal mieszkalny 73,62 m2 i pomieszczenie przynależne 14,83 m2;
- na poziomie I (parterze) znajduje się lokal mieszkalny składający się z:
* trzech ustawnych pokojów - częściowo umeblowanych - odpowiednio o powierzchniach: 20,42 m2, 11,75 m2 i 10,29 m2;
* bardzo dużej kuchni o powierzchni 12,43 m2 – umeblowanej i wyposażonej w sprzęt AGD (możliwość przekształcenia kuchni i salonu w bardzo przestronny aneks kuchenny o powierzchni około 33 m2);
* łazienki o owierzchni 6,14 m2 i toalety o powierzchni 1,86 m2, wyposażonych w biały montaż w tym wannę i pralkę w łazience;
* przestronnego korytarza o powierzchni 10,73 m2, wyposażonego w szafę trzydrzwiową z lustrem i komodę;
- na poziomie 0 znajdują się:
* garaż o powierzchni 20,32 m2 o wymiarach około 7,5 m x 2,7 m, z możliwością wykonania miejsca warsztatowego / zabudowy garażowej;
* pomieszczenie przynależne o powierzchni 14,83 m2, które można jak najbardziej przeznaczyć na dodatkowy pokój, gabinet, miejsce ćwiczeń z bieżnią lub siłownię;
* wspólna kotłownia gazowa o powierzchni 7,44 m2 (udział w ¼);
- dodatkowo występuje zadbana klatka schodowa - jako część wspólna dla dwóch lokali;
- lokal wyposażony jest również od strony południowej w duży, szeroki balkon, rozciągający się na długości całego salonu o powierzchni około 8 m2;
- od strony południowej na zewnątrz mamy duży ogród o powierzchni około 200 m2 do zagospodarowania zielenią, małą architekturą, miejscem na grilla itp.;
- całość posesji jest ogrodzona.

LOKALIZACJA:
- usytuowanie lokalu – Juszkowo, ul. Chabrowa, gmina Pruszcz Gdański, powiat gdański, woj. pomorskie;
- dojazd do nieruchomości częściowo utwardzoną / częściowo polną drogą gminą;
- dostępne w okolicy: szkoła podstawowe, przedszkola, przychodnie lekarskie i stomatologiczne, apteki, kościół, bank, poczta, paczkomaty, sklepy spożywcze, markety, przystanek autobusowy, przystań kajakowa, Centrum Kultury Faktoria, stacje paliw, liczne punkty usługowe;
- w obrębie 50 km:
* Juszkowo Zakątek (Urząd Gminy Pruszcz Gdański) – 1 km;
* Pruszcz Gdański (Starostwo Powiatowe) – 1,5 km;
* obwodnica Trójmiasta i wjazd na autostradę A1 – 4 km;
* Gdańsk – 12,5 km;
* Plaża – Gdańsk Stogi – 19 km;
* Tczew – 22 km;
* Sopot – 24 km;
* Gdynia - 37 km.

Link do filmu: s://youtu.be/wtJTvk1a278

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- przestronna, rozkładowa, bardzo dobrze nasłoneczniona nieruchomość;
- mieszkanie bezczynszowe;
- pojemny garaż i miejsce parkingowe przed garażem;
- duże pomieszczenie przynależne (dodatkowy pokój, gabinet, sala ćwiczeń, siłownia etc);
- lokal dostępny od zaraz;
- niskie koszty ogrzewania gazowego i podgrzania wody – własny dwufunkcyjny kocioł gazowy na dwie klatki (4 mieszkania);
- bardzo spokojne sąsiedztwo;
- internet i telewizja kablowa;
- duży ogród do własnej aranżacji;
- doskonała komunikacja drogowa;
- liczne tereny spacerowe, biegowe i rowerowe;
- w pobliżu rzeka Radunia i przystań kajakowa, Międzynarodowy Bałtycki Park Kulturowy – Faktoria ze skate parkiem, placem zabaw dla dzieci i boiskami;
- w pobliżu niezbędne urzędy – gmina i starostwo;
- bliskie sąsiedztwo trójmiasta, jego obwodnicy – trasy S6 i autostrady A1.

Nieruchomość jak najbardziej przeznaczona dla rodziny z dziećmi.
Super miejsce dla osób ceniących spokój, spacery i wycieczki rowerowe.
Ta oferta jest godna polecenia !!!

Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Opiekun oferty:
Rafał KŁOSINSKI
tel. +48 503 625 509
email:

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym;
- licencjonowany Pośrednik (nr licencji 26956);
- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA;
- współpraca z kancelarią notarialną;
- możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 91.33; EK - końcową (kWh/m2*rok): 148.89; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 164.40; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."