Bezpośrednio przestronne 2 pokoje z halą i piwnicą

Sprzedam bezpośrednio nowoczesne, przestronne, gotowe do zamieszkania mieszkanie 52,73 m2 z dwoma pokojami, osobną kuchnią, piwnicą i halą garażową.

Doskonała lokalizacja w cichym i spokojnym miejscu w samym sercu Przymorza. W zasięgu krótkiego spaceru centra biurowe (Olivia Business Center, Alchemia, Arkońska Business Park), Uniwersytet Gdański, przystanek SKM, przystanki autobusowe, sklepy, pawilony handlowe, centrum handlowe Alfa z kinem, kawiarnie, basen, szkoła, przedszkole, kościół, rynek.

Nowe budownictwo: eleganckie osiedle „Nowa Lęborska”, z wjazdem od ulicy Lęborskiej i dodatkowym przejściem od ulicy Szczecińskiej. Nowoczesny budynek z windą i halą garażową z 2017 roku. Położony w głębi osiedla, oddalony od ruchliwych ulic. Budynek monitorowany i wyposażony w czujniki przeciwpożarowe.

Mieszkanie na pierwszym piętrze, z oknami wschodnimi, z widokiem na zieleń i oddalone od sąsiednich budynków. W każdym pomieszczeniu potrójne szyby - dobra izolacja cieplna. Zabezpieczone drzwiami antywłamaniowymi Dierre i wideodomofonem. Na podłogach w kuchni, przedpokoju i łazience terakota, w pokojach panele.

W mieszkaniu znajdują się:

• osobny salon (21 m2) z wyjściem na balkon,
• osobna kuchnia (9 m2) z wyjściem na balkon i sprzętami w zabudowie: zmywarka 60 cm, piekarnik, lodówka bezszronowa (no frost), płyta indukcyjna, okap podłączony do komina wentylacyjnego, kuchenka mikrofalowa
• duży balkon (7 m2)
• sypialnia (11 m2) z szafą w zabudowie
• łazienka (4 m2) z pralką, kompaktem, umywalką nablatową, kabiną prysznicową 90 cm z niskim brodzikiem
• przedpokój z szafą w zabudowie

Na poziomie -1 znajdują się:

• duża piwnica (4,1 m2) z regałami, zabezpieczona stalowymi drzwiami
• wygodne miejsce postojowe w hali garażowej - możliwe parkowanie z instalacją gazową

Mieszkanie posiada świadectwo energetyczne (ważne do 5 marca 2028 roku) pozwalające na uzyskanie tańszego „kredytu ekologicznego” w niektórych bankach:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) = 49,71 kWh/(m2- rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU) = 38,42 kWh/(m2- rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK) = 56,93 kWh/(m2- rok)

Mieszkanie i hala znajdują się na osobnych księgach wieczystych. Obie księgi są wolne od obciążeń. W obu przypadkach uregulowano z góry całą opłatę za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność gruntu (nie trzeba płacić opłaty przekształceniowej przez kolejne kilkanaście lat).

Koszty:

• opłaty do wspólnoty (w tym zużycie wody i ogrzewanie dla dwóch osób przy pracy z domu, fundusz remontowy oraz wydatki inwestycyjne, np. montaż monitoringu): lato ok. 640 zł, zima ok. 850 zł
• prąd: ok. 190 zł przy zużyciu 140 kWh.
• podatek od nieruchomości: w 2024 r. mieszkanie 83 zł + hala 453 zł = 536 zł/rok
• opłata za użytkowanie wieczyste drogi osiedlowej (nie podlegała przekształceniu we własność): 30 zł/rok

Cena sprzedaży:

• mieszkanie 999,000 zł
• hala garażowa 50,000 zł
• piwnica 15,000 zł

W cenie pozostają wszystkie meble w zabudowie (szafy w przedpokoju i sypialni, zabudowa i pralka w łazience, zabudowa i lodówka w kuchni). Możliwe jest pozostawienie także wyposażenia ruchomego - warunki do uzgodnienia.

Mieszkanie do wydania od zaraz.

Kontakt: telefon 507 348 468.

Pośrednikom dziękuję.