Przepiękny ogród, jezioro Umowa przedwstępna

Funkcjonalny, energooszczędny rodzinny dom położony na wyjątkowo zadbanej, dużej działce z przepięknym ogrodem. W otoczeniu dużo zieleni - pól, lasów, 600 m do urokliwego jeziora Bałąg. Brak bliskiego sąsiedztwa. Dwustanowiskowy garaż, budynek gospodarczy, z nowocześnie i przytulnie urządzonego domu taras z zejściem do ogrodu. Nieruchomość z pewnością przypadnie do gustu osobom chcącym korzystać z uroków życia na warmińskiej wsi zachowując sprawny dojazd do miasta.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: s://sb360.online/iwiun6 i FILM: (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w warmińskiej miejscowości Wołowno, w odległości 13 km od Jonkowa, 24 km od Olsztyna.
W Wołownie znajduje się przystanek kolejowy, a także funkcjonuje komunikacja gminna, autobusy zapewniające dowóz dzieci do szkoły w Jonkowie.
W okolicy przeważają tereny leśne głównie lasy świerkowo-sosnowe.
Otoczenie pól i lasu, duża przestrzeń i brak bezpośrednich sąsiadów daje poczucie swobody i stwarza warunki do wypoczynku i aktywności na świeżym powietrzu.
W odległości 600 m urokliwe jezioro Bałąg.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 3016 m2 zlokalizowana przy ul. Leśnej. Dojazd do nieruchomości z dobrze utrzymanej drogi gminnej przez drogę wewnętrzną (wjazd od strony zachodniej).
Kształt gruntu regularny. Teren ogrodzony, od frontu i od drogi ogrodzenie murowane z panelami drewnianymi, pozostała część gruntu ogrodzona siatką ze szpalerem nasadzonych tui oraz drzew iglastych graniczących z sąsiednią działką.
Nieruchomość uzbrojona w niezbędną instalację elektroenergetyczną, kanalizacyjną (zbiornik bezodpływowy), wodociągową oraz dodatkowo własną studnię, c.o. pompa ciepła Panasonic oraz panele fotowoltaiczne, dodatkowo kominek w salonie, ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach.
Działka zabudowana budynkiem wolnostojącym mieszkalnym wraz z 2 stanowiskowym garażem oraz budynkiem gospodarczym spełniającym funkcję warsztatu, schowka na narzędzia ogrodnicze.
Na działce znajdziemy również miejsce na ognisko, szklarnię, wydzieloną część rekreacyjną do zabaw dla dzieci.
Atutem jest pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami, zróżnicowanymi odmianami roślin i krzewów nadającymi niezwykłego uroku otoczenia.
Dodatkowo na działce zainstalowano automatyczne nawodnienie trawnika.

DOM:
Dom jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony o powierzchni zabudowy 167 m2, powierzchni użytkowej 227,60 m2. Dom wybudowany w 2013 r.
Fundamenty-ławy fundamentowe żelbetowe. Ściany zewnętrzne wykonane z bloczków Silka. Elewacja wykonana z tynku mineralnego. Konstrukcja nośna dachu wykonana z elementów drewnianych, kryta dachówką ceramiczną. Stolarka okienna PCV, okna trzyszybowe zapewniające doskonałą izolację cieplną i akustyczną. Na strychu zastosowano izolację z wełny mineralnej o grubości 25 cm, co zwiększa efektywność energetyczną domu. Zewnętrzne ocieplenie budynku styropianem o grubości 18 cm. Tynki wewnętrzne wapienno-cementowe, malowane farbą emulsyjną. Posadzki wyłożone panelami, w kuchni gresem, w łazience terakotą.
Dom wykończony z wysokiej jakości materiałów, w nowoczesnym stylu. Kuchnia w pełni wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD.
Funkcjonalny rozkład pomieszczeń.
W sypialni na poddaszu zamontowana klimatyzacja.
Nieruchomość wyposażona w system alarmowy, stację uzdatniania wody, która skutecznie pozbywa się kamienia z wody.
Atutem jest zadaszony taras z zejściem do ogrodu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER:
- salon z kominkiem i jadalnią ok. 39,3 m2 z wyjściem na zadaszony taras ok. 41,60 m2
- pokój ok. 11,70 m2
- kuchnia ok. 13,60 m2
- przedsionek ok. 6,20 m2
- hall ok 8,20 m2
- łazienka z wc ok. 3,5 m2
- garaż ok. 36,6 m2
PODDASZE :
- pokój ok. 12,4 m2
- pokój ok. 7,3 m2
- pokój ok. 7,3 m2
- sypialnia ok. 15, 5 m2
- garderoba ok. 4,2 m2
- garderoba ok. 3,3 m2
- pralnia ok. 4,2 m2
- łazienka ok. 8,1 m2 z wanną i kabiną prysznicową
- hall ok. 17,5 m2

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność.
Niskie koszty utrzymania.
Termin przekazania do uzgodnienia.

POŚREDNIK:
Anna Wojdyło 668 744 173
email:
Licencja pośrednika 18840

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()