Plan zagospodarowania, pozwolenie na budowę!

Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną położoną w Gruszczynie w rejonie ul. Katarzyńskiej, gm. Swarzędz.

LOKALIZACJA:

• doskonała lokalizacja nieopodal centrum Swarzędza, jednocześnie z dogodnym dojazdem (bezkolizyjny przejazd 70 metrowym tunelem pod torami) do Poznania DW194 (11km), zamiast skrzyżowania z sygnalizacją świetlną powstaje rondo. Termin realizacji projektu 06-2024 r.
• dworzec PKP Kobylnica 1,8 km
• placówki oświatowe: Przedszkole i Żłobek Słoniki w Gruszczynie 1,5 km, Przedszkole Koszałek Opałek w Kobylnicy 2,2 m, Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu w Kobylnicy 2,3 km,
• do centrum Swarzędza z pełną infrastrukturą 5 km: Biedronka, Lewiatan, Netto, Kaufland Lidl, ośrodek zdrowia, Centrum Handlowe ETC.

Dla miłośników aktywnego spędzania wolnego czasu liczne tereny rekreacyjne sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi: lasy, Jezioro Tuczno 12 km, "Eko-Plaża" nad Jeziorem Stęszewskim ok. 15 km, ponadto inne jeziora: Stęszewskie Małe, Wronczyńskie (Małe, Wielkie) Jerzyńskie, które zostały połączone szlakiem kajakowym.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XXV/310/2020 Rady Miejskiej w Swarzędzu z dnia 25 sierpnia 2020 r.) umożliwiającym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą o poniższych parametrach:

• maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki
• maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje - 9 m do najwyższego punktu połaci dachowej
• dachy strome z dopuszczeniem dachu płaskiego nieprzekraczającego 40% powierzchni pokrycia budynku
• dopuszczenie budynku garażowego wbudowanego lub przylegającego do budynku mieszkalnego lub w układzie wolnostojącym.

DZIAŁKA:
• dz. nr 284/22 o pow. 1541 m2 za cenę 369 840 zł

Przy zakupie zostanie wystawiona faktura, do której doliczony zostanie podatek 23% VAT.

Kupujący zwolniony jest z podatku PCC 2%.

Dla działek wydane zostało pozwolenie na budowę dla budynków wolno stojących w zabudowie dwulokalowej.

Istnieje możliwość skorzystania z ww. projektu wraz z przepisaniem pozwolenia na budowę na nowych Nabywców w cenie dodatkowo 5000 zł netto + 23% VAT dla każdej działki.

Teren posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

MEDIA:

• prąd (skrzynka na działce)
• woda, kanalizacja do końca 2024
• gaz (sieć w drodze, bez przyłączy)


Dopłata za doprowadzenie powyższych sieci do drogi wewnętrznej to kwota dodatkowo 10 000 zł netto + 23% VAT.

DODATKOWE INFORMACJE:

Modernizacja ul. Katarzyńskiej:

W ramach modernizacji wschodniej części ul. Katarzyńskiej w Gruszczynie powstała droga asfaltowa o szerokości 6 m, obustronne chodniki z kostki betonowej wraz ze ścieżką rowerową, całość została oświetlona nowoczesną technologią LED. Prace drogowe objęły ponad kilometrowy odcinek ulicy od skrzyżowania z ul. Swarzędzką do ul. Promyk.

Bezkolizyjny przejazd 70 metrowym tunelem pod torami do Poznania DW194, zamiast skrzyżowania z sygnalizacją świetlną powstanie rondo. Termin realizacji projektu 06-2024 r.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU!

Michał Musiołowski
tel. 780 066 795

Oferta na wyłączność.
Biuro pobiera wynagrodzenie od transakcji.

Zamieszczone ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Wynagrodzenie biura do negocjacji.
Pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości!