Piękny dom z widokiem na Dolinę Cybiny Gruszczyn

Zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną ofertą sprzedaży komfortowego domu wolnostojacego, położonego w miejscowości Gruszczyn, gmina Swarzędz, z pięknym widokiem na Dolinę Cybiny.

Budynek zlokalizowany w malowniczej i spokojnej okolicy z zabudową jednorodzinną i willową, jednocześnie z doskonałym dojazdem zarówno do Swarzędza jak i Poznania.

Powierzchnia użytkowa domu to 266,6 m2, położony na działce 934 m2. Zbudowany w technologii murowanej, oddany do użytku w 2021 roku.

Rozkład pomieszczeń:

PARTER:
- wiatrołap 7,05 m2
- komunikacja 12,53 m2
- łazienka 4,02 m2
- kuchnia 12,97 m2
- pokój dzienny 41,38 m2
- sypialnia + garderoba 26 m2
- kotłownia 3,42 m2
- łazienka 10,21 m2
- pralnia 5,17 m2
- garaż 39,79 m2
- komunikacja 3,7 m2

RAZEM: 166,24 m2

PODDASZE:
- komunikacja 1,52 m2
- sypialnia 15,81 m2
- pokój 30,78 m2
- garderoba 2,85 m2
- łazienka 4,37 m2
- sypialnia 13,13 m2
- pokój 20,8 m2
- pomieszczenie gospodarcze 10 m2.

RAZEM: 99,26 m2

Strych o powierzchni 20 m2.

Wykończenie pomieszczeń:

salon – z gustownym kominkiem , na podłodze płytki, na ścianach gładź
pokoje – na podłogach panele
kuchnia – na podłodze oraz częściowo na ścianie płytki, zabudowa kuchenna + sprzęt AGD (zmywarka, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, kuchenka mikrofalowa)
łazienki – podłogi i ściany w płytkach, kabina prysznicowa, wanna, meble łazienkowe.

W czterech pokojach zamontowana klimatyzacja.
W budynku zainstalowany system alarmowy oraz monitoring.

Dane techniczne nieruchomości:

technologia budowy: cegła SILKA, ocieplenie, elewacja- tynk mineralny, dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną

ogrzewanie: gazowe, podłogowe na całej powierzchni

stolarka okienna– PCV w kolorze brązowym z roletami antywłamaniowymi zewnętrznymi automatycznymi oraz moskitierami, drzwi wejściowe antywłamaniowe.

Na dachu budynku zamontowane panele fotowoltaiczne

Ogrodzenie: ogrodzenie z siatki stalowej, brama wjazdowa automatyczna na pilota.

Instalacje techniczne:
elektryczna, gazowa, wodna, szambo

Z salonu wyjście na taras o powierzchni 24 m2.

Miejsca parkingowe: garaż w bryle budynku, dwustanowiskowy

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest lokalizacja, dzięki czemu jest to idealne miejsce dla rodziny ceniącej sobie spokój, możliwości aktywnego wypoczynku, z drugiej strony z dostępem do pełnej infrastruktury i komunikacji miejskiej.

Dolina Cybiny to jeden z najładniejszych krajobrazowo obszarów gminy Swarzędz.
Cechą charakterystyczną doliny jest duża różnorodność i mozaikowe rozmieszczenie siedlisk, co sprzyja dużemu bogactwu gatunkowemu roślin i zwierząt oraz ich zbiorowisk. W trakcie badań nad waloryzacją przyrodniczą doliny w 2004 r. stwierdzono występowanie aż 85 zespołów roślinnych, rozmieszczonych mozaikowo w samej dolinie i na jej obrzeżach. W dolinie Cybiny występuje 770 gatunków dziko rosnących roślin. Dolina Cybiny od dawna była intensywnie użytkowana. Największy wpływ na skład gatunkowy miejscowej flory miało i nadal posiada rolnictwo, osadnictwo, a od Swarzędza w stronę Warty także urbanizacja. Kumak nizinny znajduje tu szczególnie dogodne warunki występowania, tworząc liczną populację. Oprócz gatunków wymienionych w dyrektywach ptasiej i siedliskowej w dolinie Cybiny występuje wiele gatunków prawnie chronionych w Polsce.

Polecam i zapraszam na prezentację.
Kluczyńska Monika tel. 664 086 680

OFERTA Z KLAUZULĄ WYŁĄCZNOŚCI.