Piękny dom aatrialny z Rynku Pierwotnego

Nowoczesny dom aatrialny z rynku pierwotnego, zamknięty do środka, maksymalnie dbający o intymność domowników, z przejrzystym podziałem na strefę oficjalną i strefę prywatną. Zaprojektowany i zbudowany w konwencji zbliżonej do konwencji Ludwiga Miesa Van der Rohe, którą charakteryzuje prosta i surowa forma, czystość elewacji,  duże przeszklenia, płaski dach, oszczędność barw, brak balastu zbędnych dekoracji, w miarę możliwości naturalne materiały, obecność dużego patio - w myśl maksymy „mniej znaczy więcej”.

Powierzchnia 190 metrów kwadratowych. Położony na przepięknej, otoczonej zielenią wielkiej działce o powierzchni 0,7 ha zlokalizowanej w woj. łódzkim, powiecie łaskim, gminie Buczek, w bliskim sąsiedztwie trasy S14, a także bezpośrednich połączeń komunikacyjnych z Bełchatowem, Piotrkowem Trybunalskim, Szczercowem, Łaskiem, Zduńską Wolą, Pabianicami, Łodzią, etc. Dojazd do nieruchomości drogą gminną asfaltową z wykonanym bocznie chodnikiem/ścieżką rowerową. Obecność kilku innych posesji (sąsiadów) oraz kanwa lasów i polan. Okolica spokojna, pełna naturalnych zadrzewień, sprzyjająca odpoczynkowi i rekreacji. Brak uciążliwych punktów handlowych, przemysłowych, etc. Ruch samochodowy znikomy. Powietrze czyste, brak hałasów, zieleń i natura dookoła. Dom zbudowany w systemie gospodarczym, w sposób przemyślany, bez pospiechu technologicznego, a co za tym idzie błędów budowlanych, z założeniem generalnym, że jest to dom dla rodziny na całe życie, a nie inwestycja rynkowa. Dom pasywny, wielkoformatowe przeszklenia wychodzące w znaczącej części na stronę południową i zachodnią zapewniają właściwą, wystarczającą kumulację ciepła za dnia, a oddawaną po zachodzie słońca. Wzorcowo wykonana, oparta na najwyższej klasie dostępnych materiałów, izolacja termiczna budynku sprawia, że budynek w okresie zimowym nie wymaga znaczących nakładów grzewczych, a w letnim nie ma potrzeby stosowania klimatyzacji. Budynek osadzony w środkowej części działki, 50 metrów od frontu posesji celem zapewnienia należytego komfortu mieszkania.

Działka o wymiarach 60 na ok. 116 metrów, w całości podniesiona o 0,8 metra w górę celem uregulowania spadków i zapobiegnięciu zalewaniu. Nawieziono kilkaset ton ziemi czarnej, żwiru, torfu, pulpy glinianej celem poprawy warunków glebowych dla wykonanych potem nasadzeń drzew i krzewów (ponad 300 sztuk: lipy drobnolistne, klony, jawory, buki, graby, dęby czerwone, dęby szypułkowe, brzozy). Całość przemieszana maszynowo (pług, brona, głębosz, agregaty uprawowo czynne), posiana trawa uniwersalna. Obecnie działka nabiera charakteru dzikiej, naturalnej ostoi z regularnie koszonym trawnikiem. Nasadzenia drzew wykonano też w pasie czołowym oraz pasach bocznych działki. Zjazd na działkę o szerokości 6 metrów od strony wschodniej. Brak na działce jakichkolwiek elementów infrastruktury technicznej, jak słupy, linie energetyczne, etc.

Ogrodzenie stanowi płot o wysokości 2,2 metra, schowany w gęstwinie żywopłotu (5 metrów), który stanowią dwa ciągi naprzemienne posadzonej ałyczy odmiany kaukaskiej, niebywale odpornej na suszę i przymrozki o bardzo dużym stopniu zagęszczenia wskutek wieloletniego cięcia. Żywopłot z uwagi na duże kolce posiada walor żywopłotu obronnego. Słupki ogrodzeniowe boczne o długości 3 metrów, narożne 4 metrów, zalane betonem, pomalowane na czarny mat, z zakotwionym górnie korkiem, giętym drutem poziomym. Siatka o grubym drucie ostro obciętym na górze stanowiącym dodatkowe zabezpieczenie, z trzema naciągami poziomymi. Płot przygotowany pod montaż automatycznej bramy dwuskrzydłowej.

Fundamenty  o głębokości 1,4 metra i szerokości 60 centymetrów, wykonane z zawibrowanego wgłębnie betonu B25 zazbrojonego drutem żebrowanym fi 12 milimetra i strzemionami z drutu gładkiego fi 6 milimetra. Łączenia belek zbrojeniowych wiązane „L” z drutu żebrowanego fi 12 milimetrów giętych w połowie o całkowitej długości 2 metrów. Pod fundamentem wyrównująca podsypka z suchego betonu o grubości ok. 10 centymetrów. Zastosowano podkłady betonowe celem zapewnienia odpowiedniej dolnej otuliny. Fundamenty obkopane do pełnej ich głębokości zewnętrznie i wewnętrznie (na zewnątrz na szerokość 1 metra; od środka ziemia została wybrana w całości), umyte, zabezpieczone masą przeciwwilgociową, ocieplone styrodurem o grubości 15 centymetrów, otynkowane, wykończone mozaiką i zasypane do wymaganego poziomu żółtym piaskiem. Wzdłuż fundamentów wykonano opaskę żwirową (obrzeża, żwir, włóknina), maskującą wszelkie media, odwadniającą i zapobiegającą brudzeniu elewacji ścian w dolnej ich części podczas opadów. Izolacja pionowa i pozioma fundamentów. Kanalizacja wykonana z rur fi 160 milimetrów z wymaganymi redukcjami w zależności od potrzeby do 110 milimetrów lub 50 milimetrów oraz rurami zbiorczymi fi 200 milimetrów. Wyjście z budynku do trzykomorowej czynnej biologicznie Przydomowej Oczyszczalni Ścieków pracującej w technologii osadu czynnego, przeznaczonej od 2 do 8 osób z poziomą częścią drenażową schowaną pod trawnikiem i zautomatyzowaną przepompownią (BioEkocent 3300). Chudziak o grubości 15 cm z betonu B20, zawibrowany listwą, zazbrojony siatką oraz w ciągach komunikacyjnych dodatkową drutem gładkim fi 6 milimetrów, zaimpregnowany przeciwwilgociowo. Na nim warstwa styropianu podłogowego twardego, a w niej schowane wszystkie media i podłączenia. Całość zakończona wylewką betonową o grubości 10 centymetrów.

Ściany nośne i działowe jednowarstwowe, o grubości 25 centymetrów, wykonane z ceramiki porowatej z przegrodami wewnętrznymi, w części podstropowej użyto tradycyjnej cegły pełnej. Cegła pozbawiona margla, ciężka, naturalna glina – długi proces wyboru dostawcy. Ściany murowane na zaprawę czterostronnie kładzioną (spoinowaną). Narożniki budynku oraz słupy wewnętrzne i podciągi wykonane z zawibrowanego betonu B30 zbrojonego drutem żebrowanym fi 12 milimetrów. Strop o grubości całkowitej 20 centymetrów wykonany wg odrębnego projektu: podwójna, tj. dolna i górna siatka zbrojeniowa z drutu żebrowanego fi 8 (rozdzielacz) i fi 12, związany z dwoma wieńcami (budynku i attyki) oraz podciągami stropowymi, dodatkowe skośne zbrojenie wszystkich narożników. Ściany ocieplone styropianem fasadowym o grubości 20 centymetrów, wszystkie spoiny zapiankowane, styropian dodatkowo kołkowany, siatka, położona dodatkowa ponadnormatywna warstwa kleju celem nadania ścianom gładkości, tynk biały bez pigmentu samozmywalny.

Dach płaski balastowy o powierzchni 240 metrów kwadratowych otoczony murowaną attyką zakończoną drugim, niezależnym wieńcem z beton B25 zbrojonym drutem fi 12 milimetrów
i strzemionami wykonanymi z drutu gładkiego fi 6 milimetrów. Warstwy dachu: papa termozgrzewalna o grubości 5,2 milimetra zgrzana całą powierzchnią do stropu z wywinięciem 20 centymetrów na pionową ścianę attyki, folia paroizolacyjna, styropian dachowy o grubości od 30 centymetrów do 60 centymetrów cięty fabrycznie w izokliny ukierunkowywujące spływ wody do przepustów w attyce, warstwa izolacyjna, membrana termozgrzewalna BAUDER jasna o grubości 2,4 milimetra, warstwa izolacyjno-ochronna, 8 centymetrów żwiru tytułem balastu. Attyka ocieplona pionowo i poziomo, obudowana płytą OSB, z nadanymi spadkami do środka dachu dzięki zastosowaniu na jej poziomej części ściany grodziowej. Całość wykończona szwedzką blachą dachową w kolorze antracytu. Spusty dachowe SITA, grzane przewodami, zintegrowane instalacją elektryczną, zaopatrzone w sita antyzabrudzeniowe. Rury spustowe grzane elektrycznie, ukryte pod elewacją, bezzłączeniowe. Woda odprowadzana rurami ziemnymi poza sąsiedztwo budynku. Wentylacja marki SEMIFINLAND, kominki grawitacyjne, dwa kominy z elektrycznym wyciągiem, tj. kuchnia okap (brak hałasu wewnątrz) i łazienka (szybkie usuwanie wilgoci z powietrza). Wykonano komin żaluzjowy, w nim komin gazowy pieca. Oddzielnie wykonane odpowietrzenie kanalizacji, zintegrowane z układem i kominkiem przydomowej oczyszczalni ścieków. Anemostaty sufitowe dwuśrednicowe.

Tynki wapienno-cementowe. Gładź gipsowa, malowanie FLUGGER, ceramika naścienna MARGARITA BIANKO REKT oraz MANTEIA BIANCO.

Podłogi mieszane, gres wielkoformatowy OPTIMAL GRYS GREY REKT o wymiarach 0,6 x 0x6 metra, z 2 milimetrową fugą. Do tego panel podłogowy CLASSEN w kolorze jasnego dębu na wyciszającym podkładzie i podwójną folią podkładową. Listwy cokołowe naturalne, ze świerka, białe, frezowane od góry o wysokości 11 centymetrów i grubości 2 centymetrów, cięte na 45 stopni.

Stolarka okienna aluminiowa produkcji ABM Jędraszek. Okna o masywnych ramach w kolorze obustronnego antracytu, otwierane bocznie i uchylnie, z dodatkowo zamontowanymi ogranicznikami i hamulcami ciernymi. Pakiety szklane trójszybowe Glass Natural marki PRESS GLASS z ciemną ramką/wkładką termiczną, wyciszone. Najlepsza na rynku akustyka i izolacyjność cieplna. Okna wypuszczone poza obrys ścian nośnych i zamontowane w warstwie ocieplenia budynku. Zastosowany ciepły montaż z użyciem termoizolacyjnych poszerzeń, taśmy rozprężnej i piany niskorozkurczliwej. Całość zakotwiona wzmocnionymi kotwami gładkimi o grubości 2 milimetrów oraz kotwami kątowymi podłogowymi. Zastosowano fartuchy  z grubej membrany EPDM. Zamontowano wciski odwadniające. Wykonano parapety zewnętrzne,  zamontowano system żaluzjowy wewnętrzny. Drzwi wejściowe marki ALUHAUS o szerokości 1,6 metra z bocznym naświetlem szybowym PILKINGTON, z obustronnym panelem gładkim, zamkiem antywłamaniowym i progiem termicznym. Klamka tradycyjna z zamkiem. Drzwi wewnętrzne drewniane, z obustronną skrzynką naścienną (ościeżnicą) w okleinie naturalnego dębu i chromowanym pakietem klamek z szyldami.

Ogrzewanie oparte na kotle gazowym VIESSMANN Vitodens F222 ze zintegrowanym zasobnikiem wody o pojemności 160 litrów z wężownica ceramiczną i sterownikiem dotykowym ciekłokrystalicznym. Zbiornik gazowy na gaz płynny (propan) zakupiony  na własność o pojemności 4850 litrów sześciennych, podziemny. Instalacja gazowa wykonana przez firmę CHEM-GAZ wg odrębnego projektu. Całość zintegrowana z systemem alarmowym. Zastosowano ogrzewanie podłogowe i tradycyjne (pionowe dekoracyjne grzejniki Vertex Plan z kolorze białym, z panelem gładkim i podwójnym radiatorem, zaopatrzone w głowice termostatyczne marki SIMPLEX. Grzejnik drabinkowy łazienkowy marki TERMA w kolorze ciemnego antracytu w głowicą termostatyczną SIMPLEX).

Wejście do domu wyłożone jasną płytą tarasową antypoślizgową KOST-BET RIBENA w formacie 0,3x0,8 metra.

System oświetlenia: nasufitowe oprawy transformatorowe SLEEK marki AQUAFORM w kolorze białym (dwu i trójdzielne) z mechaniczną możliwością niezależnego ustawienia każdej
z żarówek. Włączniki i gniazdka BERKER Q3 w kolorze ecru. Lampa zewnętrzna marki NORLYS.

Armatura i sanitariaty: baterie, sedes, bidet sleem, których stelaże w całości schowano w ścianie marki ROCA. Wanna wolnostojąca GROHE. Przycisk spłuczki dwudzielny biały marki GEBERIT. Syfony kulowe chromowane. Wszystkie elementy wyposażenia markowe, o zagwarantowanym komforcie serwisowym.

Pozostałe elementy wyposażenie: szafka łazienkowa o wymiarach 3x0,4x0,5 metra wykonana w firmie UMEBLUJŁAZIENKĘ Witold Faliszewski, podwieszana, w pełnym lakierze na wysoki połysk, z dębowym olejowany blatem, na mechanizmach BLUM, bezklamkowa, z cichym domykiem. Wyspa kuchenna o wymiarach 3,2x1,2x0,9 metra, na wysokim cokole w kolorze antracyt (wnętrze białe) z białym blatem, w systemie bezklamkowym, z cichym domykiem tiponowym marki BLUM, ze zróżnicowaną pojemnością szuflad i miejscem na wszystkie możliwe sprzęty AGD. Szafa wnękowa garderobiana o wymiarach 4,5 x 2,2 metra w kolorze antracytu w systemie bezklamkowym, z cichym domykiem tiponowym. W kuchni zainstalowany nowy piekarnik, płytę indukcyjną, gniazdko podwójne nablatowe z portami USB, postawiono lodówkę z pełnym no frost (wszystko produkcji SAMSUNG), a także ciemny zlew granitowy z baterią elastyczną i dozownikiem. Meble i wyposażenie wolnostojące nie podlegają sprzedaży.

Dodatkowo: monitoring zewnętrzny i wewnętrzny (dzienny i nocny) z przesyłem obrazu do firmy ochroniarskiej, podwójny niezależny system alarmowy z natychmiastowym powiadamianiem grup interwencyjnych, wyprowadzone gniazda telewizyjne i internetowe, aktywne podejście Videofonu wodociąg, nawadnianie kropelkowe, kran zewnętrzny chowany, filtry wody pitnej, gniazda pralki, zmywarki, etc., dodatkowe podejścia kranowe, wyjście garażowe na agregat prądotwórczy (zabezpieczenie na wypadek braku prądu, podtrzymanie podstawowych funkcji domu), możliwa cesja umowy ubezpieczenia nieruchomości, możliwa cesja dwóch umów z firmami ochrony mienia i monitoringu obiektu, projekt architektoniczny garażu wolnostojącego o wymiarach 7x10 metrów o architekturze zbliżonej do budynku macierzystego, drewniana osłona Przydomowej Oczyszczalni Ścieków oraz wykonana w tożsamy sposób donica w patio.

Budynek po wszystkich wymaganych odbiorach w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (styczeń 2021 r.), do zamieszkania od zaraz.

Przedmiotowa oferta jest ofertą bezpośrednio od właściciela, cena nie zawiera więc jakichkolwiek  kosztów pośrednictwa. O kontakt proszę osoby tylko poważnie zainteresowane. Nie odpisuję na sms’y i e-mail’e.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią jedynie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83, z późn. zm.) jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.