5 pokoi, garaż w bryle, blisko Poznania.

Szukasz miejsca w niedalekiej odległości od Poznania, w którym mógłbyś zamieszkać razem z rodziną albo przestrzeni na biuro? Ta oferta spełnia oba te wymagania.

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę - lokal w domu w zabudowie jednorodzinnej o powierzchni 139,86m² (134,20m² powierzchni użytkowej, po odjęciu skosów) z działką ok. 250 m zlokalizowany w miejscowości SADY w gminie Tarnowo Podgórne zaledwie 20 minut od Poznania.
Dlaczego wyjątkowy ?

Dzięki 5 pokojom każdy domownik może cieszyć się niezależnością i prywatnością . Pokoje są przestronne, jasne, i doskonale nadają się na przekształcenie według własnych potrzeb - czy to jako sypialnie, gabinety, czy pomieszczenia do hobby.
Dodatkowym atutem jest garaż w bryle budynku, który jest przestrzenią w wygodny sposób połączoną z częścią mieszkalną.
NIeruchomość została zaprojektowana tak, aby zmaksymalizować komfort i wygodę. Dzięki dużej ilości okien, pomieszczenia są jasne i przestronne.


NIERUCHOMOŚĆ W TRAKCIE WYKAŃCZANIA. Już dziś możesz ją zarezerwować i zacząć planować poszczególne etapy wykańczania wnętrza.
Budowa rozpoczęła się w maju 2021. Budynek odebrany w 2023r.
Aktualnie wylane zostały posadzki anhydrytowe (wysoki współczynnik przenikania ciepła, skraca czas nagrzewania pomieszczenia) oraz położone tynki.

ATUTY:
Atrakcyjna lokalizacja z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym z centrum Poznania - szybki dojazd drogą DG 92.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się podstawowe obiekty użyteczności publicznej i punkty handlowo-usługowe m. in. Szkoła Podstawowa (w Lusowie), przedszkole, sklep spożywczy Market Sady, przychodnia (w Tarnowie Podgórnym).
To lokalizacja, która pozwala korzystać z infrastruktury pobliskich miejscowości takich jak Tarnowo Podgórne, Lusowo czy Przeźmierowo.

PARTER:
Przestronny salon z otwartą kuchnią, idealny do spędzania czasu z rodziną z bezpośrednim wyjściem na taras. Dodatkowo na parterze znajduje się również wejście do garażu (JEDNOSTANOWISKOWY) oraz łazienka dla gości.

PIĘTRO
Na piętrze zaprojektowane zostały cztery pokoje i łazienka. Użytkowe poddasze strychowe ( na całej powierzchni piętra).


Powierzchnia : zgodnie z załączonymi rzutami.

Razem powierzchnia całego lokalu : 139,86 m² (powierzchnia użytkowa po odjęciu skosów 134,20m2).

parter: 72,17 m²
piętro: 62,03 m²

Zestawienie pomieszczeń:
PARTER:
wiatrołap: 3,35 m²
salon: 30,9 m²
kuchnia: 5,58 m²
toaleta: 3,71 m²
garaż: 20,35 m²
schody: 4,29 m²
komunikacja: 3,99 m²

PIĘTRO:
sypialnie 17,70 m², 15,13 m², 13,23 m², 6,74 m²
łazienka: 4,27 m²
komunikacja: 4,96m²


Opis elementów konstrukcji:
- podbeton pod ławy fundamentowe z betonu C8/10 gr. 10 cm,
- ławy fundamentowe żelbetowe wylewane na mokro z betonu C25/30, zbrojone podłużnie prętami, strzemiona co 30 cm,
Ściany fundamentowe:
- wewnętrzne z bloczków betonowych M6 gr. 24 cm na zaprawie cementowo-wapiennej marki3,
- zewnętrzne: warstwa nośna z bloczków betonowych M6 gr. 24 cm na zaprawie cementowo-wapiennej marki 3, ocieplenie ze styropianu ekstrudowanego grubości 10 cm
Ściany zewnętrzne warstwowe:
- bloczki silikatowe 24 cm,
- izolacja termiczna – wełna mineralna 16 cm,
Ściany wewnętrzne nośne z bloczków silikatowych 24 cm na zaprawie zgodnie z zaleceniem producenta.
Rdzenie żelbetowe wykonane z betonu C25/30, zbrojony stalą A-IIIN, strzemiona A-IIIN.
Nadproża prefabrykowane systemowe.
Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej krokwiowo-jętkowy, pochylenie dachu 35 stopni. Pokrycie dachówką ceramiczną.
Wieńce żelbetowe monolityczne z betonu C25/30 zbrojonego stalą A-IIIN.
Izolacje przeciwwodne i przeciwwilgociowe: zgodnie z opisem branży architektury.

ELEMENTY WYPOSAŻENIA:
Rolety zewnętrzne.
Drzwi wejściowe drewniane, antywłamaniowe.
Stolarka okienna - okna PCV. Na poddaszu zamontowane są okna połaciowe.
Schody betonowe.
Piec gazowy dwufunkcyjny.
Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach ( w łazience i toalecie dodatkowo miejsce na grzejnik naścienny).
Media: woda, prąd, kanalizacja, gaz, światłowód.


W cenie:
- ogrodzenie,
- brama wjazdowa,
- wylewka pod schody wejściowe,
- brama garażowa,
- podjazd,
- taras z kostki,
- miejsce parkingowe na podjeździe.


Umowa na wyłączność.

Nie czekaj i już teraz umów się na spotkanie, aby poznać wszystkie szczegóły tej wyjątkowej oferty.
Jestem przekonana, że będą Państwo mile zaskoczeni potencjałem, jaki ten dom posiada.





Zadzwoń i umów się na prezentację!
Anita Karkosińska
tel. 533-241-000

Bezpłatnie pomagamy uzyskać najkorzystniejszy kredyt na rynku.
BT- BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

EcoProperty sp. z o.o.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Łukasz Bittner nr licencji 19433.
Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C.

* zdjęcia wnętrza domu są wizualizacją i przedstawiają przykładową możliwość wykończenia


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()