Piękne i przytulne - 3-pok - bezpośrednio!!!

Szanowni Państwo, bezpośrednio i bez prowizji sprzedam piękne i przytulne 3-pokojowe mieszkanie na osiedlu „Stawki” – ul. Inflancka 19!

O mieszkaniu:

Mieszkanie o powierzchni 58,7 mkw. +  piwnica o pow. 1 mkw. Mieszkanie jest na 3 piętrze budynku Inflancka 19 na osiedlu "Stawki".

2 sypialnie, widna kuchnia, salon z balkonem z widokiem na zielone patio, toaleta, łazienka z prysznicem. Mieszkanie znajduje się na trzecim piętrze. Blok ma wygodną windę. Przestrzenie wspólne zostały niedawno odnowione. Stan mieszkania – do remontu/odświeżenia.

Mieszkanie dwustronne (salon i kuchnia – południe, widok na wewnętrzne patio; 2 sypialnie – północ), rozkładowe, możliwa bardzo elastyczna aranżacja. Układ taki, jakich teraz za bardzo nie robią. Możliwe jest np. połączenie kuchni z salonem. Można podziałać naprawdę dużo.

Łazienka została odnowiona w połowie 2022 roku – przeszła radykalny remont, zamieniono m.in. wannę na prysznic. Wymieniono w niej grzejnik. Dopasowano na potrzeby Osoby starszej, z ograniczoną mobilnością.

W toalecie zamontowano dosyć zaawansowany technologicznie sedes – dla osób starszych.

Mieszkanie dostępne od zaraz. Odrębna własność z KW. Grunty uregulowane.

Do lokalu przynależna jest piwnica o powierzchni 1 mkw. Koszt piwnicy wliczony jest w cenę mieszkania.

Mieszkanie posiada balkon. Na balkon wychodzi się z salonu i jest z niego naprawdę przyjemny widok. Powierzchnia balkonu to ok 3 mkw.

Okna były wymieniane, są z PCV.

 

O budynku:

Budynek został oddany do użytkowania w 1979 roku i jest częścią Osiedla Stawki.

W budynku stosowana jest rosyjska numeracja pięter. Oznacza to, że wg. obowiązującej numeracji parter jest piętrem -1. Łącznie kondygnacji jest 13. Trzecie piętro jest zatem na piątej kondygnacji.

Na przestrzeni lat budynek przechodził wiele modernizacji. Budynek został ocieplony w kilku etapach. Pod koniec lat 90-tych XX w. ocieplono ściany szczytowe i uskoki wełną mineralną o grubości 6 cm na stelażu z powłoką z blachy trapezowej. W 2008 r. ocieplono pozostałe ściany zewnętrzne styropianem (do 25 m wysokości budynku) i wełną mineralną (ponad 25 m) o grubości 14 cm. W 2011 r. ocieplono stropodach granulatem z wełny mineralnej o grubości 20 cm. W 2007 r. na klatkach schodowych wymieniono naświetla z luksferów na okna w ramach PCV wraz z podmurowaniem ciągów naświetli. Drzwi zewnętrzne są w ramach AL.

Wymienione zostały piony: Instalacja c.o. została wymieniona w 2006 r. (piony z rur tworzywowych, poziomy z rur stalowych, poziomy zaizolowane, pod pionami są zawory regulacyjne, przy grzejnikach są zawory termostatyczne). Instalacja c.w.u. została wymieniona w 2016 r. (rury tworzywowe, poziomy zaizolowane, pod pionami na cyrkulacji są zawory termostatyczne).

 

Jakiś czas temu wymieniono windę na nową, bardzo komfortową. Niedawno gruntownie odświeżono przestrzenie wspólne w budynku.

 

Na ten rok (ok. lipiec – sierpień) planowana jest modernizacja balkonów – planowany remont uwzględnia balkon należący do mieszkania będącego przedmiotem oferty.

W zakres prac remontowych wchodzi: skucie posadzki, naprawa elementu progowego, wykonanie izolacji, wylewki spadkowej, ułożenie gresu z cokołem, izolacji donic, naprawa tynków na donicach, słupach i ścianach bocznych balkonów, malowanie.

Wokół bloku dostępna jest duża ilość ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Jest też wiele możliwości wynajmu miejsca parkingowego.

Są dwa wejścia do budynku – od strony zielonego patio oraz od strony ul. Inflanckiej – przejścia do CH Arkadia i metra (Metro Dworzec Gdański).

Budynek został wybudowany w technologii "rama H". Zastosowana została zatem prefabrykacja żelbetowa, ale nie jest to "wielka płyta".

O osiedlu:

Przyjemne, ciche osiedle. Pełne zieleni, zadbanej zieleni. Z dużymi odstępami między budynkami. Położone w centrum Warszawy, bardzo blisko CH Arkadia (3 min. piechotą), Metra Dworzec Gdański (10 min. piechotą), Dworca Gdańskiego, wielu szkół i obiektów sportowych (np. basen jest tuż obok), szpitali i przychodni. Dosyć blisko są atrakcyjne tereny zielone (np. Park Krasińskich, okolice POLIN), a także Multimedialny Park Fontann i Nowe Miasto, a nieco dalej jest Nowe Miasto oraz Stare Miasto. Łatwo z niego dojechać w każde miejsce na mapie Warszawy. Przy mieszkaniu apteka, Biedronka, Rossmann.

Budynek w przeszłości uważany za bardzo prestiżowy, w dobrej kondycji. Osiedle wybudowano w latach 1974-1979 wg. projektu Zofii Hamanowej i Zbigniewa Panka. W 1980 r. osiedle otrzymało wyróżnienie „Mister Warszawy organizowanym przez Dziennik Warszawy Życie Warszawy za rok 1979. Pojawiło się w kilku filmach i serialach, nazywane jest „Warszawskim Manhattanem”. Osiedlem prężnie i profesjonalnie zarządza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Stawki”, która zarządza również nowszymi budynkami w okolicy.

Na tym osiedlu mieszkali moi Dziadkowie, a teraz mieszka tutaj sporo przyjaznych Młodych Osób. W centrum założenia znajduje się zielone patio, z ładnymi elementami małej architektury. Osiedle jest ogrodzone, jest ochrona, monitoring. Miejsca parkingowe są na zewnątrz. Jest też bardzo wiele opcji wynajmu miejsc parkingowych wszędzie dookoła.

Osiedle z klasą. Osiedle pełne zieleni.

Dodatkowe informacje:

Media są miejskie, piony wymienione.

Mieszkanie jest własnościowe, jest KW. Pełna własność. Grunty uregulowane.

Czynsz wynosi ok. 800 zł (zakładając, że ktoś mieszka w tym mieszkaniu).

Aktualnie wynajmujemy również skrytkę (schowek) w budynku – o powierzchni 1,5 mkw. Jeśli Nabywca mieszkania będzie zainteresowany, najprawdopodobniej będzie możliwość kontynuacji wynajmu. Koszt wynajmu skrytki to mniej, niż 100 zł miesięcznie. Jest ona pomiędzy 4, a 5 piętrem budynku (1,5 piętra nad mieszkaniem). Temat skrytki nie jest uwzględniony w cenie ogłoszenia. Natomiast, służymy pomocą.

Posiadam dokumentację dot. remontu łazienki. Mogę przekazać Nabywcy.

Odnośnie przedmiotów ruchomych (np. meble ruchome) – ich przyszłość do ustalenia z Nabywcą. Zaprezentowane na zdjęciach obrazy i elementy ruchome nie są częścią oferty.

Widoczne na zdjęciach salonu łóżko rehabilitacyjne nie jest częścią oferty.

Zamieszczone w ofercie plany są poglądowe. Rzut łazienki widoczny na rzucie mieszkania prezentuje stan przed remontem. Remont nie wpłynął na wielkość tego pomieszczenia. Natomiast, m.in. wymieniono wannę na prysznic. 

W mieszkaniu obecnie nikt nie jest zameldowany. Nie jest w nim też zarejestrowana żadna firma. Mieszkanie obecnie nie jest wynajmowane. Jest dostępne od zaraz.

Sprzedajemy bezpośrednio. Mieszkanie jest w naszej Rodzinie od nowości. 

Pośrednikom i agencjom nieruchomości dziękujemy. Zapraszam jedynie z klientem, który pokryje Państwa prowizję.

Zapraszam do kontaktu i polecam!