⭐Piękne, nowe dwa pokoje z ogródkiem, Centrum⭐

[NIE CHCĘ SPRZEDAWAĆ, CHCĘ SPRAWNIE SPRZEDAĆ - IF YOU KNOW WHAT I MEAN:))]

Dzień dobry/dobry wieczór,

na sprzedaż posiadam piękne gotowe do zamieszkania lub najmu 2-pokojowe mieszkanie wraz z komórką lokatorską oraz ogródkiem znajdujące na parterze w zadbanym budynku przy ulicy Mieleckiej 9 we Wrocławiu tuż nieopodal Centrum Handlowego Borek.

Kilka najważniejszych informacji w pigułce poniżej (po resztę zapraszam do kontaktu:)):

• Mieszkanie ma według Księgi Wieczystej 31,80m2 (+ komórka lokatorska) i znajduje się na parterze zadbanej kamienicy.

• Każdy centymetr kwadratowy powierzchni tego mieszkania został odpowiednio przemyślany i zaaranżowany – tak by mieszkanie było jak najbardziej użytkowe.

• Mieszkanie dopiero co przeszło kapitalny remont – jest nowa instalacja hydrauliczna, elektryczna, okna, zabudowa od stolarza itd.

• Remont został przeprowadzony z bardzo dobrych jakościowo materiałów pod okiem projektanta wnętrz. Każda ze ścian (poza łazienkowymi) oraz sufit są obłożone płytami karton-gipsowymi oraz styropianem i na nie nałożona jest starannie gładź – dzięki temu mieszkanie jest dobrze zaizolowane termicznie a ściany są proste.

• Mieszkanie jest wykończone w wysokim standardzie – meble kuchenne oraz pokojowe są wykonane na zamówienie od stolarza z zachowaniem starannych zasad ergonomii :p Sama szafa w pokoju ma wymiary 265x200x50 (wysokość, szerokość, głębokość).

• Jeżeli chodzi o sprzęty AGD to na mieszkaniu mamy – mikrofalówkę oraz okap z filtrem węglowym.

Reszta – czyli - lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka oraz pralka – te sprzęty postanowiliśmy zostawić do wyboru nowemu Właścicielowi, czyli być może Tobie:)

Oczywiście możemy je bezpłatnie "na gotowo" zamontować za Ciebie.

• Ciepła woda oraz ogrzewanie z nowego dwufunkcyjnego kotła gazowego włoskiej firmy Ariston.

• Do mieszkania mamy podwójne drzwi – pierwsze dosłownie pancerne, metalowe drugie drewniane. Dzięki temu izolacja akustyczna oraz termiczna jest bardzo dobra. Ponadto w oknach mamy rolety antywłamaniowe na pilota:)

• Mieszkanie dzięki, temu że jest na parterze – nie ma praktycznie żadnych barier by wjechać do niego np. wózkiem. Ponadto mamy do dyspozycji również – na wpół prywatny ogródek:) Po prostu przed naszymi oknami jest zielony teren, z którego nikt nam nie zabroni korzystać :p Mało tego przez wiele ubiegłych lat był on używany przez poprzedniego Właściciela.

• Mieszkanie jest całkowicie przygotowane do najmu lub zamieszkania (no może poza wspomnianym wyżej AGD;)). Odnośnie samego najmu - istnieje możliwość oddania go w zarządzanie mojej firmie –wtedy najem staje się w 100% bezobsługowy.

• W łazience mamy prysznic półokrągły 80cm wraz z deszczownicą oraz słuchawką prysznicową, szafkę do przechowywania z dwoma półkami oraz umywalkę z dodatkowymi dwoma szufladami. Ponadto w łazience jest też nowy kocioł dwufunkcyjny schowany elegancko za zabudową meblową.

• Ekspozycja okien – wschód.

• Wymiary pomieszczeń: Salon z aneksem ok. 20m2 ; Sypialnia ok.  9m2 ; Łazienka ok. 3m2.

• W sypialni mamy nowe  łóżko z materacem 160x200. W salonie mamy nową wygodną kanapę „Angersby” z Ikea

• Dodatkowo tak jak wspomniałem do mieszkania przynależy ok 3m2 komórka lokatorska położona z 8-9 kroków od naszych drzwi wejściowych na tym samym poziomie – idealna na rowery, walizki i inne rzeczy – w skrócie - bardzo przydatna dodatkowa powierzchnia. Budynek nie jest podpiwniczony!:)

• Klatka schodowa w bardzo dobrym stanie. Stropy w kamienicy są betonowe – także odpada nam wymiana przegnitych belek za kilka/kilkanaście/kilkadziesiąt lat;)

• Śmiesznie niski czynsz:) Dokładnie 144,96 zł wraz funduszem remontowym. Jest to niewątpliwy atut – biorąc pod uwagę bardzo dobry stan kamienicy.

• Lokalizacja – moim zdaniem bardzo dobra:) w pobliżu dosłownie wszystko co dusza zapragnie, między innymi:

- Centrum Handlowe Borek, liczne Żabki, inne sklepy, McDonald, siłownia itd

- Ponadto w odległości 1,5 minuty piechotą przystanki tramwajowe oraz autobusowe. W różne kierunki miasta dojedziemy w kilkanaście minut.

- Połączenia samochodowe też są super moim zdaniem.

- Pod budynkiem wiele darmowych miejsc do parkowania.

Na razie tyle ode mnie – z racji, że być może pojawiły się pytania serdecznie zapraszam do kontaktu.

PS – szanownych Pośredników zapraszam z zainteresowanym Klientem. Nie umawiam się tylko po to by porozmawiać i pokazać mieszkanie:)

Pozdrawiam,

Paweł

796-10-10-92