Piękna rezydencja pod Poznaniem

REZERWACJA!

Do sprzedaży wyjątkowa posiadłość w zielonej i spokojnej części Puszczykowa k. Poznania. Składa się na nią parterowy dom oraz wolnostojący garaż na dwa samochody, całość położona na przepięknie urządzonej, dużej działce. Budynek jest wykonany i wykończony z najwyższej klasy materiałów, nie mniej z uwagi na inne trendy stylistyczne w 2000r., gdy dom wykańczano, wnętrze wymaga liftingu. Nieruchomość ma charakter rezydentalny i przeznaczona jest dla wymagającego klienta. 

Pomieszczenia na kondygnacjach: 

Piwnica (107,35m2): 2 pokoje (gościnne), bar, kotłownia, pokój fitness - sauna sucha i parowa wraz z wyposażeniem relaksacyjnym i stołem do masażu, lampami kwarcowymi do opalania.

Parter (pow. 254,63m2): Wiatrołap, korytarz, salon z kominkiem (dwustronnym, możliwość palenia z zewnątrz z funkcją grilla i wewnątrz) i wyjściem na taras, kuchnia, gabinet, 2 pokoje, łazienka z prysznicem, sypialnia z garderobą i łazienką, ogród zimowy z wyjątkiem na taras.

Cały dom posiada 386m2 powierzchni użytkowej (z garażem 406m2), 

Opis budynku: dom wolnostojący, parterowy z podpiwniczeniem, wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej. Ściany wybudowane z pustaków ceramicznych Poroterm grubości 44cm, murowane na klej (aby nie tworzyć mostków termicznych). Ścianki działowe z cegły. Strop ocieplony styropianem 20cm i wełną 24cm. Dach pokryty dachówką ceramiczną na deskowaniu z folią oddychającą. Rynny miedziane, nierdzewne. We wnątrz domu posadzki wyłożone włoskimi płytkami, w pokojach parkiety dębowe. Stolarka drzwiowa z drewna dębowego wykonane na zamówienie. Okna drewniane z drewna mahoniowego. Żaluzje elektryczne, sprzężone z systemem alarmowym. Parapety z kolorowego marmuru, w pokojach marmur jasny. W salonie kominek również wykonany z marmuru. W łazienkach najwyższej jakości armatura, w łazience przy sypialni jest kabina prysznicowa z biczami wodnymi, kaskadą, hydromasażem i sauną parową oraz nagłośnieniem, wanna z hydromasażem.

Stan techniczny budynku w bardzo dobrym stanie, materiały budowlane jak i użyte do wykończenia w bardzo wysokim standardzie. Dom i wyposażenie cyklicznie serwisowane. Dom opcjonalnie może być „odświeżony”, tzn. pomalowany z zewnątrz (tynki) i w środku na kolor odpowiadający nowym właścicielom, wykończenie łazienek oraz umeblowanie również można dostosować pod własne preferencje. Jednakże sam budynek jak i wyposażenie pod względem technicznym jest w bardzo dobrym stanie, a wysoka jakość materiałów i urządzeń pozwolą na wieloletnie bezproblemowe użytkowanie. 

Garaż: wolnostojący z poddaszem, o powierzchni 42m2, mieszczący dwa samochody. Brama automatyczna otwierana na pilota. Dach kryty dachówką ceramiczną. Ogrzewany, instalacja elektryczna, wodna i sanitarna oraz alarmowa. Wykończenie w podwyższonym standardzie. 

Działka i ogród: o całkowitej powierzchni 2424m2, w całości zagospodarowane. Działka od strony frontu budynku ogrodzona, z automatyczną bramą, wiatą na drewno i wydzieloną częścią na pojemniki na śmieci, podjazd wyłożony kostką. Tylną część działki stanowi ogród ze starodrzewiem iglastym, licznymi nasadzeniami ozdobnymi i zarybionym ozdobnym oczkiem wodnym oraz gęstym, pięknym trawnikiem. Ogród posiada system automatycznego podlewania. 

Lokalizacja: Posiadłość zlokalizowana jest w Starym Puszczykowie przy ul. Żytniej, która jest utwardzona żwirem i oświetlona, droga asfaltowa mieści się w odległości ok. 150m. Do komunikacji autobusowej jest ok. 400m, do stacji kolejowej ok. 2km, szkoły, przedszkola, sklepy są w odległości ok. 500m. Sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna.

Media: Nieruchomość posiada przyłącza do wody, kanalizacji, prądu oraz gazu. W budynku są instalacje CO (grzejniki i ogrzewanie podłogowe), alarmowa i monitoringu, odkurzacz centralny. 

Wyposażenie: istnieje możliwość ustalenia, jaka część umeblowania i wyposażenia oraz za jaką dopłatą mogłaby pozostać w domu. Istnieje również możliwość odkupienia od właściciela widocznej na zdjęciach i filmie kolekcji zegarów.

Wydanie nieruchomości: w terminie do ustalenia.

Zapraszam na prezentację.