Parterowe z ogródkiem bezpośrednio 4 pokoje Żerań

Sprzedam bezpośrednio unikatowe, duże, parterowe mieszkanie z zielonym ogrodem na
Warszawskim Żeraniu. Mieszkanie mieści się w niskim, 3 piętrowym budynku ze skośnym dachem przy ul. Myśliborskiej 64 na małym kameralnym, zielonym i zamkniętym osiedlu.

Na powierzchnię całkowitą mieszkania 112,19m² składa się 95,39m² powierzchni użytkowej i duże pomieszczenie gospodarcze 16,8m² w piwnicy. Do mieszkania przypisany jest, do wyłącznego użytku, zielony ogród 63m² i numerowane miejsce parkingowe na parkingu naziemnym.

Mieszkanie jest w pełni wyposażone i gotowe do zamieszkania. Okna skierowane na 3 strony świata. Ogrzewanie, woda i kanalizacja miejska. Dostawcą Internetu, telewizji kablowej i telefonu jest JMDI.

W mieszkaniu zmontowane dotykowe włączniki światła z możliwością zdalnego sterowania oraz sterowania głosowego. Kompatybilne ze wszystkimi asystentami. Zintegrowane z głośnikiem Google.

Mieszkanie parterowe z podjazdem na klatkę schodową świetnie się nadaje dla rodzin z małymi dziećmi i osób starszych, a po dostosowaniu będzie spełniać potrzeby osób niepełnosprawnych.

Mieszkanie składa się z połączonych przez developera dwóch lokali z oddzielnymi licznikami i
księgami wieczystymi. Istnieje możliwość podziału na dwa osobne lokale z niezależnymi wejściami.
Aktualnie jedno z wejść jest zabudowane.

ROZKŁAD

Mieszkanie składa się z:
- Przestronny salon z aneksem kuchennym i częścią jadalnianą oraz wyjściem na ogród. 30m²
- Duża sypialnia z szafą Komandor i wyjściem na ogród. 19m²
- Sypialnia z szafą Komandor. 14m²
- Świeżo po remoncie sypialnia z zabudową Ikea PAX. 13m²
- Duża łazienka z oknem. 7,5m²
- Toaleta. 1,5m²
- Hol z szafą wnękową Komandor i przeszkloną gablotą. 10m²
- Duże pomieszczenie gospodarcze w piwnicy z doprowadzoną wodą, prądem i kanalizacją.
Możliwość zorganizowania pralni, spiżarni lub magazynu. Wąż ogrodowy i szafy. 16,8m²
- Zielony ogród z furtką na osiedle i stojakami rowerowymi. 63m²
- Przypisane do mieszkania numerowane naziemne miejsce parkingowe na zamkniętym osiedlu.

KOMUNIKACJA

Najbliższy przystanek autobusowy 250m z połączeniem na Tarchomin i Żerań. Przez tylną furtkę z
wyjściem na ul. Modlińską 800m przystanek z możliwością dojazdu do metra Marymont, na Pragę
oraz z liniami podmiejskimi. Przystanek tramwajowy 1km z dojazdem do metra Młociny i Bielany. W
planach budowa kolejnej linii tramwajowej w kierunku Pragi i 5 linii metra.
Dobry dojazd do trasy S8 i S7 oraz nad zalew Zegrzyński.

OKOLICA

W okolicy państwowy żłobek 1,4km, przedszkola 550m i szkoły 800m. Sklep Żabka i piekarnia 500m.
Duży miejski plac zabaw na ul. Portowej 500m. Kościół 550m. Biedronka 600m. Przychodnia NFZ i
apteka 1,2km. Stacja BP i Lidl 1,6km. Galeria północna 1,5km. Urząd dzielnicy 2,2km. Park Picassa 2,1km. W okolicy dużo lokali usługowych i restauracji. 

Dobre połączenie z obszarami zielonymi nad Wisłą i Kanałem Żerańskim ze ścieżkami pieszo-
rowerowymi. Rowerem można przejechać terenami zielonymi wzdłuż Wisły do Jabłonnej i w kierunki Pragi, wzdłuż Kanału Żerańskiego do Nieporętu. Połączenie z miejską siecią ścieżek rowerowych przy trasie S8 i przy moście północnym. Za przedszkolem planowany duży park leśny nad Wisłą. W trakcie modernizacji park Żerański nad Kanałem. 

CERTYFIKAT ENERGETYCZNY
Klasa B

EU= 32,1 kWh/(m2*rok)

EK= 76,4 kWh/(m2*rok)

EP= 62,6 kWh/(m2*rok)

ECO2= 0,022 tCO2/(m2*rok)

Uoze= 0,0%

STATUS

Mieszkanie składa się z dwóch lokali z osobnymi księgami wieczystymi. Wszystkie księgi bez obciążeń.
Pełna własność mieszkania z udziałem we własności gruntów osiedla. W budynku działa prężnie wspólnota mieszkaniowa. Czynsz za oba lokale ok. 1500 zł plus opłaty za prąd. Wyrównanie zgodnie z licznikami. Możliwość zakupu na kredyt.

Sprzedaż bezpośrednia bez prowizji pośredników.

Jesteśmy elastyczni w stosunku do terminów i wyposażenia. Cena do negocjacji.
Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację mieszkania w weekend lub po godzinie 17:00.
Pozdrawiam,
Joanna