Pałac Rogów Wołowski plus działka 47 ha

Kompleks Dworski/WINNICA/ Rogów Wołowski/47ha

Z przyjemnością zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży kompleksu dworskiego w Rogowie Wołowskim.
Będące niegdyś nieodłącznym elementem wiejskiego krajobrazu ozdobione szlacheckie dwory, położone zazwyczaj w pobliżu folwarku, owiane legendami, których mieszkańcy budzili podziw i zazdrość okolicznej ludności. Stanowiły one zaplecze gospodarcze całego majątku.
Parterowy dwór wybudowany w pierwszej połowie XIX w. na planie prostokąta, kryty dachem dwuspadowym. Od frontu ryzalit z wysuniętym gankiem zwieńczonym balkonem i głównym wejściem, do którego prowadzą schody. Ryzalit zamknięty trójkątnym frontonem. Dwór jest częścią zespołu dworskiego, wybudowanego w końcu XIX w. razem z parkiem. Łączna powierzchnia całego kompleksu to 470 000m2.

**W SKŁAD ZESPOŁU DWORSKIEGO WCHODZI**
1. Budynki:
- Dwór (pałac), o powierzchni ponad 600 m2 – piwnica, parter, poddasze;
- Stajnia większa o powierzchni ok. 660 m2 – parter, poddasze;
- Stajnia mniejsza o powierzchni ok. 620 m2 – parter , poddasze;
- Budynek mieszkalny o powierzchni ok. 130 m2 – parter;
- Budynek gospodarczy o powierzchni ok. 80 m2 – parter.
Ponadto budynek świniarki, domek wagi.
2. Folwark o powierzchni ok.2,1 ha, z odkrytym starym, granitowym brukiem, w
skład którego wchodzą wymienione wyżej budynki;
3. Sad, o powierzchni ok.0,6 ha;
4. Park na wzgórzu o pow. ok2,0 ha;
- Grobowiec Marii Hoffman (córki właścicieli z czasów przedwojennych) – zniszczony.
5. Ziemia rolna o powierzchni ok. 40 ha, z czego30 ha w dobrej kulturze rolnej
pozwalającej na uprawę każdego rodzaju.
6. Jeszcze ok. 5 ha nadaje się do pozyskania w celach uprawowych;
7. Pozostałe ok. 5 ha to zadrzewienia w postaci dębów, akacji i innych gatunków,
raczej do pozostawienia w takiej formie.

Dwór nie jest remontowany i powoli popada w ruinę. Stan zabudowań gospodarczych folwarku również ulega stałemu pogorszeniu. Część obiektów została już wyburzona. Los pozostałych nie jest pewny: zespołu dworskiego - wiata, chlew, obora


**PRZEZNACZENIE DZIAŁKI**
Brak uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego – Studium uwarunkowań
przestrzennych nieruchomość wpisana w strefę ochrony konserwatorskiej, terenu
zieleni parkowe oraz terenu rolniczego

**ZAŁOŻENIE DWORSKIE POSIADA PROJEKT ADAPTACJI NA WINNICE!!!!**
1. Towarowej uprawy winorośli gatunku Vitis Vinifera ( Gmina Wińsko jest jedną
z najcieplejszych lokalizacji z jednym z najdłuższych okresów wegetacyjnych w
Polsce i jest jednym z historycznych terenów uprawy winnic);
2. Produkcji wina gronowego wysokiej jakości;
3. Produkcji Cydru i Perry wysokiej jakości;
4. Innych upraw towarzyszących;
5. Rekreacji i wypoczynku rozumianego komercyjnie;
6. Usług pensjonatowo-hotelarskich. W koncepcjach zagospodarowania budynków stajni i dworu, mamy zaprojektowanych 25 pokoi gościnnych;
7. Degustacji i sprzedaży wina z własnych upraw.
W łączniku pomiędzy stajniami 1 i 2, zaprojektowano salę degustacyjną , a w dobudowanym budynku sklep z wyrobami winiarskimi.
8. Pod podwórzem folwarku zaprojektowano piwnicę na wino z możliwością jej zwiedzania przez gości;
9. Organizacji imprez wszelkiego rodzaju, od małych, kameralnych, rodzinnych spotkań, poprzez wesela, aż do dużych imprez plenerowych z wykorzystaniem namiotów bądź wiat.
10. W nowoczesnym, szklanym łączniku pomiędzy stajniami, zaprojektowano windę, pozwalającą na swobodny dostęp do pokojów gościnnych i piwnicy winiarskiej osobom niepełnosprawnym;


- Wydane są Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, ze zgodą na rozbudowę
gospodarstwa wg. załączonej koncepcji architektonicznej.


**CENA**
3 500 000 PLN

**LOKALIZACJA**
Rogów Wołowski w województwie dolnośląskim, w powiecie wołowskim, w gminie Wińsko.
Założenie dworski dobrze położone do Wołowa około 20 km, do Wrocławia około 55
km, do lotniska międzynarodowego we Wrocławiu około 50 km, do Poznania około
110 km,


Nie zwlekaj z decyzją- ta NIEZWYŁKA nieruchomość czeka na Ciebie!
Zapraszam do kontaktu.

Zapraszam do kontaktu jak również oględzin na miejscu po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Doradca ds. Nieruchomości
Beata Góra
570 180 360



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()