Ostatnie domy na os. Porzeczkowym !!!

W SPRZEDAŻY OSTATNIE DOMY NA OS. PORZECZKOWYM 

- DOMY GOTOWE DO SPRZEDAŻY -

Polecamy Państwu dom parterowy - Porzeczkę M+

Budynek zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, czym wpisuje się w najnowsze trendy w architekturze podmiejskich aglomeracji.

Elegancki budynek dwulokalowy z funkcjonalnie zaprojektowanym układem pomieszczeń.

 

Dom parterowy składający się z 3 sypialni, przestrzennego salonu z aneksem kuchennym, korytarzem oraz łazienką i osobnym WC, gdzie jest przeznaczone miejsce na piec i pralkę. Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi  81,61 m²  Wygodny taras stanowi przedłużenie strefy wypoczynkowej, a duże przeszklenie atrakcyjnie doświetla wnętrze.

Prosta bryła skrywa ciekawą powierzchnię użytkową, która sprosta wszystkim potrzebom życia współczesnej rodziny. Powierzchnia poddasza w pełnej wysokości bez skosów to ok 30 m² przy dopuszczalnym obciążeniu 150 kg na 1 m², daje możliwość adaptacji przestrzeni poddasza na pokoje mieszkalne, miejsce rozrywki czy pomieszczenia gospodarcze, co jest ogromnym atutem tej nieruchomości. (W galerii zdjęcia przedstawiające możliwość zagospodarowania miejsca na klatkę schodową prowadzącą na poddasze).

Zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych.

Kubiczna forma oraz duże przeszklenia dają w efekcie nowoczesną bryłę, którą cechuje lekkość i wysoka jakość.

Prywatna przestrzeń, która otacza nasze Porzeczki sprawia, że spędzanie czasu w ogrodzie jest bezpieczne dla dzieci. Dzięki dobremu widokowi z salonu jak i kuchni będą cały czas pod okiem rodzica pełniącego codzienne obowiązki.

 

 

Powierzchnia budynku wynosi 111,61 m²

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi  81,61 m² plus ok 30 m² pełnej wysokości do adaptacji na poddaszu. 

 

Spośród innych ofert naszą wyróżnia bardzo dobra jakość zastosowanych do budowy materiałów, system mechanicznej wentylacji (rekuperacja), wysoka estetyka wykonania oraz doskonała lokalizacja.

 

Dom położony jest na osiedlu Porzeczkowym w Piekarach. W zasięgu ręki znajdują się placówki takie jak szkoły, przedszkola, apteki, sklepy, a zarazem ścisłe centrum. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz dzieli nas 900 m, a przystanki autobusowe zlokalizowane są przy Drodze Wojewódzkiej nr 190 w odległości do 200 m.

Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej - gmina  Gniezno.
Nasze osiedle powstaje z nastawieniem na jak największy komfort przyszłych mieszkańców.

 

DO DOMU PRZYNALEŻY DUŻY OGRÓD

Działki od 490-550 M2 

Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim zamkniętym zaawansowanym.

Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.

Cena: 599.000 zł brutto

Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%

W cenie:

Chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową, teren ogrodzony panelem w kolorze grafitowym.

 

1. Fundamenty.

- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy Ø12 mm

- izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z Papy

- ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych M6, podwójnie przesmarowane dyspersyjną masą kauczukowo - asfaltową  ocieplone styrodurem 8 cm, zbrojone siatką, klejem i izolowane folią kubełkową

- izolacja pozioma fundamentów wykonana z papy termozgrzewalnej

2. Posadzki.

- podbeton ok. 10 cm na podsypce,

- dwie warstwy folii izolacyjnej

- styropian o grubości 10 cm,

- posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm

- w miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 5 cm + 5 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm.

3. Ściany zewnętrzne

- wymurowane z pustaka ceramicznego Wienerberger 25 cm ocieplone styropianem  grafitowym o grubości 15 cm

4. Strop

- strop drewniany jako wiązar kratowy budynku – pas dolny, obciążenie 150 kg na 1 m² w wyznaczonej powierzchni przeznaczonej na adaptacje poddasza. 

5. Konstrukcja dachu

- dwuspadowy drewniany wiązar kratowy o kącie nachylenia wynoszącym 35º, dach na poddaszu nieocieplony, deskowany. Zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych.

6. Pokrycie dachu

- dachówka cementowa Braas, deskowany, papa

- rynny i rury spustowe metalowe

7. Kominy

- kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych

8. Elewacja budynku

- tynk silikonowy

- ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym

- okładzina drewnopodobna

- parapety zewnętrze blaszane

9. Stolarka okienna

- profil PCV SALAMANDER o szerokości 82 mm w kolorze białym wewnątrz, kolor grafitowy na zewnątrz

- okna 3 szybowe

- rolety zewnętrzne elektrycznie, kolor grafitowy,

- wyłaz dachowy

10. Drzwi wejściowe – frontowe

- drzwi Stalowe

11. Wykończenie wewnętrzne

- ścianki działowe wymurowane z pustaka suporeks 12 cm

- Ściana dzieląca lokale wykonana z Porotherm 25 Akustyczna o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków

- tynki tradycyjne cementowo wapienne bez szpachlowania 

- ocieplenie sufitu wełną o grubości 25 cm

- zabudowa sufitu płytą g-k na ruszcie stalowym

- sufit szpachlowany, szlifowany oraz malowany na biało                                                                                 

- ściany szczytowe częściowo ocieplone pokryte siatką i klejem                                  

- poddasze na życzenie klienta z podłogą z płyty OSB22 (dodatkowo płatne)

- schody strychowe standardowe rozkładane. W stropie znajduje się również miejsce przeznaczone na klatkę schodową przy adaptacji poddasza.

12. Instalacja  wod-kan.  c.o.  + rekuperacja

- instalacja wodna i c.o. wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce),

- instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC i PP,

- wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej kompletny,

- kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny

- ZAINSTALOWANY SYSTEM MECHANICZNEJ WENTYLACJI - REKUPERACJA

- wody opadowe z dachu skierowane przez rynny i rury PCV  skierowane do studni chłonnej w ogrodzie, nadwyżki wody w studni odprowadzone rurami drenażowymi na terenie ogrodu.

- szambo betonowe 8 m3 przy budynku

- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru

 

Rekuperacja to rozwiązanie, które oprócz oszczędności na rachunkach za ogrzewanie oraz korzystnym wpływem na zdrowie, posiada jeszcze szereg innych zalet. Należą do nich:

• Automatyczna kontrola ilości powietrza nawiewanego i wywiewanego
• Brak hałasu, który może napływać do pomieszczenia z zewnątrz przez otwarte okno podczas wietrzenia
• Systematyczne usuwanie wilgoci, dzięki czemu nie osadza się ona na oknach, np. w kuchni lub łazience
• Szybkie usuwanie nieprzyjemnych zapachów, np. z ubikacji lub kuchni podczas gotowania
• Mniej kurzu w pomieszczeniach, ponieważ napływające powietrze jest filtrowane przez rekuperator
• Czyste powietrze w pomieszczeniach, wolne od roztoczy (to ceniona zaleta przez alergików)
• Szybkie wysychanie podłóg po umyciu

13. Instalacja elektryczna, alarmowa

- instalacja elektryczna, tv (bez osprzętu elektrycznego, bez inst. odgromowej)

- punkty elektryczne 1 szt. 400 V

- zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2

- instalacja przygotowana pod czujniki ruchu, centralę alarmową oraz syrenę

- przygotowana instalacja sieci internetowej w każdym pokoju

- Instalacje TV,internet doprowadzone nad strop do ściany szczytowej budynku

- wyposażenie rozdzielni elektrycznej zawiera:                               

Lampki kontrolne                                       

Bezpiecznik S 301 B 16A               

Różnicówka 3f B 40A                                

Bezpiecznik 1f B 10A                                 

Różnicówka 1f B 25A                                

Bezpiecznik 1f S  B16/1                             

14. Przyłącza

- przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku z mocą przyłączeniową do 13 kW.

 

Istnieje możliwość zwiększenia mocy przyłączeniowej oraz zabezpieczenia  przedlicznikowego u dostawcy energii elektrycznej.

Dostosowanie zabezpieczenia przedlicznikowego do zapotrzebowania mocy w budynku pozostaje po stronie Kupujących.

 

Istnieje możliwość wykonania przeróbki lub rozbudowy instalacji elektrycznej poprzez wykonanie prac przez firmę instalacyjną wskazaną przez Sprzedającego.

- przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu indywidualne

- przyłącze gazowe wewnętrzne doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)

15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu

- teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej

- chodniki, podjazdy, taras - utwardzone materiałami betonowymi kostka brukowa

16. Teren posprzątany z rozplanowanym rodzimym gruntem.

17. Zagospodarowanie terenów zielonych pozostaje po stronie Kupującego