Działka - Gospodarstwo agroturystyczne na sprzedaż

Biuro nieruchomości GHS Group ma zaszczyt zaprezentować gospodarstwo agroturystyczne, w pełni funkcjonujące od kilkunastu lat. Nieruchomość jest położona w miejscowości Sieraków, gmina Harasiuki w województwie podkarpackim. Jest to pogranicze Roztocza i Puszczy Sandomierskiej ciągnące się do lasów Janowa lubelskiego. Lasy głownie iglaste więc powietrze jest pełne jodu a do tego zapach lasu jest niesamowity. Odległość do większych miasteczek to 25km do Biłgoraju i Niska, 30 do Stalowej Woli a do większych to do Zamościa 65 km, do Rzeszowa 70 km, do Sandomierza 60 km.

Na obiekcie znajduje się 6 domów wolnostojących, całorocznych, przystosowanych do przyjmowania gości, przeznaczony do rekreacji i wypoczynku.

Powierzchnia działki 1,2 ha
Kształt działki Prostokąt
Ukształtowanie działki Płaska
Droga dojazdowa Asfaltowa
Gaz z butli
Prąd PGE
Woda z wodociągów z ujęć głębinowych wydobywana z terenów piaszczystych co sprawia, że jest czysta i zdrowa nie jest zanieczyszczona żadnymi chemikaliami
Na działce również jest studnia, woda raczej gospodarcza, do ogródka itd.
Rodzaj kanalizacji Ekologiczna oczyszczalnia ścieków
Rodzaj własności gruntu - własność


PODSTAWOWE INFORMACJE:
- powierzchnia nieruchomości to 1,2 ha pięknego terenu. W dużej części to las oraz łąka. W tej chwili budynki wykorzystują zaledwie 30% powierzchni działki.
- teren jest ogrodzony z trzech stron, pozostała część to wejście do lasu nieogrodzone więc leśne zwierzęta nocą lub o świcie odwiedzają teren Zagrody. Można ogrodzić siatką leśną, ale wtedy jest ryzyko, że zwierzaki się poranią chcąc przejść przez siatkę.
Siedlisko to 6 chatek, łącznie to 410 m2. Kolejno to domy o powierzchni całkowitej 130 m2, 60m2, 45 m2, 50m2, 55 m2 i 70 m2. Chatki są 4, 5, 6, 8, 10 osobowe
Aranżacja wnętrz w stylu wiejskim. Ciekawe tynki strukturalne o niezwykle żywych barwach wykonane metodę przecierek nadają wnętrzom niepowtarzalny klimat. Drewniane elementy zostały zabezpieczone olejem lnianym oraz postarzone metodą szczotkowania, przecierania.
Chatki są całoroczne, ogrzewane kominkami, w pełni wyposażone w niezbędny sprzęty. Kuchnia wyposażona również we wszystko co potrzebne. Łazienki są z prysznicami, ciepła woda podgrzewana bojlerem.
Sypialnie znajdują się na poddaszu, przygotowane na 4 do 10 osób zależnie od wielkości chatki.
-Gospodarstwo agroturystyczne usytuowane jest na skraju sosnowego lasu, Chatki utrzymane w klimacie bajkowym, urządzone z dbałością o każdy szczegół, tematyczne dodatki, ozdoby co sprawia iż są wyjątkowe i niepowtarzalne. W takich wnętrzach można uciec chociaż na chwilę od trudów dnia codziennego, zresetować się, wypocząć i naładować pozytywną energią, którą emanują wnętrza, ale również las i przepiękna okolica a cisza i spokój daje ukojenie i człowiek zapomina o problemach chociaż na kilka dni. I najczęściej zdarza się, że nasi goście wracają niejednokrotnie kolejnego roku co świadczy, że czują się tu bardzo dobrze, są zadowolenie i zaopiekowani przez obsługę najlepiej jak tylko można.
-na terenie obiektu są bezpłatne miejsca parkingowe.
-do ośrodka dojeżdżamy bardzo komfortowo drogą asfaltową.
-obiekt przy niewielkich nakładach ma ogromny potencjał inwestycyjny.
Stodoła o powierzchni około 280m2 ma doprowadzoną wodę oraz prąd więc jest możliwość dostosowania jej na miejsca noclegowe, jadalnię, salę rekreacyjną, to kwestia upodobań i kreatywności. Moim zamiarem były sypialnie na poddaszu na 16 osób i na dole właśnie sala wypoczynkowa z dowolnymi atrakcjami, sala z jadalnią, kuchnia, tu kreatywność jest dowolna i nieograniczona. Budynek jest więc nie potrzeba zezwoleń a jedynie zgłoszenie zmiany na obiekt użytkowy mieszkalny po dokonaniu adaptacji.
Obecnie w stodole jest organizowane kino letnie na sianie dla dzieciaków i lemoniada oraz popcorn jak w prawdziwym kinie.
Dla dorosłych jest organizowane kino letnie pod gwiazdami. Serwowane drinki bezalkoholowe lub wyskokowe z lokalnych nalewek produkowanych w Zagrodzie.
W drugiej części stodoły jest miejsce dla zwierząt. Obecnie są tam kozy, ale jest miejsce także dla innych zwierzą. Mogą to być owce, alpaki, konie, co kto sobie życzy, miejsca jest mnóstwo. Sery kozie też mają duże wzięcie i można też na tym zarabiać. Krowa to już większy kłopot droższe utrzymanie.
W stodole lub na terenie Zagrody można organizować dowolne zajęcia np. malarskie, garncarskie i wiele innych. Można organizować zajęcia jogi, różnego rodzaju warsztaty i tu też kwestia potrzeby i własnej inwencji twórczej.
Jesienią lasy obfitują w grzyby i jest ich niesamowita ilość, rosną nawet bezpośrednio przy chatkach więc jesienią też można liczyć na gości, niemniej nie w pełny obłożeniu. Natomiast organizując różnego rodzaju warsztaty jak najbardziej obłożenie jest 90%
Jest również łąka, na której można postawić kolejne chatki lub jurty całoroczne co było w planach. Niestety choroba właściciela pokrzyżowała założone plany i dlatego coś tak urokliwego jest o sprzedania. Gdyby nie choroba nie byłoby tej oferty nigdy.
-w pobliskiej rzece Tanew ok 800 m od Zagrody organizowane są spływy kajakowe. Goście są odbierani i dowożeni na miejsce do ośrodka, można wybrać długość trasy i płynąć bez obawy, gdyż Tanew nie jest rwącą rzeką. Można również wędkować, odpoczywając nad rzeką lub łowić ryby w pobliskim stawie za niewielką opłatą. A po udanych łowach uwędzić zdobycz w wędzarni na terenie Zagrody lub przygotować na grillu.
W odległości do 70 km jest mnóstwo atrakcji i miejsc oraz obiektów do zwiedzania.
Obecnie ośrodek licząc tylko sezon letni plus wszelkie święta jest w stanie wygenerować przychody rzędu 460 000 zł przy założeniu 33 miejsc noclegowych. (noclegi plus śniadania plus obiadokolacje). Przy założeniu, że do dyspozycji gości będzie chatka 10 osobowa a właściciel czy obsługa będzie mieszkać w mniejszej na czas sezonu daje to wtedy 6 miejsc noclegowych więcej. Do obsługi gości potrzebne są dwie osoby, jeśli rozbuduje się inwestycje wtedy przychód się zwiększy, ale ilość obsługi i koszty również.
Jeśli więc ktoś zainwestuje i będzie mądrze prowadził biznes mieszkając tam lub prowadząc tylko sezonowo to Zagroda może wygenerować przychód rzędu nawet 700 000 zł w sezonie.
Poza sezonem również można wynajmować chatki firmom budowlanym, gdyż jest w tej okolicy zapotrzebowanie na kwatery dla pracowników.

-Ośrodek ten jest więc ciekawą propozycją niezależnie czy ktoś zainwestuje w rozbudowę chcąc zwiększyć dochody czy zostawi obecną ilość miejsc. Inwestycyjna, przy takim koszcie zakupu zwróci się po 4-5 latach co daje stopę zwrotu rocznie………………………………………………………………..
Jest to idealna oferta dla inwestora, który chce zamieszkać w cudownej okolicy z dala od miasta i prowadzić ośrodek wypoczynkowy dla ludzi kochających przyrodę i bliskość natury. Dodatkowym atutem jest wielkość działki powyżej hektara, bo wtedy Krus a nie zus. Ponadto, jeśli ktoś się zdecyduje na jakąś uprawę choćby drobną pieczarek, ziół, marchewki czy czegokolwiek to można otrzymać dotacje i na dodatek starć się o certyfikat gospodarstwa ekologicznego co znacznie wpływa na świadomego klienta i stanowi dodatkowy dochód.
Można również mieć hodowlę zwierząt. Obecnie alpaki w zasadzie wychodzą bez kosztowo, bo sprzedając wełnę starcza na ich utrzymanie a dla rodzin z dziećmi to dodatkowa atrakcja. Można mieć króliki, świnki miniaturowe i co tylko wpadnie do głowy co przyniesie dodatkowy dochód a ponadto przyciągnie turystów. Można założyć pasiekę pszczół, to też było w planach. Można mieć psie zaprzęgi, hodowlę kotów rasowych, można wiele bo nieruchomość ta posiadając tak duży teren daje ogrom możliwości, które zresztą właściciel miał w planach ale jak już wspominałem choroba pokrzyżowała wszystkie plany, Jest tego sporo i właściciel osobie zainteresowanej chętnie podpowie, jak osiągnąć większy dochód, na czym można zarobić i poda wszelkie tipy sprawdzone przez lata. Niestety ze względu na stan zdrowia nie jest w stanie tego prowadzić a ponadto jedna osoba nie poradzi sobie z takim gospodarstwem i ilością pracy w sezonie. Potrzebne są 2-3 osoby do obsług gości w okresie letnim, bo każdego roku obłożenie jest min 90% z posiłkami.
-Więcej materiałów, zdjęć, szczegółów dotyczących oferty prześlemy na życzenie osobie zainteresowanej. Posiadamy również wyciągi bankowe do wglądu potwierdzające przychody.

Serdecznie polecam jako inwestycje lub sposób na życie.

Cena 1.700.000,-zł


Serdecznie zapraszam do oglądnięcia i zakupu obiektu, to bardzo ciekawa propozycja!
Wszelkie informacje są dostępne pod telefonem.

Kontakt:

Jacek Matoga
+48 690 236 634
Doradca Klienta Biznesowego GHS GROUP

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()