om na sprzedaż , rynek pierwotny, Ursynów

Przedstawiam Państwu unikatową inwestycję  z rynku pierwotnego dwóch domów jednorodzinnych wolnostojących dwulokalowych.
Ten ekskluzywny, zjawiskowy, unikatowy dom o współczesnej architekturze położony w kameralnym osiedlu na Ursynowie to prawdziwa perła o powierzchni 270 metrów kwadratowych (Budynek B).

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Apartament o powierzchni 270 m2 wykończony zostanie w wysokim standardzie i oddany zostanie do użytku w połowie 2024 roku.

Dom znajduje się w ekskluzywnym i kameralnym osiedlu domów z podobną zabudową o współczesnej architekturze.

Przestrzenie wewnętrzne zostały oddzielone od zewnętrznych jedynie wielkogabarytowymi przeszkleniami niwelującymi wizualne ograniczenia i „wyprowadzającymi” to, co wewnątrz, do urządzonych ogrodów, tym samym wizualnie wypełniając wnętrza naturalnym światłem i roślinnością. Przydomowe ogródki zaaranżowane zostały ażurowymi formami lekkich pergol przesłaniających strefy intymne i prywatne od wglądu z przestrzeni ulicy.

Program funkcjonalny każdego lokalu jest jednakowy, jednak z uwagi na kierunki światła oraz bryłę budynku zorganizowane zostały w odmienny sposób.

Parter:

• komunikacja 13, 66 m2


• kuchnia 21,40 m2


• pokój dzienny 28,80 m2


• jadalnia 13,45 m2


• łazienka 4,09 m2


• garderoba 2,69 m2


• pomieszczenie techniczne 3,14 m2


• garaż 16,94 m2

1 Piętro:

• komunikacja 17,38 m2


• pokój sypialniany 14,01 m2


• komunikacja 11,17 m2


• pokój sypialniany 21,58 m2


• garderoba 8,40 m2


• łazienka 10,95 m2


• łazienka 8,30 m2


• pomieszczenie gospodarcze 5,12 m2


• garderoba 5,00 m2


• pokój sypialniany 17,90 m2


• garderoba 4,77 m2

2 Piętro:

• pokój rekreacyjny 38,50 m2

Łącznie: 267, 25 m2

Na program użytkowy każdej nieruchomości składają się:

• pomieszczenia parter: salon, kuchnia, jadalnia, korytarz, garderoba, WC, pomieszczenie techniczne, garaż plus miejsce postojowe pod pergolą


• pomieszczenia piętro: 3 sypialnie, 2 łazienki, 3 garderoby, pralnia


• pomieszczenia piętro 2: open space z możliwością wydzielenia 2 sypialni z łazienką lub możliwość pozostawienia 1 pomieszczenia i zaaranżowania jako pokój do ćwiczeń z sauną, pracownia lub inny pokój tematyczny


• powierzchnia całej działki 796 m2


• 2 niezależne wjazdy, dwie oddzielne bramy, po jednej do każdego lokalu


• ogród i tarasy od strony południowo-zachodniej

MATERIAŁY:

• Fundamenty z bloczków, beton wodoodporny, zasypki piachem


• Ściany naziemne z pustaków ceramicznych Porotherm gr 19 cm, beton architektoniczny wodoodporny w szalunkach Peri


• Stropy żelbetowe - beton wodoodporny


• Dach - pełny płaski, w technologii dachu odwróconego, konstrukcja żelbetowa - płyta gr 25cm i 20cm, paroizolacja, styropian XPS 250, 2x papa Icopal, geowłóknina, dach nad salonem i sypianiami - geowłóknina plus kamień


• Izolacje przeciwwilgociowe


• Izolacje termiczne


• Hydroizolacje i systemowe odwodnienie terenu


• Stolarka: Aluminiowy system fasadowo- słupowo - ryglowy - producent Aluprof, lakier kolor szary 7035, 3 szybowe (dół budynku szyby antywłamaniowe). Ilośc przeszkleń 330 m2 suma w obu nieruchomościach.


• Bramy garażowe - automatyczne, wbudowane w elewacje, wykonane na zamówienie pod elewacje HPL - (producent Trespa Holandia)


• Podłogi na płycie żelbetowej fundamentowej, z mikro kreta, zbrojenie włókno szklane.


• Tynki - maszynowe gipsowe


• Elewacja: płyty HPL - konstrukcja systemowa aluminiowa, mikro cement, styropian 20 cm grafitowy o najwyższym stopniu izolacji, drewniane lamele fasadowe


• Pergole z konstrukcji aluminiowej połączone z elementami drewna klejonego


• Kotłownia - kocioł gazowy dwufunkcyjny Viessmann, kondensacyjny z zasobnikiem 150l


• C.o - ogrzewanie podłogowe (salon, kuchnia, hol dół, wc, górne łazienki), kolejne pomieszczenia podejścia pod grzejniki. Parametry instalacji 75/50st.C, ogrzewanie podłogowe - 48/37 st. C.


• Zimna woda, ciepła woda - rury pcv z cyrkulacją


• Kanalizacja z rur pcv


• Wentylacja mechaniczna nawiewna wywiewna z odzyskiem ciepła (rekuperator marki Zender),


• Instalacja odkurzacza centralnego


• Instalacje klimatyzacji: 5 sypialnie, salon, kuchnia


• Instalacja Elektryczna


• Instalacja Alarmowa wewnętrzna i zewnętrzna (bez czujek i szyfratorów)


• Instalacja do monitoringu video


• Instalacja TV, Internet

MEDIA I PRZYŁĄCZA:

• Gaz - z sieci miejskiej


• Kanalizacja - z sieci miejskiej


• Woda - z sieci miejskiej


• Energia - z sieci miejskiej

ZAGOSPODAROWANIE TERENU:

• Dwa tarasy (południowy i zachodni) - deska tarasowa modrzew syberyjski dostawca firma JAF


• Na tarasie w niecce zagłębione Jacuzzi


• Wyprowadzone instalacje oświetlenia ogrodu i tarasu


• Nasadzenia: drzewa liściaste: grab pospolity, brzoza, wierzba, klon palmowy, Drzewa iglaste: tuje, sosny, świerki, cisy, krzewy, byliny, kosodrzewiny, trawy, ogród trawa z rolki


• Automatyczny system nawadniania ogrodu, system kropelkowy Rain-Bird


• Ogrodzenie panelowe z siatki typu Wiśniowski malowana proszkowo kolor grafit


• Ogrodzenie dekoracyjne z betonu architektonicznego.


• Bramy wjazdowe z profili aluminiowych malowane proszkowo, z siłownikami przesuwnymi.

KOMUNIKACJA I OKOLICA

Lokalizacja apartamentu stanowi jego ogromny atut. Apartament położony jest w kameralnej części Ursynowa.

W NASZEJ OPINII

Oferowane domy cechują się niepowtarzalnym klimatem ze względu na współczesną architekturę i kameralną okolice w części Ursynowa.

Pełne ściany przesłaniają wnętrze tam, gdzie z uwagi na bliskość sąsiednich działek jest potrzeba ograniczenia wglądu, a przeszklenia wprowadzają do wnętrza najpiękniejsze południowe i zachodnie światło oraz naturalną roślinność. Masywna bryła kontrastuje z przeszkleniami ujętymi w ramy i parkowymi formami zadaszeń. Pełne płaszczyzny ścian sąsiadują z oknami ujętymi w ramy, co nadaje budynku dynamiki. Biel tynków oraz szlachetna jasna szarość stają się tłem dla dynamicznego układu przeszkleń oraz liczny pergol wykonanych z naturalnego drewna.

Dzięki naturalnym materiałom całość przybrała przyjazny, idylliczny charakter. Tym samym została zrealizowana idea stworzenia prywatnych enklaw w kameralnej skali, gdzie natura pełnoprawnie współistnieje z tym, co wewnątrz.

Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie . Zapraszamy!