Ołbin - idealne dla inwestora.

Na sprzedaż mieszkanie 113,5m2: 3 pokoje, 2 balkony, w odnowionej kamienicy Żeromskiego, Wrocław Śródmieście.

Mieszkanie zarówno dla koneserów pięknych kamienic, jak i inwestorów, którzy wykorzystają jego potencjał w celach inwestycyjnych.

DANE TECHNICZNE:

Lokalizacja: Wrocław, ul. Żeromskiego/Śródmieście-Ołbin.

Powierzchnia mieszkania: 113,5m2

Liczba kondygnacji - 5

Liczba pięter - 4

Lokal usytuowany na piętrze - 3

Liczba pokoi - 3

Liczba łazienek - 1

Liczba kuchni - 1 + spiżarnia - 1

Liczba korytarzy - 2

DANE POMIAROWE:

- pokój I z wyjściem na balkon - 30,06m2

- pokój II z wyjściem na balkon od strony podwórza - 19,36m2

- pokój III od strony podwórza - 20,21m2

- przestronna kuchnia z dużym oknem od strony podwórza - 11,69m2

- łazienka ze świetlikiem - 4,96m2

- bardzo duży, ustawny korytarz ze świetlikiem - 11,91m2

- przedpokój - 4,46m2 .

SZCZEGÓŁOWY OPIS:

Lokal z ogromnym potencjałem, położony w odnowionej kamienicy z lat 30-stych na wrocławskim Śródmieściu-Ołbin. Mieszkanie zlokalizowane na 3.piętrze w kamienicy, do odnowienia i własnej aranżacji.

W mieszkaniu zachowane są elementy starej stolarki oraz sztukaterii.

Wymieniono okna na nowe (pcv)oraz instalacje wod-kan. oraz instalację gazową.

Wysokość pomieszczeń to 3,10m - co daje poczucie przestronności.

Lokal ogrzewa piec dwufunkcyjny na gaz.

Miesięczny czynsz dla Zarządcy to ok.300 zł + ok.510 zł to fundusz remontowy.

Przy kuchni znajduje się spiżarnia/pomieszczenie gospodarcze z oknem - 4,46m2 (można powiększyć kuchnię i otworzyć się na salon).

Do lokalu przynależy piwnica 9m2.
Dla mieszkańców istnieje możliwość parkowania samochodu w podwórzu.

Dużym atutem mieszkania są dwa balkony, co podnosi rangę lokalu dla osób, które myślą o zakupie mieszkania pod wynajem (jeden pokój z balkonem usytuowany jest od strony ul. Żeromskiego, a drugi od podwórza.)

OKOLICA:

Dogodny dojazd komunikacją miejską na wszystkie wrocławskie uczelnie - do Pl. Grunwaldzkiego są tylko 2km (3 przystanki tramwajem). Odległość od wrocławskiego Rynku to tylko 2,5 km.

W sąsiedztwie zlokalizowane są liczne sklepy, szkoły, apteki, przychodnie,przedszkola, szkoła, kościół.

W bliskiej odległości jest Park Tołpy i Park Słowiański.

Doskonała lokalizacja zarówno dla rodziny, jak i na wynajem dla studentów.

INFORMACJE DODATKOWE:

Kamienica jest w trakcie remontu, przechodząc swego rodzaju renesans:

- nowa elewacja zachodnia (od strony podwórza budynku) z ociepleniem wyk. 2021r.

- klatka schodowa gruntownie odnowiona w 2022r., ciesząc oko wytrawnych koneserów (i nie tylko ich).

- nowa instalacja elektryczna na klatce schodowej wyk. 2022r.

- Wspólnota mieszkaniowa zaplanowała remont elewacji wschodniej (zewnętrznej budynku) od strony ulicy do końca czerwca 2024r. oraz miasto Wrocław zaplanowano odnowienie podwórza w ramach WBO (Wrocławskiego Budżetu Obywatelskiego).

Zainteresowany - Zapraszam do kontaktu.

Oferta wyłącznie w biurze WGN Nieruchomości.

WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza.

Wyróżnia się najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu.

WGN Stosuje System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim.

Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione.

Wszelkie prawa zastrzeżone.