Obiekt Pod Firmę/Usługi Akademik Lub Mieszkania

OBIEKT POD MIESZKANIA,

w pobliżu parku.

Na sprzedaż budynek biurowy o pow. 1630m2 usytuowany na działce o pow. 3745m2.

Na terenie znajdują się 2 garaże blaszane i wiata.

Obiekt biurowy 3 kondygnacyjny podpiwniczony, w bardzo dobrym stanie.

Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sale szkoleniowe oraz pomieszczenia socjalne, techniczne.

Budynek posiada 5 wejść, w tym jedno i wjazd od głównej ulicy.

Nieruchomość częściowo ogrodzona, z dobrą ekspozycją i dostępem do licznych miejsc parkingowych. Ponadto na działce plac manewrowy oraz tereny zielone z nasadzeniami.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 1 562,47 m2


• 2 garaże blaszane o pow. użytkowych po 15 m2


• wiata o pow. użytkowej 37,5 m2

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1 629,97 m2.

Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkalna wielorodzinna, usługowa oraz ogródki działkowe. Tuż przy samej nieruchomości mieszą się przystanki komunikacji miejskiej (50 m – 5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe).

W pobliżu

• 50 m – przystanki komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe)


• 300 m – duży dyskont spożywczy


• 500 m – stacja PKP Szczecin Wzgórze Hetmańskie


• 2 km – centrum Szczecina

Głównym atutem nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja tuż przy przystankach komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe). Ponadto do dyspozycji liczne miejsce parkingowe na posesji. Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-usługowe lub mieszkaniowe.

Teren, na którym znajduje się nieruchomość nie posiada Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego działka znajduje się na terenie osiedla Pomorzany z funkcją dominującą usługi, w tym usługi społeczne, (utrzymuje się usługi publiczne na obszarze jednostki).

Funkcja uzupełniająca: zabudowa wielorodzinna, usługi sakralne, zieleń urządzona stanowiące uzupełnienie programu funkcjonalnego.

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącego:

• powierzchni 326,12 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania


• powierzchni 93,14 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu


• powierzchni 43,56 m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu


• powierzchni 16,12 m2 elewacji, na zasadzie służebności przesyłu


• powierzchni 2 m2 dachu, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę techniczną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.

-

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.