Obiekt blisko centrum Wrzeszcza Sklep/biura/usługi

Obiekt komercyjny atrakcyjnie zlokalizowany w pobliżu centrum Wrzeszcza - u zbiegu ulic Kościuszki oraz Legionów.

Obecnie część lokalu WYNAJĘTA SIECI ŻABKA (umowa długoletnia - z opcją wcześniejszego zakończenia) - co stanowi bardzo ciekawą nieruchomość np. pod kątem inwestycyjnym ze stabilnym źródłem dochodów.

Lokal położony na działce o pow. 134m2 – bezpośredni wjazd z ulicy Kościuszki.

Budynek z cegły wybudowany w roku 1948. Solidne i suche fundamenty. Stropy „lane”. Odnowiona elewacja. Od strony ulicy duża witryna.

Powierzchnia całkowita ok. 190m2 – w skład w której wchodzą dwie kondygnacje. Kondygnacja „0” oraz „-1”. Powierzchnia użytkowa lokalu 123m2.

Obecny rozkład funkcjonalny (z łatwą możliwością zmiany – większość ścianek działowych w konstrukcji lekkiej):

KONDYGNACJA GÓRNA (poziom 0 / wysokość 3,30m) – posiadająca dwa osobne wejścia. Wejście główne od strony ulicy Kościuszki prowadzące do wyodrębnionej części lokalu o pow. 64m2 – obecnie wynajmowanej na sklep sieci ŻABKA.

Drugie wejście od strony podwórza prowadzące do części wykorzystywanej obecnie na cele biurowe. Część biurowa składa się z pomieszczenia biurowego o pow. 16m2 (na podłogach panele) oraz korytarza o pow. 10m2 (z drewnianymi schodami ma poziom -1).

KONDYGNACJA DOLNA (poziom – 1 / wysokość 2,10m) – składająca się z czterech pomieszczeń o powierzchni odpowiednio: 32m2 – obecnie magazyn; 14m2 – warsztat ; 8m2 – pomieszczenie socjalne ; 12,6m2 – korytarz (ze schodami na poziom 0), 14m2 – pomieszczenie techniczno – magazynowe.

Obiekt posiada dużej mocy przyłącze prądu (20,5kv; zabezpieczenie 3x40A) oraz drugie niezależne przyłącze prądu 400V zlokalizowane od strony podwórza.

Niskie koszty ekpoloatacyjne - lokal bezczynszowy. Ogrzewanie gazowe – piec Vaillant.

Nieruchomość posiada działającą instalację monitoringu oraz system alarmowy. Do dyspozycji właściciela dwa miejsca parkingowe od strony podwórza oraz ogólnodostępne miejsca postojowe od strony podwórza.

Sprzedający wystawia fakturę VAT. Cena netto 1.590.000+VAT = 1.955.000 PLN – CENA DO NEGOCJACJI.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Michał Raszeja

TEL: 698 914 641 ; e-mail: