Nowy, starannie zbudowany dom niedaleko Jachranki

|
NOWOCZESNY DOM WOLNO STOJĄCY DO INDYWIDUALNEJ ARANŻACJI, 205m2 powierzchni całkowitej  z garażem, działka 900m2.

Zbudowany w 2023 roku, oddany do użytkowania. Uregulowany stan prawny, nieruchomość pod każdym względem gotowa do bezpiecznego zakupu, również na kredyt. Budynek zlokalizowany w miejscowości Szadki, pod Zegrzem, w powiecie Legionowskim. Dom wykonany w wysokim standardzie, z funkcjonalnym, przemyślanym układem architektonicznym. Dom zbudowany dla siebie, z bogatym wyposażeniem w instalacje (alarmowa, monitoring z możliwością zdalnego sterowania, rekuperacja, klimatyzacja, internet, płaszcz wodny, sterowania ogrzewaniem podłogowym indywidualnie z pomieszczeń) z materiałów bardzo wysokiej jakości. Z uwagi na brak ścian nośnych w obrębie wnętrz budynek charakteryzuje się możliwością daleko idącej indywidualnej aranżacji i przebudowy przy minimalnych nakładach finansowych.

Lokalizacja

W bliskiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa, dobry dojazd do Warszawy (20min., 40min do centrum) i szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym w odległości 200 m z wysokim poziomem nauczania. Cisza i spokój charakterystyczne dla tych terenów. Dom położony przy kameralnej, asfaltowej uliczce, w pobliżu rozległe tereny zielone i liczne trasy rowerowe (100m do lasu), 3km do Serocka (przystanek autobusowy obok domu) i Zalewu Zegrzyńskiego, 2km do Jachranki.

Dom

Pomieszczenia parteru wysokości 2,9m z dużymi oknami, w tym okno tarasowe przesuwne typu HS o wym.4,6x2,6m.

Pomieszczenia I piętra wysokości od 1,4m do 3,3m, a sypialnie możliwość aranżacji do wysokości ok.5,0m.

Na powierzchnię parteru składają się:

– wiatrołap z szafami w zabudowie,

– otwarta kuchnia,

– duży salon z jadalnią,

– gabinet 

– łazienka z prysznicem i toaletą,

– pojemny schowek pod chodami,

– garaż,

– kotłownia.

Piętro:

– sypialnia główna z możliwością wydzielenia garderoby,

– sypialnia nr 2,

– sypialnia nr 3,

– garderoba,

– duża łazienka z wanną i toaletą,

– pralnia,

– korytarz.

 

Technologia i standard wykonania budynku:

- Fundamenty: ława żelbetowa zbrojona prętami stalowymi żebrowanymi

- Ściany fundamentowe: izolowane przeciwwodnie z bloczków betonowych, docieplone styropianem wodoodpornym 12 cm zabezpieczony folią kubełkową.

- Ściany konstrukcyjne: pustaki ceramiczne gr.: 25 [cm]

- Ściany działowe nienośne: pustaki ceramiczne gr.: 12 [cm]

- Strop: w całości monolityczny zbrojony prętami żebrowanymi

- Schody żelbetowe monolityczne zbrojone prętami żebrowanymi

- Nadproża: prefabrykowane

- Kominy: systemowe w ilości 2szt. – nr1: komin spalinowy dla pieca gazowego dwufunkcyjnego z zamkniętą komorą spalania. Dodatkowo komin w przegrodą dla wyrzutni systemu rekuperacji. Nr2: komin spalinowy pod kominek wewnętrzny znajdujący się w salonie z doprowadzoną instalacją c.o. do podłączenia płaszcza wodnego. Kominy podłączone do kanalizacji odprowadzania skroplin oraz do kanalizacji napowietrzającej.

- Konstrukcja dachu: drewniana, krokwie wysokości 25cm,  6 okien dachowych 3-szybowych (podwyższona izolacyjność cieplna względem wymagań Warunków Technicznych) z powłoką poliuretanową zabezpieczającą okno, blacha antracyt o podwyższonej odporności na warunki zewnętrzne z 30-letnią gwarancją producenta na powłokę.

- Elewacja: docieplenie styropianem grafowym gr.: 18 [cm] o podwyższonych parametrach izolacyjności cieplnej (izolacyjność cieplna ściany znacznie powyżej wymagań Warunków Technicznych) wykończony tynkiem silikonowym barwionym w masie odpornym zabezpieczającym przed porastaniem mchem i glonami. Parapety zewnętrzne blaszane w kolorze dachu i stolarki PCV.

- Tynki: gipsowe utwardzane.

- Stolarka zewnętrzna: PCV, z zewnątrz w kolorze antracyt, w środku w kolorze białym. W salonie okno przesuwne typu HS o wymiarach 4,6x 2,6m.

- drzwi wejściowe – drzwi wejściowe firmy WIKĘD model PREMIUM TERMO z naświetlem bocznym ze lustra weneckiego o podwyższonej odporności na włamanie i parametrach izolacyjności termicznej. Drzwi wyposażone w elektrozaczep i okucia ze stali nierdzewnej, wykonane w wysokim standardzie estetycznym.

- brama garażowa – brama segmentowa firmy GROS o podwyższonej odporności na włamanie i parametrach izolacyjności termicznej. Brama wyposażona w czujniki zapobiegającej przytrzaśnięcie oraz wysokiej klasy niezawodności automat.

- Instalacja wodociągowa – Instalacja przyłącza do budynku wykonana zgodnie z Projektem Zagospodarowania Terenu. 

- Ocieplenie poddasza wykonane wełną mineralną o współczynniku przenikania ciepła 0,032W/mK gr.30cm wraz z izolacją przeciwwilgociową i wykończeniem płytami gipsowo-kartonowymi w dwóch warstwach zapobiegającemu pękaniu łączeń płyt.

- Instalacja elektryczna w obrębie budynku wykonana podtynkowo wg indywidualnego planu aranżacji pomieszczenia. Wykonano instalację elektryczną dla podłączenia bramy, furtki wejściowej oraz oświetlenia zewnętrznego. Istnieje możliwość rozbudowy i przebudowy instalacji wg indywidualnego planu aranżacji nabywcy. 

- Instalacja kanalizacyjna – szambo z czujnikiem napełnienia. Istnieje możliwość rozbudowy o wewnętrzną instalację oczyszczania z odprowadzeniem oczyszczonej wody na teren działki.

- Instalacja c.o.: wykonano ogrzewanie podłogowe z pieca dwufunkcyjnego gazowego. Sterowanie ogrzewaniem indywidualnie z pomieszczeń poprzez sterowniki (instalacja podtynkowa rozprowadzona). Dodatkowo wykonano instalację dla połączenia instalacji c.o. z płaszczem wodny kominka usytuowanego w salonie, co umożliwia obniżenie kosztów ogrzewania i niezależność.

- Instalacja internetowa – rozprowadzono instalację internetową do każdego z pokoi, przewidziano ruter w pomieszczeniu kotłowni. Budynek podłączony do sieci światłowodowej.

- Instalacja TV - przewody antenowe na zewnątrz budynku, punkty przyłączeniowe w pokojach

- Instalacja alarmowa i CCTV – wykonano instalację okablowania dla instalacji alarmowej i CCTV (telewizja dozorowa) – czujniki ruchu i kamery usytuowane w pomieszczeniach parteru. W oknach parteru zamontowano kontaktrony podłączone z centralą alarmową usytuowaną w pomieszczeniu kotłowni.

- Instalacja rekuperacji – gotowa instalacja rekuperacji, wymagany tylko montaż jednostki centralnej.

- Instalacja klimatyzacji – wykonano rozprowadzenie podtynkowe z wyprowadzeniem na zewnętrz budynku dla centrali podwieszanej na elewacji wschodniej budynku. Przewidziano wykonanie 5szt. jednostek chłodzących w pokojach, jednostki wewnętrzne w wyposażeniu domu.

- Ogrodzenie: działka ogrodzona ogrodzeniem panelowym tłoczonym 3D, malowanym w kolorze komponującym się z domem. Brama przygotowana pod montaż automatu, furtka przygotowana dla montażu videofonu oraz elektrozaczepu. W ogrodzeniu wydzielono przestrzeń śmietnikową z dwoma furtkami wejściowymi.

- Chodniki i podjazdy - wykonano podjazd przy budynku powierzchni 200m2 co swobodnie umożliwia  zaparkowanie 5-6 samochodów + 1 stanowisko postojowe w garażu. Wykonano opaskę wokół budynku oraz taras z kostki brukowej. Wszystkie elementy wykonano z materiałów wysokiej jakości (kostka modele Bergamo oraz Valeo).

Polecamy i zapraszamy na prezentację. Rzadko są w sprzedaży tak starannie zbudowane domy.
::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: w budynku |
Gaz: w budynku |
Woda: miejska |
Dojazd: ulica asfaltowa |
Otoczenie: budownictwo jednorodzinne |
Ogrzewanie: gazowe |
Kanalizacja: szambo |
Linie telefoniczne: TAK |
Alarm: TAK |
Komunikacja publ.: bus, pks |
Drzwi antywłamaniowe: TAK |
Teren ogrodzony: TAK |
Okna: PCV nowe |
Instalacje: nowe |
Balkon/taras: jest |
Ilość balkonów/tarasów: 1 |
Tarasy: taras duży |
Liczba tarasów: 1 |
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 20 |
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana |
Kształt działki: prostokąt |
Rodzaj domu: wolnostojący |
Stan wybudowania: Stan deweloperski |
Typ elewacji: tynk szlachetny |
Podst. materiał budowlany: cegła dziurawka typu max |
Pokrycie dachu: blachodachówka |
Pozwolenie na użytkowanie: tak |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 167 |
Stan budynku: do wykończenia wewnątrz |
Podpiwniczenie: nie |
Garaż: poziom 0; 2 stan. |
Ogrodzenie działki: jest |
Pow. zabudowy [m2]: 100 |
Rok budowy: 2023 |
Liczba pokoi: 5 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,9000 |
Ilość sypialni: 4 |
Wskaźnik pow. wspólnej: 100 |
Pow. każdej kondyg. [m2]: 90 |

::KONTAKT DO AGENTA |
Nina Kuczyńska |
602 411 744 |

::DANE BIURA |
AKCES Nieruchomości Białołęka |
ul. Sadkowska 24 |
03-021 Warszawa |
603 101 303 |

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kuczyńska Nina (licencja nr: 3529)

-

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego

|