Nowoczesny luksusowo wykończony dom pod Wrocławiem

OFERTA BEZ PROWIZJI.

Polecamy do sprzedaży przestronny, luksusowo urządzony dom, położony na nowym osiedlu domów jednorodzinnych z kompleksową infrastrukturą w podwrocławskiej miejscowości Krzeptów. Wygodne położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia- do granicy miasta jest zaledwie ok. 2,5 km, a do centrum ok. 8 km.

Nieruchomość położona na kompleksowo zaprojektowanym osiedlu blisko lasu, z pełną infrastrukturą, w tym internet światłowodowy, oświetlone drogi osiedlowe z chodnikami, plac zabaw, boisko, plenerowa siłownia, korty tenisowe, na osiedlu 2 sklepy spożywcze, prywatne przedszkole, kilka punktów usługowych. W odległości ok. 300 m aktualnie budowana jest nowa szkoła podstawowa wraz z przedszkolem (przewidywane uruchomienie wrzesień 2024), w sąsiednim Smolcu 4 supermarkety i kilka mniejszych sklepów, przychodnia, kilka aptek, stacja PKP z bardzo dobrym połączeniem z Wrocławiem( ok. 20 połączeń na dobę), poczta, sporo punktów usługowych, restauracje, hala sportowa.

Do Wrocławia dobry i szybki dojazd oddaną niedawno nową drogą łączącą Smolec z ulicą Graniczną, regularnie kursuje także komunikacja podmiejska. Kończy się także budowa ścieżki rowerowej łączącej Krzeptów i Smolec z Wrocławiem.

Budynek położony w głębi osiedla, z dala od głównej drogi, w sąsiedztwie lasu. Duża, słoneczna, pięknie zagospodarowana działka.

Nowoczesny projekt z antresolą i garażem dwustanowiskowym, funkcjonalny podział powierzchni, duże okna; solidny monolityczny strop żelbetowy.  Wnętrza nowocześnie i funkcjonalnie urządzone z wykorzystaniem najnowszych rozwiązań technicznych.

Powierzchnia całkowita budynku liczona po podłogach to ok. 239m2, na którą składają się :

PARTER;

- salon z jadalnią ok. 38 m2,- z salonu wyjście na duży taras

- kuchnia ok. 12 m2,

- gabinet/pokój gościnny ok. 13 m2,

- łazienka z sauna ok. 8 m2,

- hall i komunikacja ok. 25 m2,

- pomieszczenie gospodarcze ok. 10 m2,

- wiatrołap ok. 4m2,

- 2-stanowiskowy garaż ok. 32 m2.

PIĘTRO:

- sypialnia główna z garderobą i prywatną łazienką razem ok. 19 m2,  

- pokój 1 ok. 20m2,

- pokój 2 ok. 21 m2,

- łazienka ok. 11 m2,

- pralnia ok. 3,2 m2,

- hall i komunikacja ok. 17 m2,

- antresola/ siłownia / aneks biurowy- ok. 10m2.

Na piętrze są także 2 balkony.

Wszystkie pomieszczenia  nowocześnie i luksusowo wykończone i wyposażone.

- Podłogi deska drewniana oraz  płytki ceramiczne.

- Luksusowo wykończone i wyposażone łazienki ;

1.     Łazienka z sauną – nowoczesne austriackie panele – ceramika najwyższej jakości Laufen Kartell, Living, wysokiej klasy płytki Fucina, bateria Steinberg i Hansgrohe  z mieszaczem, deszczownica, odpływ linkowy TECE SQuare, grzejnik Vasco Beams

2.     Łazienka przy sypialni głównej:  ceramika Catalano Verso, odpływ linkowy TECE SQuare, bateria Steinberg, Hansgrohe Raindance termostatyczna

3.     Łazienka główna na piętrze– ceramika LAUFEN PALOMBA, baterie Kludi Ambienta, natrysk Kludi Fizz, wanna duża PAA Amore, bateria stojąca wannowa Kludi Ambienta, stelaż podtynkowy TECE z bezdotykowym spłukiwaniem, płytki Perdona Foresta, zabudowa meblowa; wieszaki serii Ambienta, odpływ linkowy TECE SQuare.

- Nowoczesna wykonana na zamówienie kuchnia z markowymi sprzętami AGD – meble kuchenne najlepszej jakości, fornir / płyta, zawiasy i szuflady BLUM, nóżki WURTH, system drzwi przesuwnych, oświetlenie LED, półki na wino, system podnośników elektronicznych do wysuwanej półki na przyprawy

a)  zlewozmywak, bateria i dozownik BLANCO

b)  chłodziarka i zamrażarka – wysokie SIEMENS

c)  zmywarka Bosch

d)  piekarnik i parowar Bosch

e)  nowoczesna płyta indukcyjna BORA

f)  elektroniczny układ do otwierania szuflady przez naciśnięcie

g)  blaty i ekran na ścianę w nowoczesnym wydaniu o najmniejszej możliwej grubości 20 mm, wodoodporny, odporność na temp. do 180 st. C

- Hol wejściowy z ozdobną ścianą podświetloną LED, zabudowany szafą na ubrania i buty.

- Pokoje dziecięce – zabudowa meblowa  na wymiar z laminatu na płycie wiórowej, szuflady BLUM z hamulcem, elementy drewnopodobne.

Budynek wybudowany z wykorzystaniem najlepszych materiałów, bardzo dobrze docieplony.

-Ściany z bloczków silikatowych, docieplone 20 cm styropianem grafitowym, wykończone samoczyszczącym tynkiem Baumit Nanoportop,

- Ściany fundamentowe ocieplenie styropianem EPS Gold Fundament 15cm,

- Dach pokryty dachówką ceramiczną RUPPCERAMIKA TURMALIN ANTRACYTOWA, ocieplony wełną Rockwool SUPERROCK gr. 20

- Nowoczesna wysokiej klasy drewniana stolarka okienna 3-szybowa montowana na tzw ciepły montaż: sosna lita bielona z okładziną aluminiową na zewnątrz, klamki Swing, Szyby U=0,6 z elektrycznymi roletami zewnętrznymi.

- Okna połaciowe VELUX z markizami zewnętrznymi przeciwsłonecznymi.

- Drzwi wejściowe Wiśniowski CREO antywłamaniowe, brama garażowa NORMSTAHL Superior, drzwi gospodarcze Wikend- wszystkie wyposażone w czujniki ochrony obwodowej.

- Ogrzewanie podłogowe z osprzętem TECE w całym budynku dodatkowo w łazienkach nowoczesne grzejniki VASCO.

- Budynek ogrzewany nowoczesnym kondensacyjnym kotłem gazowym BUDERUS z zasobnikiem CWU 150 i automatyka pogodową   (kocioł typu lodówka), dodatkowo kominek z wkładem grzewczym RAIS 900 dostosowany do współpracy z rekuperacją.

- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją -rekuperator ThesslaGreen AirPack400

- Odkurzacz centralny Elektrolux BEAM SC385 – 5 gniazd i szufelka w meblach kuchennych.

- Zamontowany zmiękczacz wody oraz stacja uzdatniania wody.

- Budynek wyposażony w nowoczesną instalację alarmową i system kamer monitoringu wewnętrznego i zewnętrznego, sieć komputerową, instalację telewizyjną w każdym z pokoi, instalacją domofonową.

- W ogrodzie zamontowana sieć zraszaczy ze zdalnym sterowaniem oraz instalacja oświetleniowa.

- Balkony ze specjalnym zabezpieczeniem przed przeciekaniem – bariery ze stali nierdzewnej,

- Ogrodzenie frontowe murowane z elementami ze stali nierdzewnej, brama przesuwana .

- Instalacja odgromowa, duży wykończony strych, budynek podłączony do internetu światłowodowego.

Doskonała lokalizacja na spokojnym osiedlu w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej blisko granicy Wrocławia, osiedle z pełną infrastrukturą, duża działka z pięknym ogrodem, nowoczesny funkcjonalny projekt, najwyższej jakości materiały budowlane, luksusowe wykończenie.

Polecamy i zapraszamy na prezentacje.

Zapewniamy kompleksową obsługę transakcji oraz bezpłatne doradztwo kredytowe, wykonujemy świadectwa charakterystyki energetycznej.

Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.