Nowoczesny dom w Chrzanowie Małym (k. Milanówka)

Sprzedam bezpośrednio, przestronny i nowocześnie zaaranżowany dom dwulokalowy w Chrzanowie Małym przy ul. Biszkoptowej

Budynek zlokalizowany jest w Chrzanowie Małym gm. Grodzisk Maz. – ok. 400 m od administracyjnej granicy Milanówka. Otoczenie budynku stanowią tereny przeznaczone pod luźną zabudowę indywidualną – dojazd utwardzoną drogą gminną.

Budowa zrealizowana w oparciu o indywidualny projekt architektoniczny, z dobrej jakości materiałów – dostępna pełna dokumentacja zdjęciowa z każdego etapu realizacji.

Budynek posadowiony jest na tradycyjnych fundamentach żelbetowych, ściany wymurowane zostały z bloczków SOLBET, strop monolityczny żelbetowy, dach tradycyjny drewniany pokryty blachą dachówkową.

W trakcie realizacji zastosowane zostały rozwiązania optymalizujące izolacyjność termiczną oraz eliminujące występowanie tzw. mostków termicznych. Zastosowana została dobrej jakości stolarka okienna oraz markowe drzwi wejściowe (GERDA). Duże powierzchnie przeszkleń w połączeniu z widokiem atrakcyjnej okolicy wyzwalają wrażenie przytulności oraz symbiozy z otaczającą przyrodą (widok zajęcy i saren nie jest widokiem odosobnionym).

Niepowtarzalnego charakteru całości dodaje otwarta przestrzeń nad salonem i kuchnią z harmonijnie wkomponowaną antresolą oraz centralnie zlokalizowaną „okrągłą” klatką schodową przygotowaną do wbudowania schodów spiralnych – rozwiązanie odrobinę odważne (i zapewne nie trafiające we wszystkie gusta), niemniej czyniące budynek oryginalnym, innym niż zdecydowana większość ofert dostępnych na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Zachowana przy tym została architektoniczna – z zewnątrz normalnie, wewnątrz fajnie.

Program użytkowy budynku opracowany i stworzony został dla typowej rodziny o modelu 2+2”. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 139,00 m2:

z czego na parterze ok. 90,0 m2

- wiatrołap – 4,10 m2,

- WC – 1,20 m2,

- holl – 9,64 m2,

- pokój – 12,39 m2,

- łazienka – 5,37 m2,

- pokój – 10,52 m2,

- pralnia /suszarnia – 7,44 m2,

- pokój dzienny – 22,61 m2,

- kuchnia – 10,06 m2,

- kotłownia – 3,72 m2,

- klatka schodowa – 2,32 m2

oraz na piętrze 49,0 m2

- antresola – 12,16 m2,

- łazienka – 5,62 m2,

- pokój – 17,62 m2,

- pokój – 11,87 m2,

- garderoba – 1,96 m2.

Dodatkowo, z salonu dostępny jest częściowo zadaszony taras o powierzchni ok. 18 m2, a w centralnym miejscu hollu na piętrze jest wejście do w pełni przygotowanej przestrzeni strychowej o powierzchni ok. 20,0 m2.

W zakresie wyposażenia w media wykonane zostały:

- podziemne przyłącze energetyczne,

- przyłącze wodociągowe do sieci miejskiej,

- przyłącze gazowe do instalacji zbiornikowej (podpisana umowa na realizację przyłącza do sieci gazu ziemnego z terminem realizacji w 2025r.),

- betonowe szambo szczelne (uzgodniony i zatwierdzony projekt przyłączenia budynku do miejskiej sieci kanalizacyjnej z terminem realizacji w 2026r.),

- możliwy dostęp do światłowodu ze słupa przy ogrodzeniu.

W zakresie wyposażenia instalacyjnego wewnętrznego wykonane zostały:

- instalacja elektryczna,

- instalacja kanalizacyjna,

- instalacja wodna (zimnej wody oraz ciepłej wody z zasobnikiem i cyrkulacją),

- instalacja centralnego ogrzewania (parter – ogrzewanie podłogowe, piętro – ogrzewanie grzejnikowe z sterowaniem termoregulacyjnym),

- instalacja antenowa, światłowodowa i monitoringu,

- instalacja ogrzewania kominkowego.

Teren wokół budynku jest ogrodzony i zamykany.

Furtkę z wejściem do budynku łączy chodnik z kostki brukowej, zaś w okolicy rozsuwanej bramy wjazdowej zaaranżowane zostało utwardzenie wymiarowo dopasowane na 2 samochody (ilość dostępnego miejsca na działce gwarantuje możliwość ewentualnej budowy wiaty biesiadnej lub garażowej).

Najbliższy przystanek lokalnej linii autobusowej – ok. 80 m.

Odległość do centrum Milanówka – 2 km, do centrum Grodziska Maz. – 3 km, do centrum Warszawy – 25 km, do autostrady A2 – 2 km, do PKP Milanówek – 2 km.

Budynek ze zgodą na użytkowanie. Ustanowiona samodzielność lokali.

Lokal nr 1

- pow. użytkowa – 138,60 m2,

- pow. działki – 467,00 m2,

- cena – 899 000,00 zł

Lokal nr 2

- pow. użytkowa – 139,00 m2,

- pow. działki – 511,00 m2,

- cena – 899 000, 00 zł

Zapraszam do kontaktu

tel. 501 164 285