Nowoczesny dom jednorodzinny w Niepołomicach

NOWOCZESNY DOM JEDNORODZINNY, ZLOKALIZOWANY W NIEPOŁOMICACH OKOŁO 25 KM OD CENTRUM KRAKOWA 

Opis nieruchomości:

Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Niepołomice, przy ul. Długiej. Położona jest w odległości około 1,8 km od centrum miasta. W odległości około 600 m zlokalizowane jest Niepubliczne Przedszkole. Szkoła Podstawowa oddalona jest o około 1400 m.

Okolica, w której znajduje się nieruchomość charakteryzuje się ciszą i spokojem, ze względu na brak w najbliższej okolicy mocno uczęszczanych dróg. Ponadto w odległości około 350 – 400 m przebiega granica Puszczy Niepołomickiej. 

Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, z garażem dwustanowiskowym na podstawie projektu E134/E114. Nieruchomość w stanie deweloperskim, bez wykończonej elewacji i wykończonego poddasza. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 181.37 m2. Program użytkowy został dostosowany dla 4-5 osobowej rodziny. Budynek został podzielony na trzy części: dzienną, sypialną i techniczno–garażową. Na parterze budynku mieści się część dzienna: salon z aneksem jadalnym, kuchnia ze spiżarnią, hall, przedsionek, wc, część sypialna z łazienką oraz część techniczna z pomieszczeniem technicznym oraz garażem. Na poddaszu zaprojektowano: komunikację, 3 sypialnie i łazienkę.

Budynek ma korzystne usytuowanie frontem w kierunku północno–wschodnim lub północno–zachodnim. Budynek kryty jest dachem czterospadowym o kącie nachylenia połaci 30 stopni. Od strony południowo – zachodniej do budynku przylegać będzie taras. Forma architektoniczna bardzo nowoczesna. Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej murowanej.

Instalacje:

- elektryczna

- kanalizacyjna – odprowadzanie nieczystości do sieci gminnej

- centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej:

• piec gazowy + elektryczny

• pomieszczenia ogrzewane i klimatyzowane poprzez system nadmuchowy 

• rekuperacja

- wodociągowa – zasilanie w wodę z sieci gminnej

- gazowa

- alarmowa z monitoringiem kamer

Jakość wykonanych prac budowlanych, użytych elementów i materiałów jest bardzo dobra. Biorąc pod uwagę wiek budynku, rodzaj i jakość materiałów zastosowanych do jego budowy, stan techniczny jest bardzo dobry.

Dane konstrukcyjne:

1. Fundamenty:

- fundamenty: ławy żelbetowe, stopy fundamentowe

- izolacja pozioma

- izolacja pionowa

2. Ściany fundamentowe:

- murowane z bloczków betonowych na zaprawie cementowej 

- docieplenie pionowe–styropian

3. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne:

- murowane z pustaków ceramicznych Porotherm na zaprawie systemowej

- izolacja pionowa

- ocieplenie styropianem

- wykończenie tynkiem mineralnym

4. Ściany działowe i inne wewnętrzne:

- murowane z pustaków ceramicznych grubości 11,5 cm i 8 cm

5. Nadproża:

- monolityczne, wylewane na mokro

6. Stropy i wieńce:

- żelbetowe

7. Schody:

- schody wewnętrzne – żelbetowe

8. Dach:

- konstrukcja dachu – więźba drewniana

- pokrycie – dachówka ceramiczna Meyer-Holsen Piano,

- rynny i rury spustowe metalowe w systemie ciągłym w kolorze antracyt,

9. Drzwi zewnętrzne:

- drzwi wejściowe: drewniane, z certyfikatem antywłamaniowym

- brama garażowa: segmentowa, otwierana automatycznie

10. Stolarka okienna:

- VETREX V82 PCV, 

- pakiet dwukomorowy (3 szyby)

- ciepłe parapety, 

- okno tarasowe zainstalowane w systemie HST ALU (konstrukcja aluminiowa),

- zewnętrzne rolety antywłamaniowe.

Wykończenie wewnętrzne, instalacje

11. Wykończenie ścian:

- parter: tynki cementowo–wapienne

12. Posadzki:

- parter: betonowe

- poddasze: betonowe

Powierzchnie użytkowe pomieszczeń (m2):

- parter

• przedsionek 5,82

• halll 10,92

• salon z jadalnią 31,56

• kuchnia 9,06

• spiżarnia 2,45

• wc 2,09

• pomieszczenie techn. 6,30

• sypialnia 18,3 z łazienką 7,83 + garderobą 8,18

• komunikacja 5,92

• garaż 32,44

RAZEM 140,87

- poddasze

• łączna pow. użytk. 40.5 (nie licząc skosów)

RAZEM 40.5

W SUMIE 181.37